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比高房价更难处理的问题,正在各大城市蔓延,房子或成为“负担”

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-05
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国内的房价越涨越高,据国家统计局数据,2021年上半年,全国商品房销售额约为9.3万亿元,而上半年商品房的销售面积约为8.9亿平方米。通过计算可以得出商品房销售均价为1.04万元/平方米,平均房价已经完全突破万元大关。现在即使是在小县城里买房,总房价也要达到100万元以上。

另据权威数据显示,我国各城市房价和收入比,也是高得惊人。一线城市的房价收入比均值为36.6,二线城市的房价收入比均值为14.8,三线城市的房价收入比均值为11.3。一线城市的房价收入比均值非常高,当地人靠工资收入基本上是买不起的。

二线城市和三线城市的房价收入比均值也非常高,而且这要在不吃不喝的情况下,才能实现,但现实生活中不吃不喝是不可能做到的。所以,现在买房对于国内老百姓来说,的确是一道难关。

为此,我们国家在今年上半年出台了一系列的调控政策。仅在第一、二季度,全国的房地产调控政策就出台240次。同时,一些热点地区城市,对二手房已经实行了参考价制度。更关键的是,央行还限制了消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产市场。此外,国有银行都纷纷上调房贷利率,并且提高了审批门槛,以及延长了审批时间。未来房地产投机将会逐步消失,房价会慢慢回归居住属性。

虽然,未来房价走势已经逐步明朗,既不可能大涨,也不可能大跌,但是每年房价下跌12-15%的速度,用五至六年的时间让高房价软着陆,同时,居民的收入也会随之提高,逐步到房价与当地居民收入接轨的区域。不过,比高房价更难处理的问题,正在各大城蔓延,房子恐怕将会成为“重要负担”。

第一,二手房面临转手越来越难的问题。

自从央行限制短期的信贷资金进入房地产市场,以及房贷利率上调,银行审批程度的拉长,使二手房市场的抛售量大涨了25%,成交量却在快速萎缩。我们在梳理了上半年各地调控政策不难发现,除东莞和金华外,深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市均出台了二手房指导价调控政策。

更关键的是,现在20年房龄以上的二手房子无法贷款。这对于炒房者来说,囤积了大量二手房却抛售不出去,也是很疼的一件事。从目前情况看,各地都在促进新房市场的销量,现在二手房市场的房子是越来越难买了。

第二,开发商资金链紧张,很容易延期交房和楼盘烂尾的情况。

本来开发商可以通过银行贷款、发行企业债券、在股市再融资等方式来解决资金链紧张的事情。而去年央行则规定开发商要融资可以,必须要达到三道监管红线才能融资。而之前几年,由于开发商扩张过快,负债率又过高,所以很难达到监管部门的要求。而现在开发商销售情况不佳,很容易导致资金链断裂。今年我有几个苏州的朋友遇到开发商发延期交房的通知,而且在网上经常听到开发商出现楼盘烂尾的问题。

第三,房贷会给很多家庭带巨大的还贷压力,降低了生活质量。

目前国内房奴数量有4亿人,对于购房者来说,先要消耗掉所有积蓄付首付款,然后再要欠下20-30年贷款,由于现在是高房价,每个家庭每月最低的房贷还款都在4-5000元,这给很多家庭的经济带来空间的压力,剩下的钱只能勉强维持日常开销,这样会使4亿人的消费能力大幅下降,而且这种情况还要持续几十年,这样购房者的生活质量会被降低。而且将来万一房价出现下跌,也会给这些高价买房的家庭带来重大损失。

可能对于大家来说,高房价对人们的生活影响很大,但是房价过几年,肯定会逐步回归理合理区间,不过,最近几年买了房子的人,很可能会面临手里的二手房卖不出去,开发商资金断裂延期交房,甚至烂尾楼的情况出现,更要命的是,购房者买下高价房后,不仅掏光了所有积蓄,还要欠下银行几十年的房贷要还,将来房价万一下跌,那对高房价买房的人来说,又要面对一次沉重打击。

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  • 编辑:金泰熙
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