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环京这一地区房价从2.3万跌到6500,为何无人问津?答案有三个

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  • 2021-01-13
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在过去的一年里面,全国房价出现了较明显的分化走势,令看多房产者感到欣慰的事情有二件:一件是2020年上半年疫情严重,本来以为全国的房价都要跌了,而下半年却有一些热点城市的房价仍然上涨,国内一些大城市的房价就是任凭风吹浪打,还要继续上涨。另一件是2020年6月,全国平均房价每平米终于涨到一万元以上。这意味着,在过去20年里,国内房价平均涨5倍。房地产的赚钱效应非常明显。

不过,令人感到“美中不足”的是,北方一些城市房价下跌得很明显,特别是环京地区的房价下跌得特别厉害。据了解,环京地区的大厂房价从3.5万跌至1.3万元,香河房价从2.4万元降到8500元,霸州房价从1.4万元降到7500元。跌得最惨的是永清,从2.3万元跌到6500元,跌幅达71%,即使跌到这种程度,也乏人问津。特别要说一下,离北京市中心只有30公里的燕郊,房价从4万跌到一万多,很多炒房客都牢牢的套在了房子上面。

而导致之前环京各城市房价出现泡沫的原因主要有两个:一个是前些年北京房价太贵了,最高时涨到7万多/平米,很多人买不起房子,就只能跑到北京周边的城市来买房置业。住在北京周边一个来回也就是2-3个小时,很多人白天在北京上班,晚上就到北京周边城市睡觉;另一个是,北京较早实行了房地产调控政策,炒房客无处可去,就跑到北京周边城市去炒房了,当时环京房价便宜,随后就一下子被炒上了天。不过是泡沫总是要破裂的。

像永清、燕郊这样的环京楼市房价之所以会要么跌去七成,要么被腰斩,主要有以下几个原因:第一,本来投机客看中永清离开北京大兴机场很近,地理位置比较优越,但没想到廊坊市出台限购政策,严厉的房地产调控政策,使炒房者只能选择割肉卖房子。中央对房子早就有 “房子是用来住人的,不是用来投机”的定位,环京楼市在房地产调控之下根本炒不起来。

第二,像永清、燕郊这样的离北京只有几十公里的环京楼市,当地人都要往北京市区跑,那里有最好的医疗、教育、就业的机会,没有多少人愿意留在当地发展,而且当地的购房需求也趋于饱和,真正的刚需很少。一旦投机炒房需求被遏制住后,那些炒房客想出售,都找不到接盘侠。

第三,过去永清、燕郊,都被称之为睡城,永清到北京只要开一个多小时车程,但是当大量人口搬到那里去之后才发现,各种基础设施没有跟进,人们都开着私家车在路上开,在上下班时间里堵得要死,而且当地这些年只发展房地产业,没怎么发展其他产业,也就没有为购房者提供更多的就业机会,购房者只能跑到北京市区去就业了,在这种情况下,永清等环京楼市的商品房没人愿意买,只有下跌的份了。

环京楼市永清房价跌去七成,而燕郊房价跌幅也超过五成以上,这说明国内房价可以下跌的,房价只涨不跌的神话是不存在的。永清房价从23000元降到6500元,就是房价泡沫破裂后,回归居住属性,与当地居民收入挂钩了。其实,环京楼市永清、燕郊今天的房价,也预示着未来也有很多拥有较多泡沫的城市,房价也会有这样的跌幅。当房价远远脱离当地居民收入,涨得有多高,摔得就会有多远,投机性炒房是不可持续的,是要坚决遏制的。

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  • 编辑:金泰熙
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