二手房被大量抛售？内行说出其中缘由，这三类房子以后卖不掉

二手房被大量抛售？内行说出其中缘由，这三类房子以后卖不掉seven 朴寒星,www.boyfriendtv.com,爱看影院最新, 中国人喜欢购置房产，为全世界所皆知。目前房子占家庭总资产的77%，另外23%才能金融资产。而在美国房子占家庭总资产的40%，另外金融资产占比60%。中国人之所以喜欢买房，无外乎有两个原因： 一个是

中国人喜欢购置房产，为全世界所皆知。目前房子占家庭总资产的77%，另外23%才能金融资产。而在美国房子占家庭总资产的40%，另外金融资产占比60%。中国人之所以喜欢买房，无外乎有两个原因：

一个是买房具有附属的功能，比如结婚、子女教育、医疗、养老等都是跟着房子走。另一个原因是，房子有赚钱效应，早买一套房，可以少奋斗几十年。大家只要稍微有点钱，就凑购房首付款，因为买房者很少有出现亏损的。而投资其他品种的亏损概率是非常大的。

不过，最近各地出现了二手房的抛售“浪潮”。总体来看，二手房抛售量也比之前多出了25%。令人感到奇怪的是，尽管二手房抛售量骤增，但是，真正出手购房者却越来越少。现在房产中介成交萎缩，已经出现房产中介倒闭的情况。

导致现在有大量二手房抛售的原因无外乎有以下几个： 第一，贷款买房越来越难了。今年年初，央行规定各银行个人房贷的上限，不得超过新增贷款的30%，开发贷不得超过新增贷款的40%。同时，央行还严禁过桥贷、消费贷、经营贷等流向房地产市场。

紧接着，各热点城市银行不但上调了房贷审核的门槛，还拉长了房贷审核的时间。更关键的是，各热点城市的银行都纷纷上调房贷利率。囤积炒房者看到大势已去，就纷纷抛售名下房产。

第二，以住建部为首八部门最近也进行联动，表示会重点整治房屋买卖、房地产开发、物业服务、住房租赁等业主反映强烈的问题，力争使用3年左右时间，让市场秩序出现好转。由于目前的房地产业乱象丛生，从而在很大程度上抬高了房价。

比如，开发商悟盘惜售，或者雇人排队买房，人为制造房子紧张的局面；而房产中介，违规抬高房价收取更高的佣金。如果住建部等部门对房产市场进行整顿，使那些想炒高房价的人无机可乘。所以，囤房者觉得早点抛售房产，就可以早安心。

第三，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价，来限制房价上涨。预计下半年还会有更多的城市加入进来。同时，住建部还宣布要对房价上涨的城市相关负责人进行问责制。眼看房价上涨无望，囤房者就赶紧选择退出二手房市场，想赶快变现，落贷为安。

从目前情况看，在受多种调控的合力打压之下，二手房买进容易，卖出变现越来越困难。现实生活中“3类”房子留不得。第一类就是老房子，尤其是房龄超过二十年的老房子。老房子难出售的原因主要有两个：

一个是老房子往往是房型设计不合理、各种管道线路都已经老化了，不像新房设计得好，住得舒适。另一个是，现在银行连15年以内的二手房的贷款都审批不下来，更别说是20年以上的房老房子。过去老房子可以等拆迁，现在各地已经停止了拆迁行为。持有大量老房子的风险太大。

第二类就是高层老小区。高层老小区主要有以下几个缺点，导致其很难在二手房市场售出：一个是得房率不及多层楼房。高层住宅得房率只有75%，而多层住宅得房率在85%；二个是，高层住宅一旦发生火灾，电梯一旦失灵，逃生难度很大；三个是，高层住宅住了这么多居民，以后开发商都不敢来拆迁，因为拆迁的成本实在太高，投资风险太大。所以，高层住宅的房子能卖出去就赶快卖，再迟就要砸在自己的手里了。

第三类，三四线城市的房子千万别买进，如果你手中有多套三四线城市的房子，现在能赶快抛出去就算不错了。因为三四线城市由于经济发展相对滞后，产业结构比较单一，提供就业岗位的能力也有限，所以每年都有大量当地居民离开三四线城市，到更大的城市打工，所以三四线城市的人口流出大于流入，炒房资金也会退出。像这样的房子肯定是留不得的。

现在全国各地都出现了二手房抛售潮，这主要是相关部门出台了各种各样的房地产调控政策，使得囤房者对未来的房产市场持悲观看法，都想尽快变现。但实际上抛售房产者有很多，下面的接盘侠却没有几个，这主要是购房者处于观望状态。目前有3类房子已经留不得，它们是老房子、高层小区、三四线城市的房子。囤房者如果现在抛售或许还能成功，再越往后面抛售，难度会越来越大。

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