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新一轮全球通胀来袭,我国房价也会上涨吗?3个信号,答案已给出

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-13
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根据最新公布的美国物价指数,6月份美国CPI较去年同期增长5.4%,创13年以来最高。这主要是美联储大放水带来的后果。美联储自2020年3月到2021年3月这一个时间以来,就大放水5万亿美元,相当于32万亿人民币。后来又大放水4万亿美元,其中2万亿用于基建。美联储前后共计放水9万亿美元的货币。

美联储的货币大放水主要是想把经济危机转嫁给全球,好让自己早日摆脱出来。但是,货币大放水的结果就是美元指数的快速贬值,从103跌至最低时88,而大宗商品的价格是与美元计价的,美元的贬值就会导致大宗商品市场的价格大涨。

据了解,目前世界石油、粮食、金属等大宗商品价格正在快速上涨,并已达到较高的水平。各国也饱受新一轮通胀的侵袭,在巴西,大米的价格在一年内上涨70%之多。据联合国有关粮食部门发布的数据,全球食品价格已经连续12个月,并且上升速度已经创下10年来最新高。

再来看中国,目前国内物价总体还算稳定,7月的CPI指数只有1。这主要得益于猪肉、蔬菜的价格下降,以及我国五部委联合出手,确保国内钢铁、铜、铁矿石、铝等大宗商品价格的稳定。

不过,我国粮食价格还是出现了稳中有升的情况,输入型通胀对我国物价的影响目前看来还不算很大。但是,也有人担心,在这轮全球通胀之中,全球的房价也受到了影响,截止2021年6月份,全球房价平均同比上涨了7.3%。特别是加拿大房产售价同比上涨38.4%

那么,我国的房价是否也会受到全球房价上涨的影响呢?对此,我们认为,全球房价的上涨并不会对国内的房价产生什么影响:第一,全球房价的上涨,主要是新一轮通胀来袭,导致大量流动性进入到房地产市场,在短时期内推高了各国的房价。而国内的房地产市场相对封闭,不太可能受到外界的影响。

更何况,国内房价连续上涨二十多年,主要得益于房贷政策宽松,从20年前的2000元/平米,涨到1.1万元/平米,一路上来,已经涨了5.5倍,而居民的个人贷款金额也超过了50万亿。这在世界上也是比较罕见的。国内房地产已经涨了这么多年了,早已处于高位,已呈强弩之末,要想再与其他国家的房价那般的上涨,已经是不可能了。

第二,国内的房地产调控政策并不利于房价的上涨。现在各地政府都在“因城施策”的调控房价,并且对遏制当地房价上涨起到了积极作用,截至今年8月,中国房地产市场已被监管240多次。

此外,央行今年也严禁消费贷、经营贷等资金进入房地产市场。而且,各地的银行陆续上调了二手房贷的利率,更有一些银行上调了房贷的审核标准,以及延长了审核周期。在央行收紧房地产领域贷款的情况之下,国内房价再要上涨的可能性几乎为零。

第三,在经过了二十多年的房价大涨之后,我国的房地产需求已经趋于饱和,现在不仅是三四线城市的家庭拥有好几套房产,而且一二线城市的家庭也有很大一部分拥有多套房产,炒房者就这样将房子长期空置着,既不出租,也不出售,导致社会资源的极大浪费。国内商品房总体上是呈现过剩的态势,各城市的住房空置率在22%,足够容纳全国30亿人居住。当房子供过于求时,房价就已经失去了上涨的动力。

美联储的大放水,导致美元指数大跌,从而推高了大宗商品的价格,很多国家被拖累,其国内面临很大的通胀压力。而在我国目前物价总体上还是比较稳定,很多人担心,全球通胀来袭,带动了各国的房价上涨,国内房价是否会跟着一起涨?

在我们看来,这种想法是多余的,国内房价已经涨了二十多年,已经是高处不胜寒,同时,现在各种房地产调控政策压制着房价的上涨,更关键的是,现在国内各城市不管是新房,还是二手房,总体是都是供过于求。所以,国内房价根本涨不起来。

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  • 编辑:金泰熙
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