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马光远“预言”应验?国内41.5%的家庭,未来会面临什么问题?

  • 来源:互联网
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  • 2022-05-18
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自从1998年房改以来,我国的平均房价从之前的2000元/平米,涨到了2021年一季度最高时的1.1万元/平米,涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价从之前的3000元/平米,涨到6-7万元/平米,在20年的时间里,足足涨了20倍以上。房地产市场俨然已经成为了超发货币的蓄水池,这也让很多刚需的购房成本大幅上升。

从目前情况来看,国内房地产市场投资性购房占有很大的比重,主要从两个方面来看:一个是,我国的房地产的空置率一直居高不下,像一线城市的房产空置率都达到了20-25%,二三线城市的房产空置率达到25-30%,四五线城市的房产的空置率更是达到了30%以上。

另一个是,我国现在拥有1套房的家庭占比达到96%,拥有2套房以上的家庭占比达到41.5%。现在不要说在大城市,就算是大城市的很多家庭都拥有了多套房产。大家持有多套房产的目的就是想要“等价而沽”。

面对国内房地产市场的形势,国内独立的经济学家马光远曾经提出了自己的三点看法:第一个,“房住不炒”的理念将永久执行下去;第二个,国内楼市会存在明显的分化的情况;第三,房地产作为投资品的时代已经结束了,未来将会逐步回归居住属性。

而以上马光远的三大观点,经受住了时间的考验:首先,“房住不炒”理念现在深入人心,2021年各地的房地产调控就达到了651次,创下了历史纪录。各地在鼓励刚需购房的同时,也在打击投资炒房需求。

再者,现在国内房价出现明显的分化情况,通常是沿海的大中城市相对抗跌,而西北的中小城市房价跌幅明显。最后,房地产作为投资品的时代已经结束,全国平均房价由去年最高时的1.1万/平米,下跌至一季度的9500元,跌去了15%,很多投资炒房者早已经被套在了房地产市场。

现在问题来了,对于这41.5%拥有多套房的家庭,未来几年会面临着什么问题呢?首先,会面临房价停止上涨或下跌的风险。未来房价上涨的概率不会很大,很多城市的房价会出现下跌。这就意味着,投资性购房群体很可能会面临房价下跌的问题,而且持有房子越多的家庭,损失也就会越大。

再者,二手房要想出售变现难度越来越大。当前已经有11个中心城市,二手房挂牌量超过了10万套,并且其中大多数都是重要城市:杭州挂牌量超过17万套,重庆超过16万套,天津为15.2万套,成都为14.8万套,沈阳为13.5万套,武汉为12.6万套,南京、苏州超过11万套,西安、广州、哈尔滨超过10万套。而随着房地产市场的低迷,二手房业主要想把房子变现会非常困难,往往陷入到“有价无市”的困境之中。

最后,房产税将在未来几年内落地,购房者的持房成本会大幅上升。房产税主要是在房产的持有环节征税,这样可以增加囤房者的持有成本,迫使其大量抛售房产,让国内房价逐步回归居住属性。而在去年10月23日的会议上,我国高层已经明确未来部分城市将进行房产税试点。一旦房产税试点城市取得宝贵经验之后,就会在全国范围内推广,届时拥有多套房子的家庭持房成本会增加。

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  • 编辑:金泰熙
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