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买房的和没买房的,未来差距会不会越来越大?

  • 来源:互联网
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  • 2020-08-16
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从1998年中国房地产完全市场化后开始,买房的和没买房的群体差距开始越来越大。可能中小城市这种差距还不太明显,但大城市房价涨得非常历害。记得2008年时,上海的房价在1.5万元/平米,而现在涨到6-7万/平米,房价至少在这十多年的时间里面涨了4.5倍。同时,2008年国内M2总规模只有47万亿人民币,现在国内M2总规模超过200万亿以上。M2的涨幅与大城市房价涨幅基本上差不多。

应该说在近十多年里面,买房的人肯定要比没买房的人更幸福:一方面,当年敢于贷款买房的人,现在居住环境也改善了,房产也增值了,房贷也差不多还清了。另一方面,如果当年多买一二套房的家庭,现在早已实现了财富的增值,随便拿出一套房,价值就达上千万。而那些没买房的人,本来可以全款买房,后来只能买付首付款了,现在连首付款也付不起了。这十多年里面,在买房的和没买房的差距的确拉得很大。

可以肯定的是,这十多年来,买房的通过房产保值增值,没买房的人财富在不断的缩水过程当中。现在很多网友提问,未来买房和没买房的贫富差距会不会继续放大?我们认为,这种情况并不会发生:第一,过去十多年来,国内经济持续向好,人们收入不断增加,就有对房地产投资的需求。而随着全球疫情的到来,以及国内经济自身有调整的需求,未来中国经济高速增长的时代已经过去,各行各业的收入增速将会放缓,所以还指望房价大涨的概率已经不大。而房价不可能一直涨下去,现在买房的属于高位接盘,历史不会再重演。

第二,各地政府虽然鼓励刚性、改善性购房需求入市购房,但对于房地产投资需求,也是会重拳打击的。政府既不希望房价上涨,也不希望房价大跌,稳定在目前位置就好。在这种情况下,还指望房未来房价大涨,投机需求从中牟利是不现实的。对于购房者来说,你买房是希望房价每年能涨个30-50%,如果房价没什么涨幅,每个月房贷还要支付,不赚钱的事情谁愿意去做呢?

第三,在2015年之前,普通家庭加杠杆买房比重不大,主要是投机炒房者购房。而到了2015年之后,中国家庭的房贷杠杆率已经用到了极致。普通家庭财富中,房产要占到77%,而金融资产占到23%,而美国家庭财富中,房产只有40%,金融资产占到60%。中国家庭把自己的财富都押在房产上面了,而且大多数人都背负几十年的房贷。现在不是房价能不能再涨的问题,而是国内的房地产泡沫什么时候被刺破。将来风水会轮流转,很可能是拥有多套房产的人资产大缩水。

第四,国内的高房价已经成为疲态。虽然现在全国多数地区房价在上涨,但除深圳之外,都是小幅上涨。要知道,上半年国内M2新增高达15万亿人民币,银行有近四成的贷款流向房地产市场,即使这样国内房价也没有怎么大涨,只是稳定在那边。这主要是因为,国内房价越来越高,楼市这个盘子越来越大,需要支撑或者推高房价,维持泡沫不破,所需的资金也要越来越多。而一旦增量资金支撑不起高房价,房地产泡沫必然要破裂的。

过去买房的人都发了财,或者都圆上了住房梦。但这只是代表你在房价较低的时候买房,享受到了中国经济增长和房地产市场化改革的红利。目前,房价没有下跌,主要还是大量资金在阻止其价格回归。我们不能拿过去买房发财的事情,再去硬套在未来上面。未来很可能是国内房地产泡沫破裂,高位买房者损失很大,而更多没买房者有买房的机会。目前,中国房地产总市值达到450万亿人民币,远超美国+欧洲+日本房地产市值的总和。现在要维持房地产泡沫的现状都不容易,更别说房价还会像过去那样继续疯狂大涨呢!

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  • 编辑:金泰熙
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