为什么开发商手里最后都会留一些房子？

为什么开发商手里最后都会留一些房子？杏树纱奈种子 通常开发商在卖房之后，都会在最后把一些较好的房源留下来，这在业内早已经是不争的事实。对此，有网友提问，既然卖房都是为了赚钱，开发商为何还要留下一部分最好的房子，而不出售呢？对此，一些

通常开发商在卖房之后，都会在最后把一些较好的房源留下来，这在业内早已经是不争的事实。对此，有网友提问，既然卖房都是为了赚钱，开发商为何还要留下一部分最好的房子，而不出售呢？对此，一些业内人士表示，这种现象是存在的，因为房子太好卖了，而且房价总体在上涨，开发商先卖掉较差的楼层的房源，把楼盘中较好的部分房产保留下来，等以后房价上涨了，可以高位抛出，要知道好的房源是不愁卖不出去的，而且变现速度也是很快的。

而我们则认为，开发商手里最后都会保留一些好的房源，主要有以下几个原因：第一，主要是为了饥饿营销。当开发商出售房屋时，他们首先会拿出一些位置、户型相对较差的房屋，先把较差的房屋出售出去，给人一种房子都差不多卖完了，只剩下一些户型不好、楼层不好的房子尚在销售中，这幢楼的房源很是紧张的假象。于是，很多人不顾一切的把那些较差的房源全都买光了。

当然，如果遇到部分比较挑剔、要求较高的客人，看看房型、楼层都没有满意的，就会表达失望之情。此时，置业顾问就会告诉你，这些房源很普通，现在还有之前顾客因某些原因退出来的一套房源，这套房源无论在朝向和楼层方面都是最优质的，我们也是想留给关系户的，现在关系户不要这套房产了，这套房子就让给你了，不过买这套最好的房子还得要再加几万元钱。对于这类令人满意的好房源，一般多数购买房都会愿意购买。

第二，好的房源都被开发商留着给自己用了，开发商将其改造成内部样板间，以招待重要的客人和领导。如果领导看中了某套房子，开发商就会免费赠送给这些人。这样，当将来再次需要拿地时，就会得到特别的照顾。当然，也有部分开发商把优质房产拿在手里，作为奖励优秀员工和管理者的一种手段，大家看了有这么好的房产激励办法后，都会拼命工作，为企业创造更多财富。总之，开发商会通过这些房子用来打点关系、疏通人脉、奖励职工等。

第三，开发商要保留一些房屋以准备进行经济周转操作。如果开发商后面缺钱用了，他们可以拿出一些保留下来的房子，去银行贷款。开发商可以拿房子进行抵押贷款。在现实生活中，开发商总会遇到一些棘手问题，例如资金周转不畅，这个时候，如果能有几栋房产作抵押，而不必自己外面找钱，就可以解决他们所迫切需要的融资问题。

在完成一个新楼盘销售之后，开发商总是留着一些最好的房源在自己手上。通常开发商卖房，先把各方面都不是太好的房子出售掉，剩下好房子，就不愁卖不出去。同时，开发商每次都要有一些样板房源，最终还是要留给关系户或者相关领导的，希望能在业务拓展方面能多多关照。当然也有一些开发商把好房源送给自己职工的，这是企业内部的激励机制。更关键的是，开发商囤积最好房产，既有待价而沽之意，更有实在不行把房子抵押给银行，这样可以及时换来大量流动资金。所以，通常开发商们总要多留一些最好房源做为压箱底，以备关键时候派上用场。