空置房是否应“停收物业费”？新规之下，2021年开始将统一处理

空置房是否应“停收物业费”？新规之下，2021年开始将统一处理邪猎花都,胡莱论坛,杨钰莹情陷红楼, 现在，中国的房价普遍迎来了万元时代，一些中小城市的房价，都涨到了万元以上。而像深圳、上海等一线城市房价更是“令人咋舌”。以上海房价为例，市中心房价都在7万元/平米以上，即使是全国人均存款

现在，中国的房价普遍迎来了万元时代，一些中小城市的房价，都涨到了万元以上。而像深圳、上海等一线城市房价更是“令人咋舌”。以上海房价为例，市中心房价都在7万元/平米以上，即使是全国人均存款7万元，也只能差不多买一个平米。如果你买100个平米的房子，那么房子的总价就要达到700万元/套。这可能是当地居民一辈子都买不起的价格。

而在高房价的另一边，我国的住房空置率也很高，即使是在一线城市空置率也高达20-25%，二三线城市是25-30%。资料还显示，有40%的家庭拥有二套以上住房，10.5%的家庭拥有三套以上的住房。而我们知道，一个家庭只能住一套房，不可能同时去住二套以上的房子，所以，会有大量房子空置着。而把房子空置在一边虽然现在不用交房产税，但是物业费却是拥有多套房产业主的压力。

假设你拥有二套住房，都是100平方米，名下总共有200平米的房产，按照1平米收取2.5元的物业费来算，一个月最低要缴纳500元的物业费。但问题是，你还有另一套房子是空置着的，这套房子是否还要缴纳物业管理费就饱受争议。根据相关网站的问卷调查，有64.5%的业主觉得空置房就不应该缴纳物业费，而另外还有30.4%的人觉得，即使是空置房，也应该交纳物业费。

而根据物业的规定，不管你这个房子是不是有人居住，只要与物业签了合同，就必须按月缴纳物业费。因为物业提供了安保、绿化、小区保洁等服务，所以，物业收取业主的费用是天经地义的事情。不过，有些收费较高的小区物业，对待空置面积较大的业主也有网开一面，可以按照70%的比例缴纳物业费。这相对于要全额支付物业费要实惠一些。

现如今，业主与物业矛盾都还是比较尖锐的，多数业主认为物业没有管理好所在的小区，却收费过高，甚至还乱收费，实在太不像话。而部分业主甚至提出，应取消物业，由我们业主自己组织起来统一管理小区，这样可以公开收支账目，让大家物业管理费缴得心服口服。相反，物业却认为，业主拥有这么多套房子，根本不差这几个小钱，却还要拖欠物业费，你让物业公司如何来为小区提供更优质的服务？

而我们觉得，完全取消物业公司这肯定不现实的：其一，一个小区如何没有物业的存在，就会失去管理、绿化和安保服务，会陷入一片混乱之中。有些人认为自己房子空置就不必缴纳物业费，但是如果没有物业的安保服务，业主这套房子里面的东西早被人偷光了。其二，业主之间也会产生各种各样的矛盾，这需要物业出面进行调和。其三，如果取消物业，那会导致大量的相关人员会失业，物业公司会倒闭，这会引发一系业的就业问题。

而令人欣慰的是，2021年我国出台了《民法典》，其中对物业收费做了全面的规范。以后，物业向业主收取每一笔费用的时候，需要将收费项目、标准和金额明细都要公示给业主，让业主们知道自己缴纳的每一笔费用都用在什么地方，这样可以避免物业出现“恶意收费”和“多收费”的情况。如此一来，业委会能更好管理和监督物业。

同时，《民法典》还指出，如果要更换物业，只需有四分之三以上的业主投赞成票，这就意味着“罢免”成功。不过，业委会要“罢免”物业，也必须要提前一个月告知物业，这样可以让物业有时间进行新老交接，同时也有一个思想准备。除此之外，过去小区的公共区域所获得的收益都由物业“独占”，而现在要按一定比例与业主分享，这意味着，在新规之下，物业不光要公示费用的去向，还要让业主们都分享到小区公共区域获得收益的果实。

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