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房子够30亿人住,老百姓为啥还是买不起?终于有了解决方案

  • 来源:互联网
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  • 2021-07-10
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自从1998年房改以来,国内百姓的住房条件有了很大改善,由之前的人均6-7个平米,涨到现在人均39平米,比发达国家的人均33平米还要高。与此同时,国内的房价也已经涨了20年,从之前的平均房价2000元/平米,涨到现在的1.1万元/平米,足足涨了5.5倍。而一线城市的房价从之前平均3000元/平米,现在涨到了6-7万/平米,涨了20倍以上。当地居民的收入增长远远跟不上近年来各地房价的上涨,现在很多人已经买不起房。

对此,业人专家认为,由于房子是稀缺资源,房子的供应跟不上购房需求,所以房价就会出现大涨,这是市场行为。但实际上,我国的房子的总量已经过剩了。据相关数据显示,仅在1998年到2016年间,我国新建商品房竣工面积就高达98万亿平米,如果再加上数量超过商品房三倍的农村自建房、小产权房,现在的房子已经足够30亿人居住,而我国人口只有14亿,这就意味着国内房子的总量过剩了。

于是很多民众感到奇怪,既然房子够30亿人住了,已经出现总量过剩的情况,那房价为什么还这么高,高到老百姓还是买不起的程度?这主要有两个原因:一个是,如果光有投机炒房者,没有银行在房贷投放上面的宽松,以及较低的房贷利率,房价也是很难炒不上去的。另一个是,少数人通过金融杠杆,囤积了大量房产,他们既不出售,也不出租,就这样空关着,造成社会资源的浪费,也形成了房子的稀缺性,从而推高房价,这也是很多数人买不起房的原因。

事实上,我国房产的空置率还是很高的,很多新建商品房小区亮灯率不足30%,电表都是半年以上没走。按照国际标准,一座城市的房产空置率在5-10是比较合理的。而现在国内的一二线城市的空置率在20-25%之间,三四线城市的房产空置率在30%左右,而小县城的房产空置率高达40%,那么如何才能既降低房产空置率,又能调降高房价,让更多的人买得起房呢?

我们认为,只要有三种手段结合使用,就可以调降国内的高房价: 第一,要遏制房价的上涨,打击投机炒房需求,逐步让高房价回归居住属性。现在央行严禁消费贷、经营贷流向房地产业,同时给各大国有银行设置个人房贷上限不得超过新增贷款总额的30%。与此同时,很多银行都已经全面, 收紧房贷,房贷的利率也在快速上升。这都是很好的遏制高房价上涨的措施,如此一来,可以迫使更多的人将手中囤积的房产抛向市场,有利于降低房价。

第二,开征房产税或空置税。现在我国在房产保有环节是成本很低的,这就导致了炒房者可以毫无顾忌的大量囤积房产,待价而沽。如果能够对二套以上房产的家庭开征房产税,增加房产保有环节的持有成本,这样可以使大量囤积的房产抛向市场,或者进行出租,不仅是社会资源可以得到合理的利用,而且还对于降低高房价是可以起到积极的作用。

第三,对于低收入群体可以提供共有产权房。因为共有产权房不仅房价要比周边低上80%,而且一半产权归家庭,一半产权是政府的,这样低收入家庭购房的压力可以减轻许多,也有能力买房了。等以后收入提高了,经济条件改善了,可以再从政府手中将另一半房屋产权买回来,实现住房梦。事实上,共有产权房是对低收入家庭解决住房问题进行兜底。

目前出现的国内房价过高,房地产市场出现供不应求的情况。这主要是少数人囤积了大量房产,他们既不出租,也不出售,这使得国内的房产空置率一直居高不下,再加上之前房贷政策较为宽松等原因所造成的。而如果要解决这个百姓买不起房的问题,就必须着手全面收紧房贷市场,提高房贷利率,同时,还要开征房产税,在房产持有环节增加炒房者成本。更关键的是,我们应该提供更多的共有产权房给低收入群体,根本上解决其住房问题。

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  • 编辑:金泰熙
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