房价不得不降？专家：3大信号，下半年的房价或将超乎“预期”

房价不得不降？专家：3大信号，下半年的房价或将超乎“预期”行政复议法试题及答案 中国人爱买房是出了名的，手里面只要有一点点钱，都想着再买一套房子，主要原因有以下几个：首先，买房能解决落户、子女教育、医疗、养老等诸多问题，不买房虽说现在也是“租售同权”，但很多方

中国人爱买房是出了名的，手里面只要有一点点钱，都想着再买一套房子，主要原因有以下几个：首先，买房能解决落户、子女教育、医疗、养老等诸多问题，不买房虽说现在也是“租售同权”，但很多方面还享受不到买房的待遇。比如你在大城市里租房，子女要参加高考了，也只能回户籍所在地考试。所以，对于外来人口来说，买房则是在当地落户的敲门砖。

再者，多买几套房可以改变人生的命运，社会贫富主要还是看你买不买房而拉开距离，买了房身价上千万，轻松实现财务自由，不肯买房，不肯高杠杆贷款，想靠勤劳致富的，最终越来越贫穷。因为买房有了财富效应，投资其他领域有风险，所以大家只要一有钱就想着再买一套房。

最后，国内房价几乎是年年上涨，国内的房价从20年前的2000元/平米，涨到现在1.1万元/平米，像深圳、上海等地的房价更是涨到了7万元/平米以上，现在很多人都担心，眼下若再不买房，以后会更加买不起房。所以，大家在恐慌性的情况下，也不管自己缺不缺房，想尽一切办法也要购置房产。

不过，与普通百姓的购房热情相比，很多专家认为，2021年下半年买房还是要谨慎小心一些，房价下跌可能会超出预期，主要有三个信号：

第一，从去年9月开始，央行、住建部等给开发商融资设置了“三道红线”。未来房企融资将遵循“三条红线”：资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于一倍。从目前情况看，今年上半年开发商的业绩远不如预期，下半年为了尽快回笼资金，满足融资“三道红线”的要求，开发商会选择降价促销的方式，而且降价的幅度会比较大。

本来央行出于银行贷款的安全考虑，给开发商设置的融资“三道红线”要达到标准并不太难，但问题是，开发商前些年都在疯狂拿地搞扩张，现在的指标都远远超过了“三道红线”标准，如今开发商要想各项指标降到监管部门的标准，那除了降价促销，回笼资金，恐怕已无其他办法。更可怕的是，今年也是开发商债务的集中到期日，下半年开发商有大量债务到期，要还本付息，在这种情况下，开发商主动让利，也是可以想象得到的。

第二，今年的房地产库存又创历史新高。据易居研究院调查统计，到2020年底，全国100个城市新建商品住宅库存面积已突破5亿平方米，已连续24个月上升。而另一边却是购房需求越来越越少，这既有当地房地产市场需求已经饱和，真正刚需数量并不多，还有就是房价越来越高，外来务工人员越来越买不起房。

现在不管是二手房还是新房市场，要想把房子变现，难度都很大。在供远大于求的情况下，下半年开发商和房东要想出售掉房子，也只能大幅折价出售了，因为房价长期僵持下去，对卖方越来越不利。

第三，去年的最后一天，央行出台了对银行房贷流向房地产领域的限制政策。央行规定国有大银行，对个人房贷资金不得超过新增贷款总额的30%，而开发商的贷款不得超过新增贷款总额的40%，而中小银行的占比可能 还要更小一些。

更关键的是，央行出台规定，严禁消费贷、经营贷等流入房地产市场。现在，有部分热点地区的银行纷纷上调房贷利率，目前全国房贷利率已经实现在4连涨。而房贷利率的上升，房贷业务的收紧，也预示了下半年国内房价将会出现较明显的大调整。

目前国内房价处于高位，正是骑虎难下之时。但是，未来房价总归还是要有一个方向性的选择，而国内房价已经涨了20多年了，像一线城市的房价已经能排入国际高房价的前几名了，当地人的收入却远远不及发达国家居民的收入。而高房价所带来的不仅是居民生活成本的提升，更是会对国内银行业带来巨大隐患。很明显，央行现在要对房地产业去杠杆化、去投机化，所以，下半年各地房价都会陆续出现调整，购房者现在也不用急着买房，在一旁观望就可以了。