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李嘉诚、王健林相继退出,碧桂园也要转型,炒房客苦日子来了?

  • 来源:互联网
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  • 2020-11-29
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尽管这几年,受到房地产调控的影响,但是各地房价还在上涨,于是就有一批炒房客纷纷入市囤房,希望楼市能够再续昔日辉煌。目前全国各地房产平均空置率普通达到历史新高就是明证。与炒房客相比,房地产业内大佬们却对后市看得有些悲观,不仅去年大家熟知的万科打出“活下去”的口号之外,还有多家房企开始去房地产化,甚至连业务的重心都转向高科技领域、养猪业、环保汽车业等。

最引人关注的房地产大佬要数李嘉诚、王健林,还就有是连续四年婵联中国女首富的碧桂园的杨惠妍。对于房地产大佬来说,要抛售名下房产并不难,往往是整栋整幢的抛售房产,总归找得到接盘侠,关键是在价格上是否谈得拢,但是对于炒房者来说,就没这么幸运了,要想变现,先要看是否达到限售令的要求,还要看能否卖得出去,可能一二套也容易脱手,但是要有七八套以上的房产,每套动辄几百万,要想全部变现会很难。

很多人感到奇怪,像李嘉诚、王健林为什么要抛售内地的房产呢?当然,他们抛售内地房地产出于各种原因的,但最主要有两点是最为关键的:一方面,中国的经济和民众的购买力,根本支撑不起国内高房价。2019年全球房价最贵的城市的前六名中,我们中国就占了4个席位。除了头把交椅的中国香港不说,后面几个就是深圳、上海、北京这三个一线城市。这意味着,我国居民拿着发达国家的人七分之一的收入,在苦撑国内高房价,即使有二三十年的房贷作为支撑,也是不可持续的。

另一方面,我国政府已经定调了“房住不炒”。各地房地产调控政策“因城施策”开始就纷纷出台,调控的力度一年比一年历害。可能在短期内房地产调控效果不明显,但长期来看,只要篱笆扎得紧,总会对楼市产生压制的效应。像北京周边的那些三四线城市,执行的房地产政策就很严,所以这些地方房价率先出现了大调整。房地产大佬们早已感受到了国内楼市不能再抄了,所以,他们选择及早变现,落袋为安。

先说一下李嘉诚抛售内地房产。李嘉诚早在2014年就开始抛售名下房产,很多人认为李嘉诚过早抛售名下房产有些太早了,但李嘉诚也坚信“不赚最后一个铜板”的原则。实际上,李嘉诚抛售房产是把筹集来的资金放在欧洲,投资欧洲的基建项目,当时欧债危机刚刚结束,欧洲基础建设设施价格便宜,还有李嘉诚也预感到国内房地产的调控要“风雨欲来”,之后国家便出手打击囤地炒房者,李嘉诚抛售内地房产还是比较顺利的。

还有王健林,王健林宣布不再与房地产开发有半毛关系。早在2017年开始,王健林就开始要“轻资产”运作,要把万达集团过高的负债率给降下来。王健林之所以退出房地产,就是房地产回收周期长,容易导致较高的负债率,再加上房地产时常要调控,房企的融资渠道很容易被掐断,这样房企的流动性就会堪忧。王健林的设想是,由别人贷款出钱,把商业地产项目交给万达去做,由万达来选址、建设、招商等,这样轻资产化运作,万达也就轻资产化了

最让业内感到震惊的是,碧桂园的女首富杨惠妍也要逐步将业务从房地产业转出,将碧桂园从之前的纯房地产企业,打造成多领域跨行业发展的集团型企业。虽然现在碧桂园房地产业务增涨势头依然不错,但杨惠妍已经开始布局投资智能机器人,以及新零售业态了。发展智能机器人,是因为将来工人越来越少,只能通过机器人来解决人工短缺的问题。而发展新零售商店,就是让碧桂园的业主们轻松购买到品质一流,质量上乘的商品。

随着今年国内房价出现分化,东南沿海城市房价上涨,而北方、西北、西南等地的二三线城市房价在跌,房地产业的好日子似乎将要终结。所以,房地产大佬们该转型的转型,该变现的变现就不足为奇了。而炒房者往往是房产买进容易,变现就很困难了。目前国内经济正在调整结构,国民的收入和经济实力也支撑不起国内的高房价。所以,明年房价下跌的城市将会越来越多。房产大佬们的先知先觉,也是在给那些炒房客提了个醒。

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  • 标签:阿图卡卡共和国
  • 编辑:金泰熙
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