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这3类房子不“吃香”了? 从2021年起,买房应该更加小心了!

  • 来源:互联网
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  • 2021-04-29
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中国人爱买房是出了名的了,这主要有三个因素:第一,在国内你不买房就落不了户、结不了婚、子女教育受影响,甚至还会影响到医疗和养老等社会保障。第二,买房有赚钱效应,公开数据显示,从2009年到2019年,仅仅就在这10年的时间,我国房价上涨了205%,大城市的房价甚至高达几万、十几万,全国房价总体上也步入了万元时代。第三,对房价上涨有一种恐惧心理。那些越是不买房的人,房价越是要涨,最后越是买不起房。

不过,近几年来,买房只涨不跌的神话似乎已经破裂,也有一些家庭的资产呈现负值。比如,2017年底,燕郊的房价4万元/平米,但是现在已经跌到了1.8万元/平米。当年,在燕郊买一套房子总价400万,30%付首付款120万后,欠下房贷280万,可是目前房子实际价值就剩下180万,不仅亏掉了首付款,而还要用280万的房贷去为一套价值只有180万的房子买单。所以,现在买房很可能会遇到房价下跌的困境。

面对,国内各地房地产调控正在不断深入,中央的“房住不炒”的理念也渐入人心,各地房价涨势也逐步趋于平稳。一些房地产专家表示,住房短缺的时代已经过去了,楼市暴涨的基础也早已不存在。而也有学者表示,闭着眼睛买房的时代已经过去了。而住建部则释出明显信号,从今年开始,有3类房子不再“吃香”了,哪些准备在2021年买房的人,要谨慎小心,不要随便买房了。

第一类,小产权房。

人们之所以喜欢购买小产权房,主要有两个原因:一个是小产权房价格便宜,只有商品房的三分之一。这给买不起商品房的家庭提供了一个解决住房问题的办法,就是通过购买小产权房来解决居住问题。二个是购买小产权房后,很多人寄希望国家出台政策,能让小产权房转正为大产权房。之前小产权房转正的社会呼声较大,很多人投资小产权房,希望一旦小产权房转正,那这批人的购买的大量小产权房就会得到升值。

而从目前情况看,小产权房要想转正基本无望,住建部之前就发文《小产权房不得借不动产登记“选白”》中明确规定:不允许所谓的小产权房合法化。实际上,小产权房也并不具备转正的可能性,我们概括为两个原因:其一,小产权房是私搭乱建的房产,并没有经过相关部门对房子质量的验收,存在较大安全隐患。其二,小产权房是属于违章建筑,如果国家让大量违章建筑搭建的小产权房转正,那将来各地私搭乱建之风就无法控制了。

第二类,高层住宅

高层住宅很受购房者的青睐,因为高层住宅的视野宽阔,空气好。不过高层住宅也有很多缺陷,主要有以下几个:一个是高层住宅电梯如果出故障,住户就难以出行了;二个是高层住宅如果遇到火灾、地震,逃生难度较大;三个是高层住宅的公摊面积较大,普通百姓觉得住高层不划算。四个是高层住宅拆迁难度大,没有开发商敢动高层住宅的心思。五个是高层住宅的机器设备容易老化,维修费用较高,难度也较大。

高层住宅的弊端受到了国家的重视。住建部近日发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,明确提出,限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;县城新建住宅最高不超过18层。这意味着县一级要停止高层住宅的建设,将来这个限制规定会推广到各大中城市。很明显,多层建筑的各方面都要比高层住宅要好。未来购房者不要盲目购买高层住宅。

第三类,超过20年的老房子。

之所以很多人喜欢购买20年以上的老房子,主要是老房子单价便宜,而且地段好,适合刚刚结婚,财力不够雄厚的小家庭购买。但是,20年房龄以上的老房子,也是有明显缺陷的:一个是房龄太老,申请银行贷款很难批下来;二个是由于房龄较大,房子的结构设计不够人性化,不如新楼房设计得那么适合居住。

此外,住建部曾表示,要对老旧小区的改造,是以2000年以前为主,适当也可支持2000年后建成的老旧小区。这对于指望着老房子能拆迁的投资客来说,恐怕老房子的升值潜力就不大了。

综合来看,国内房价是有涨有跌,呈现分化状态。而住建部释放出来的信号是,以上3类房子,从2021年起,千万不要盲目购买,否则就有可能被套在里面,不能自拔了。

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  • 编辑:金泰熙
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