房贷全面收紧！甚至暂停？！二手房的寒冬真的要来了？

房贷全面收紧！甚至暂停？！二手房的寒冬真的要来了？上位 赵奕欢,逃婚俏伴娘txt,小米2评测, 最近，网上流传着二手房暂停贷款的消息，引发了人们对楼市的各种猜测。实际上，国内二手房市场并没有停贷，而是像合肥、深圳、南京、武汉、连云港等城市的房贷在全面收紧，当然，也有部分热点

最近，网上流传着二手房暂停贷款的消息，引发了人们对楼市的各种猜测。实际上，国内二手房市场并没有停贷，而是像合肥、深圳、南京、武汉、连云港等城市的房贷在全面收紧，当然，也有部分热点城市的国有银行暂停了二手房贷款业务。对此，有业内人士表示，现在如果你要买二手房的话，要么全款购买，如果要办理房贷的话，恐怕会排队等候很长时间，也未必批得下来。

受到二手房贷的全面收紧，以及部分城市银行已经暂停房贷等消息的影响。最近，各地出现了罕见的二手房抛售潮。现在全国二手房挂牌量在十万套以上的城市分别是沈阳、天津、成都、重庆、郑州和南京等共六个城市。而武汉的二手房挂牌量一下子涨了八倍之多，沈阳是一倍，全国二手房挂牌量普遍上涨25%以上。大量拥有多套房产的业主面对楼市二手房贷全面收紧的趋势，果断选择抛售手中二手房。但是，大量二手房的抛出，却实在找不到几个“接盘侠”，现在卖房是越来越难了。

那么，这次各地的国有银行为何纷纷收紧房贷，甚至部分地区的银行还要暂停贷款呢？主要原因有三个：第一，在贷款集中管理制度下，部分银行在上半年已经把个人房贷额度用得差不多了，个别银行甚至已经没有了个人房贷的审批额度了，所以只能暂停申请。可以预见，今年下半年申请房贷的难度会越来越大。

第二，二手房市场本来就是投机炒房的重灾区，炒房者基本不会全款买房，绝大部分都要靠贷款进行杠杆买房。如果全面收紧房贷或者暂停房贷，炒房客的投机能力就会大幅度削弱。这样想投机炒房的人无法获得贷款，只好停止买房，而拥有多套房产的人想抛售也抛不掉，房子要想变现越来越难。这样更有利于各热点城市的房价稳定。

第三，收紧二手房房贷以及暂停贷款，可以使部分刚需和改善型购房者流向新建商品房市场，这样可以化解新建商品房的库存，缓解银行在开发贷款方面的风险。数据显示，到4月底，全国100个城市新建商品房库存总量为49145万平米。按人均35平米住宅面积来计算，仅这100个城市的新房库存 ，就足够1400万人居住。目前，开发商们今年的销售情况都不理想，如果收紧二手房贷以及暂停房贷，那开发商的去除库存商品房的速度会加快。

特别要提醒大家的是，现在银行确实不怎么受理二手房的贷款了，除非是非常优质的客户和有公积金贷款的群体。当然。业内人士也建议购房者，如果一家银行房贷批不下来，可以换第二家试试，还要配合购买一些银行的理财或者保险之类的产品，这样有可能勉强通过房贷审核。

不过，银行现在最多也只受理15年房龄以内的贷款，20年以上的老破房子就卖不掉了。所以，购买老房子由于不能获得银行贷款资格，缺乏流动性，购房者只能砸在手里了。

目前，银行二手房贷全面收紧，部分城市的银行还暂停了房贷。这对于二手房市场的房价影响是较为深远的。这既意味着，投机炒房客已经失去了杠杆炒房的可能，此举也为新建商品房去库存，化解银行风险提供了支持。而随着各家银行纷纷上调房贷利率，下半年二手房市场的寒冬将会到来，届时热点一二线城市房价会止涨回落，而受到冲击最大的是三四线及以下城市，因为这些城市本来就人口流出大于流入，而且产业结构比较单一，能提供的就业机会并不多，房价出现较大调整在所难免。

李赫宰iu http://www.xinzhiliao.com/rq/nvxing/8403.html