西安三星产业园(西安三星产业园回迁房)

 

拆迁话题总能引起热议。有人关心自己的身价、有人关心区域的最新规划。

在西安这座城市的发展密码里，以村到城的新陈代谢，成为人们最为深刻的城市记忆。

近日，西安多个区域发布土地征收计划，涉及高新、雁塔、未央、港务区等多个区域。

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近期各区域征收计划汇总

分区域来看。

1、高新区：两大片区计划征收约26783亩土地

高新区本次计划征收的包括两大片区，高新（长安区）土地和高新（鄠邑区）土地，面积共计约26783亩（最终以省政府批复面积为准）。

其中，高新（长安区）划定了15个成片开发范围，计划征收土地总面积14028.4035亩，涉及细柳街道长里村、等驾坡村、肖李村等，灵沼街道阿底村、大丰村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西庄村等共5个街道35个村。

高新（鄠邑区）划定了9个成片开发范围，计划征收土地总面积12754.4145亩。

涉及秦渡街道、庞光街道、草堂街道的第五桥村、王渭村新寨村、炉丹村、泰和社区、宋西村共3个街办20个村4个社区。

从征地后的土地性质来看，以产业用地为主，比如长安地界的通讯产业园、综合保税区、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇、江丰电子、海归小镇开发等；鄠邑地界的比亚迪工业、医药产业园、中安产业园、草堂工业等重点项目。

居住用地当然也有，其中还包括安置回迁、人才公寓、共有产权房等非商品住宅项目。

由此可见，高新正在积极兑现它的蓝图，尤其是其规划的丝路科学城未来之瞳片区，正是此次大规模征地的所在范围。

根据成片开发方案，高新这些土地拟安排建设项目计划实施周期为三年，基本上是从2022年到2025年。

2、雁塔区

雁塔区近期征收范围较大的当属杜城村棚改及西部大道南侧储备地项目。

9月7日，雁塔区杜城村城棚改项目的部分用地挂牌公示。

共涉及3宗地264.212亩，整体位于西部大道以南、融创西安宸院/新城首府以东、茅坡路以西、樱花二路以北，全部为住宅用地。

杜城村改造项目是城南乃至西安最大的城改项目之一，据悉，项目当时规划总投资超400亿元，总建筑面积超540万㎡。

然而，2021年下半年以来，受到地产大环境的影响，俊发地产也遇到了一定的困难，该项目也一度被曝停工，好在这个项目被市场看好，很多房企都愿意参与，那么最新挂牌的这几宗地最终会被谁拿下，也意味着其将共同参与到这一大型城改项目中来。

3、未央区未央湖片区

未央区片区三年行动方案近期曝光，公开信息显示，未央湖片区将会分为三个板块：环未央湖-华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。

其中，环未央湖-华圣板块将参照曲江池开发模式，打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。

大学城板块将利用征拆的土地资源和高校文教资源优势，引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构。

而大明宫市场板块将围绕郑家寺、湖北庄、草店及大明宫市场做整体拆迁和改造升级，将新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施。

4、港务区

收入效应是指，所有价格不变时完全由于消费者满足水平的变化所引起的商品X的需求量的改变。

前几日，西安日报发布了关于港务区贺韶村（一期）项目的搬迁公告，明确提出将对新筑街道贺韶村实施综合改造。

贺韶村位于灞桥区贺韶西村东侧、新筑街道办东南，分为贺韶东、贺韶北、贺韶西、贺韶南4个行政村。

距奥体中心约4km远，汇悦城、华润紫云府、物联网应用产业园、中西部陆港金融小镇等都在周边。

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城市更新 意义重大

毋庸置疑，以上区域的征收拆迁，于拆迁户、于区域发展、于市场都意义重大。

于拆迁户而言，很多人因为拆迁命运改变，一个城中村的旧改，就意味着一批土豪的诞生。

不过，在当下房价居高、房企困境缠身的情况下，用拆迁房换置正规商品房的成本还是比较大的。

于市场而言，城中村/棚改区拆迁改造，会为城市腾出大量的建造用地，而这些地或规划重点项目、城市配套，或新建商品房，为城市赋能，为购房者提供更多的选择。

于区域发展而言，城改拆建有利于整治脏乱差现状，改善城市面貌，促进城市化进程。

去年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题。

所以现在城中村的更新主要为留改拆、综合整治、有机更新，尽全力地尊重场地现状，对空间布局、环境、基础设施进行升级和补充。

最后，我们来看西安一些热门项目的拆迁进度。

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西安热门项目拆迁进度

注：以下项目进度，主要来源于人民网领导留言板。

吉祥村（雁塔区）：吉祥村片区综合改造已列入改造范围内，目前正在积极办理前期手续。

吉祥诚信商业街（雁塔区）：相关法律程序已完成，对吉祥诚信商业街的违法建设实施拆除，目前处于各单位（业主）和商户搬离工作中。

西八里村（雁塔区）：西八里项目（含西八里村）开发企业正在按照产城融合开发思路推动项目前期工作。目前，市小寨地区综合改造管委会办公室正在积极对接市区有关部门，结合城市更新政策，争取尽快启动西八里片区征收工作。

沙井村（雁塔区）：目前沙井村尚无明确征迁计划，具体改造情况，请以政府相关公告为准。

桃园三坊（莲湖区）：桃园三坊棚户区改造项目于2017年12月立项批复；2019年12月取得《陕西省企业投资项目备案确认书》；2020年3月办理项目用地预审文件。2021年11月11日莲湖区人民政府印发《关于对桃园三坊棚户区改造项目涉及的国有土地上房屋予以征收的决定》（莲房征决字〔2021〕3号），2022年2月19日该项目取得《通告》（莲房征告字〔2022〕1号），桃园路街道负责该项目房屋征收工作。

新房村（浐灞生态区）：目前未列入浐灞生态区2022年拆迁计划，具体拆迁时间请以政府公告为准，后续区域规划工作待拆迁启动后一并启动。

天坛小区（曲江新区）：天坛东路小区属天坛遗址公园周边综合提升改造项目范围内。目前，该项目摸底调查工作暂告一段落，正在进行项目征收手续办理等前期工作，具体改造时间等信息。

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消费者剩余是指消费者愿意为某种商品或服务所支付的最大数量与他实际支付的数量之差。