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到2030年,现在100万的房子还能值多少钱?你怎么看?

  • 来源:互联网
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  • 2021-05-14
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最近一段时间,国内房价走势比较微妙,主要是一线城市房价悉数上涨,但环比、同比都涨幅明显放缓了,房地产的成交量也放大了。看来之前的房地产调控起到了很好的效果。但令人感到惊奇的是,国内北方地区的二线城市,房价同比都在下跌。比如,郑州、天津、石家庄、济南、长春、青岛等城市的房价。特别是北方的三四线城市房价跌得更惨,在环京楼市中,多数三四线城市房价跌幅在50%以上,少数城市房价跌过70%。

最近,有网友问,现在100万的房子到2030年能值多少钱?实际上,在大城市数百万房价面前,100万还不够付首付款的。如果在小县城里买了100万的房子,也只能是买小户型的。现在国内房价这么贵,100万根本买不到什么像样的房子。此外,过去十年房价年年上涨的经验,也未必在将来能继续重演。所以,指望现在用100万买房,到2030年你的房价涨到200万以上,这基本上是不太可能了,房地产市场会进入一个回归居住属性的周期当中。

面对未来国内房价的走势,很多专家和学者喜欢一种圆滑的说法,就是大涨大跌都不可能发生。这样的讲法基本上是两头不得罪。而事实上,世界上也没有一种商品保持长期不涨不跌的那种状态,国内的房价更是不可能。而马云则是亮出了自己的观点,未来房价如葱。此外,房地产大佬李嘉诚则表示,现在世界经济形势不容乐观,中国经济增速正在放缓,所以未来楼市会有很多波动,购房者一定要谨慎。李嘉诚并不看好未来国内房地产市场。

而我们却认为,未来9年之后,国内房价将去投机化,去泡沫化,会与当地人的收入挂钩,回归居住属性。如果是这样的话,2030年国内房价如葱价是不太可能 ,但至少可以达到,一线城市房价2万/平米,二线城市房价8000元/平米,三四线城市房价可以达到三四千元/平米,能有这样亲民的价格就可以了,这就意味着,全国房价在目前基础上跌去三分之二就差不多了。可能有人会问,你凭什么认为2030年的房价仅是目前的三分之一呢?

首先,不管你承认还是不承认,中国已经是老龄化社会了,到2030年中国的60岁以上的老年人将达到3个亿,届时年轻人实际上已经无需买房,只要上一代人把房子传下来即可,有的年轻人甚至可能还会有好几套房产。从长远来看,我国老年人口越来越多,年轻人口越来越少,届时房子需求量少,房价根本涨上去。

再者,由于目前国内房价越来越高,央行开始高度关注房地产泡沫。所以规定严禁消费贷、经营贷等短期贷款流入房地产市场。同时,还规定了个人房贷占新增贷款比重不得超过30%,开发贷款占新增贷款比重不得超过40%。更关键的是,现在房贷利率出现了连续4个月的上调,未来房贷走势出现反转的概率是非常高的。更值得关注的是,现在房贷申请的时间越来越长,贷款买房的难度越来越大了。房贷政策收紧,房价只有下跌,不会有上涨的可能。

最后,我国现在正积极推动房地产的长效机制,将来不仅要出台房产税,打击囤积大量房产者,控制高房价,还要发展除商品房市场以外的住房租赁市场,以及共有产权房市场。未来富人可以购买商品房、低收入家庭可以购买共有产权房,刚毕业的学生可以选择租房市场,这样商品房购房需求又会大幅减少。

国内高房价将会逐步回归居住属性,真正实现房住不炒的目标。所以,到2030年,国内房价早就与当地居民收入接轨了。现在,我们希望房价泡沫每年可以降一些,而国内居民收入再能够涨一些,这样国内房地产将会实现软着陆,房价将回归居住属性,从目前的基础上房价跌去三分之二还是有必要的。

从目前情况看,国内房价不可能再重复过去20多年来年走势,很可能走的是长期限跌的趋势。到2030年你再看房价,可能只及现在的三分之一。这主要是现在银行收紧了银根,房贷利率也开始上升,同时,房地产长效机制将出台,将来人们并不一定非要购买商品房。更关键的是,我国人口已经进入到老龄化社会,将来房产会趋于饱和,年轻人已经不需要购买太多房产了,未来国内房价将恢复到原来的居住属性,真正实现“房住不炒”的目标。

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  • 编辑:金泰熙
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