高房价正在“毁掉”经济？4亿人按揭买房， “消费率”还不如印度

高房价正在“毁掉”经济？4亿人按揭买房， “消费率”还不如印度古川优奈,榎本すみれ,极品家丁最新章节, 自从1998年开始房改之后，我国的房价是一路上涨，由原来平均2000元/平米，涨到了今年一季度的平均1.1万元/平米。而像深圳、北京、上海等一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到6-7万/平米。

自从1998年开始房改之后，我国的房价是一路上涨，由原来平均2000元/平米，涨到了今年一季度的平均1.1万元/平米。而像深圳、北京、上海等一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到6-7万/平米。如今在一线城市买房至少要600万元以上，即使是在小县城随便买套房也要100多万。正是由于房价太高的原因，现在有90%以上的家庭是要通过贷款买房。

导致国内房价多年连续上涨的原因主要有以下几个：其一，之前各地对房地产业的依赖度还是很高的。很多地方把经济发展重心都放在了房地产上，而房地产业的崛起也能快速促进当地经济的繁荣。同时，当地百姓也看到了房产投资的赚钱效应，也纷纷加入到炒房的队伍中来。于是，各种购房需求一下子上去了，房价也随之跟着上涨。

其二，开发商在通过“招拍挂”取得土地后，并不急于开发，而是慢慢建造，等到土地价格上去了，建在土地上面的房子的价格也能买上更高的价钱。更有些开发商拿到土地后，基本就没怎么开发，就把土地囤积起来，过几年等到土地价格上涨了，再转手卖掉，这样可以轻松赚上一笔钱，这要比建房造楼要轻松得多了。

其三，在我国少数人拥有大量房产，而多数人买不起房，或是做了房奴，资料显示，国内有4亿人通过按揭买房，个人房贷总额超过了50万亿元。当少数人拥有大量房产之后，他们即不出租，也不出售，就这样空置着，想等房价涨了再出售。所以，现在一二线城市房子的空置率在20至25%，三四线城市的房子空置率高达30-40%。本来国内的房产早已经过剩，而少数人掌握着大量房源，人为造成各大城市房地产出现供不应求的情况，房价自然要涨了。

那么，凭什么说，当前的高房价正在“毁掉”经济呢？主要有三个原因：第一，现在就算你在小城市买一套房，也要100万以上，每个月偿还房贷要在4000-5000元以上。大量购房家庭都把每个月赚来的钱还了房贷，剩下的钱也只够维持日常开支，这使得我国的消费水平并不高。靠启动消费来拉动经济的难度很大。

目前，中国的消费仅占GDP的39%，而印度的消费占GDP的60%以上，巴西占68%，显然，我们的消费率还不如印度。我国拥有14亿人口，本来应该是一个巨大的消费市场，但很大一部分人把钱都用在了偿还房贷上面，他们的消费能力被削弱了。而如果消费启动不起来，实体经济又很低迷，房地产市场一旦降温，支撑经济的引擎将全面熄火。

第二，高房价影响到实体企业的发展。高房价推高了地价和房租，使得实体企业要租下厂房和写字楼、商铺的成本都在上涨。此外，高房价也迫使企业为了稳定职工队伍，也要不断给职工涨工资，因为如果不涨工资，职工将无力支付房租或房贷，只能到其他地方去找工作了，这样一来，实体企业的成本就快速上升，利润越来越薄了。

第三，高房价使年轻人失去了创新和创业的激情。当国内的年轻人过早的买了房，就意味着要过上几十年不敢创业、不敢创新、不敢辞职、不敢生娃的艰难生活。前段时间，央行也发表了一篇文章，明确表示：创新创业都要靠年轻人，但大多数年轻人没有钱，城市房价过高，就会逼走年轻人，还怎么谈创新？而我们认为，如果一个国家的年轻人不敢创新，更不敢创业，那么这个国家的经济将毫无生机和活力。

为了遏制国内的高房价，我国的高层提出了“房子是给人住的，不是用来炒的”理念，同时，也采取了一些措施，目前国内房价也基本趋于稳定了：一方面，各地政府摆脱对房地产的依赖，坚持“因城施策”的房地产调控政策不动摇，遏制房价上涨，并且每年都推出大量的共有产权房和公租房，以满足低收入群体的住房需求。

另一方面，现在央行规定了各家国有银行在个人房贷上限不得超过新增贷款总额的30%。此外，央行还规定严禁消费贷、经营性贷款流向房地产。于是，各地银行也全面收紧房贷业务，并且上调了房贷利率，既要防范房地产金融风险，又要给房地产市场降降温。相信在多管齐下的调控之后，国内的房价会逐步与当地居民收入挂钩，若干年后，将会有更多的人买得起房。

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