中国住房明显过剩，百姓却没钱买？央行原行长：通胀必须考虑房价

中国住房明显过剩，百姓却没钱买？央行原行长：通胀必须考虑房价72种基本姿势小人图片 按照国际划分的几个等级看，房屋空置的合理区间是5-10%，危险区为10-20%，严重积压区20%以上。中国住房是否明显过剩，无论是院校数据，还是民间数据，都已经指向过剩了。根据西南财大的数据显示，2017

按照国际划分的几个等级看，房屋空置的合理区间是5-10%，危险区为10-20%，严重积压区20%以上。中国住房是否明显过剩，无论是院校数据，还是民间数据，都已经指向过剩了。根据西南财大的数据显示，2017年住房空置率方面，一线城市为16.8%，二线城市22.2%，三线城市21.8%。那么，几年之后，这个空置率的数据还会继续上升，情况会继续恶化。据专家们测算，中国的存量空置房足够30亿人口居住，很多中小城市商品房过剩的情况十分明显。

而面对国内的高房价，多数居民买不起房。个税征收到3500元时，有45%的职工达标，而个税征收到5000元时，只有20%的有职工符合缴税标准。据曹德旺所讲，14亿人口中真正有购买力的只有2亿人，剩下的12亿人的消费能力很弱。也可以说，20%的人掌握了80%的财富，而80%的人却只拥有20%的财富。所以，国内百姓要么无钱购买，要么凑够首付款，欠下二三十年房贷。也就是说，那些空置着的房子资源并没有得到合理、有效的利用。

不过，大家也不要过于担心，从目前情况看，国内房产存在着虚高，并且已经开始破裂：第一，高房价与收入背离。当地人的收入支撑不起高房价。厦门一位网友表示，厦门房价4万多/平米，他们的工资只有4000多元/月，如果买一套80平米的房子，需要不吃不喝60多年。很明显，热点城市房价都是投机性购房需求炒起来的，房价与收入比实在太离谱。一旦投机性购房需求无利可图，就会选择撤离，剩下的只有当地刚需来接盘，届时房价只能最终回归合理区间。

第二，房价与房租出现背离。深圳、上海的房价虽然去年还在上涨，但是深圳、上海的房租却在下降。深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%，房价涨了，房租跌了。这在上海也非常明显，2020年上海房租跌去了10%左右。现在上海房价动辄600多万/套，这样的房子如果出租的话，只有10万元/年，这意味着，房东要60年才能收回本金。这还不如把600万放到银行里面去吃利息更划算呢！国内多数城市的房子只有投机价值，并没有投资价值了。

第三，全国各地房价出现分化。国家统计局11月70城房价涨跌变动来看，二手房价数据，44城同比上涨，26城的房价下跌，涨幅较大主要是在一二线城市，主要是深圳、东莞、上海、宁波、苏州、南京等。此外，现在一些地方的房价开始下跌，比如青岛、湛江、郑州、济南、烟台、天津等。像黑龙江的鹤岗、辽宁的铁岭、山东的乳山市房价都跌到二三千元/平米，套住了投资炒房者。投资房产稳赚不赔已成为历史。

还有资料显示，从2020年6月份开始，全国平均房价上涨突破了万元大关，之后高位盘整至年底。但是，房价的上涨并没有在11月份的CPI显示出来，当月的CPI同比出现了0.5%的负增长。于是，有网友认为，2020年全国房价总体还是上涨的，现在的CPI权重结构要修改了，在CPI的成分中只有猪肉为主，房租占比都很小，而房价的上涨在CPI中根本显示不出来，这不能反映真实情况。

针对这个问题，央行前行长、财政部原部长等都接连表示过：“通胀必须要考虑到房价”，近年来如果把房价算入CPI上涨，那么真实的CPI数据就不会这么低，届时货币和房地产调控政策将收紧。

由于中国的房地产市场现在是一个投机炒作为主的市场，并不是自住型需求控制的市场，所以出现住房过剩，百姓却没钱买房，或者欠下几十年的房贷还归还。目前，从房价收入比、租售比、国内房价出现分化来看，2021年的房价不具备上涨空间，很可能会进入到一个房价逐步回归正确估值的周期。尽管2020年房价总体上还是上涨的，但并没有在CPI当中体现出来，这样算出来的数据肯定是偏离实际的。所以，未来国内CPI权重要进行修改，否则无法反映出真实的国内物价水平。