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离职售楼小姐坦言:有4个楼层“很难卖”!居住不舒适不建议购买

  • 来源:互联网
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  • 2020-12-28
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2020年很多地方的房子都降价了,这里面既有新房降价,也有二手房在降价。受到今年的疫情影响,全国各地的二手房市场正出现大量的抛售潮,二手房房源在急剧增加,同时,由于今年的经济形势不好,法拍房的数量也急剧上升。各 地的二手房,都出现了严重的供大于求的问题。很多业主降价几十万想把房子抛出,以回笼资金。但是,还是看房者居多,买房者稀少。往往能够成交的业主,也是以本小区的最低价成交,这种情况在过去是不曾发生过。

与此同时,新房也不好卖,上半年受疫情影响,售楼处销售惨淡,下半年受到央行、住建部的融资“三道红线”的影响,以恒大、碧桂园为代表的开发商开始了大幅降价销售。央行现在要求房企把金融杠杆降下来,达到“三道红线的”监管标准。从目前来看,开发商如果不降价销售,就很难把杠杆降下来。但是,如果降价销售的话,老业主要维权。所以,开发商的日子也不好过。但是,明年为了生存下去,开发商降价销售肯定是难以避免的。

前几天,遇到一位刚刚离职的开发商售楼处的工作人员,她干这一行已经八年了,正想在年底前再谈妥一份新的工作,然后从2021年开始,把自己在新公司的业绩做上去。在交流过程中,这位售楼小姐告诉我,做业务员这么多年,有4个楼层是“很难卖”出去的!剩下只有开发商打对折,或打7折给销售出去的。而对于一些好的楼层,好的房型,开发商是不太可能大幅打折促销的,除非要赶快回笼资金,否则开发商是不舍得把这么好的房子随便让利出售的。

于是,我问这位售楼处的业务员,究竟哪几个楼层很难卖?通常工作人员不会建议大家来购买的呢?她给出了四个楼层:主要是一楼、二楼、顶楼、腰线层这四个层面。让我们来仔细地分析一下:①一楼房子。对于高层住宅,一楼并没有像低层住宅一样,赠送花园或者地下室,所以高层住宅的一楼与平常的一楼住宅没多少区别。一楼的房子存在四大缺点:采光性差、防盗较弱、潮湿阴暗、隐私性差。

平时除了太阳光很少能晒进来,即使有每天也只是一二个小时。同时,底层防盗也很差,小偷轻而易举,可以进入室内。而且,光线阴暗,经常要开灯,地面潮湿,每隔几年地板就要更换,这也要花费一笔钱。一层居民虽然外出购物方便了,但是,上面的业主都要经过你家门口,底楼的居民个人隐私性就很差。所以,开发商通常要打折促销,才能找到接盘侠。

②二楼房子。二楼的房子除了阳光晒不到之外,与底楼一样,防盗设施一样不能少装。而且随着时间的推移,小区的树木会越长越高,使二楼的采光和通风受到影响,特别是夏天,二楼虽然没有一层潮湿了,但蚊虫叮咬也是很严重的。更让人无法忍受的是,二楼的下水道会反水的问题,主要是一旦下水管道被堵了,抽水马桶返上来的臭味,以及自来水的下水管道返上来的味道,让人无法忍受。

③没有阁楼的顶楼。开发商通常把顶楼的房子卖得很便宜,当然,如果开发商再给你的顶楼加层阁楼,并且奉送面积给你,那还是不错的。没有阁楼的顶楼主要是冬天冷得要死,夏天阳光直晒热得要命,当然可以开空调来解决,但是这样空调耗电量大,整天开着空调每个月的电费也很高。让人无法接受的是,没有阁楼的顶楼,如果遇到暴风雨天气,防水层很可能会渗水,一旦漏水财产就会受到损失。当然,顶楼的优点也很多,比如,视野开阔,采光和通风效果好,楼上没住户,不会有噪音的影响。

④腰线层的房子。腰线层主要是为了楼栋外表的美观而建造。不过,有些开发商将腰线层设计得不合理,这会给居民的正常生活带来影响。比如,如果腰线层做得过宽过厚,会影响下一层住户的开窗,影响其采光的效果。而且腰线连接了一层楼所有的房间,腰线如果比较宽,可以供一个人行走,这样会给上层住户的安全带来隐患。更关键的是,如果腰线上面积累大量雨水,这些雨水会随着腰线和墙体渗入到下一层住户的房间里,造成住户的墙体发霉,甚至整个墙壁都会有渗水问题。所以,建议购房者不要购买腰线层上下二层的房子。

现在由于各城市的房价过高,不仅要消耗掉购房者大量的积蓄,还要透支购房者二三十年的未来,所以买一套房子是关乎一辈子的幸福。正是因为,大家买房都不容易,将来即使开发商大幅降价促销,通常以上几类房子也不要购买,否则买进来容易,卖出去难了。所以,还是购买其他层面的房子会居住得更加舒适。

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  • 编辑:金泰熙
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