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有100万,并非刚需,在县城买房明智吗?

  • 来源:互联网
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  • 2020-08-27
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导致近年来国内多数县城的房价翻番的原因主要有两个:一个是,现在农村男性要想结婚,必须要在县城里有房有车。为此,县城周边的农村男性要想结婚,也不得不东拼西凑,弄个首付款,在县城里买套房子,这样才能娶妻生子。否则就有可能一辈子打光棍了。另一个是,很多农民工在城里打工,赚了一点钱,看到城里房价飞涨,害怕以后连县城的房子都快买不起,就赶紧买了下来,准备老了以后可以有个窝。

如果在县城买房是为了自住,或者给儿子结婚买房,这都不算什么,毕竟是刚需,后面房价涨跌跟你也没太大关系,但是如果有100万想在县城买房是用于投资,那我们认为要好好考虑一下了。

首先,县城房子一年到头的多数时间都是空置着,除了春节和国庆节还有点人气外,其他时候都是冷冷清清。这主要是附近的农民工在城里赚了钱后,就跑到县城里面买房产置业,平时很少住在新买的房子里面。由于县城外来人口少,你买了房子租出去都很难,现在很多县城的房子变成了鬼城,投资县城房产只能长期空关着。不管是从投资或投机的角度来看,不是刚需,在县城买房都不算明智。

再者,县城房子买进容易卖出难。为什么大城市房价坚挺和火爆?主要还是人流量大,经济比较繁荣,工作比较容易找,你这个县城小地方,产业结构单一,同质化竞争严重,基础设施落后,主要是人口流出大于流入,在这种情况下,小县城房价不仅是变现越来越难,而且上涨容易下跌也很快,千万别投资县城房产。

最后、现在各地县城房产价格偏高,基本上都是8000至10000万/平方米(在几年时间内翻了一倍不止),与当地人的收入严重脱钩,未来如果没有资金支撑,大有下跌的空间。别看各地对大城市房价要力保不跌,但对于中国几千个小县城的房价要跌还是会跌下来的,说不定从哪里涨上来,再跌回哪里去。届时,100万投资烂在房产里面,要想出来都很难。所以,我们不赞成现在在县城里买房。

100万现金,如果想投资县城房地产,那还是存在较大的风险的,主要是目前县城的高房价与当地人收入脱 钩,很可能房价从哪儿涨上来,再跌回哪儿去。同时,县城人口流入大于流入,即使买了房后,要想出租都很困难。更可怕的是,县城房子要想变现都很难,别看与大城市动辄数万/平米,县城房子再怎么涨也只有七八千元/平米,但是,大城市房子是有人接盘的,而县城的房子处于饱和状态,未来将乏人接盘。最终,房子只能烂在手里,只能是将来做好养老打算吧!

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  • 标签:豪门前夫痛哭流涕求我复婚
  • 编辑:金泰熙
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