这3类房子不“吃香”了？ 从2021年起，买房应该更加小心了！

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中国人爱买房是出了名的了，这主要有三个因素：第一，在国内你不买房就落不了户、结不了婚、子女教育受影响，甚至还会影响到医疗和养老等社会保障。第二，买房有赚钱效应，公开数据显示，从2009年到2019年，仅仅就在这10年的时间，我国房价上涨了205%，大城市的房价甚至高达几万、十几万，全国房价总体上也步入了万元时代。第三，对房价上涨有一种恐惧心理。那些越是不买房的人，房价越是要涨，最后越是买不起房。

不过，近几年来，买房只涨不跌的神话似乎已经破裂，也有一些家庭的资产呈现负值。比如，2017年底，燕郊的房价4万元/平米，但是现在已经跌到了1.8万元/平米。当年，在燕郊买一套房子总价400万，30%付首付款120万后，欠下房贷280万，可是目前房子实际价值就剩下180万，不仅亏掉了首付款，而还要用280万的房贷去为一套价值只有180万的房子买单。所以，现在买房很可能会遇到房价下跌的困境。

面对，国内各地房地产调控正在不断深入，中央的“房住不炒”的理念也渐入人心，各地房价涨势也逐步趋于平稳。一些房地产专家表示，住房短缺的时代已经过去了，楼市暴涨的基础也早已不存在。而也有学者表示，闭着眼睛买房的时代已经过去了。而住建部则释出明显信号，从今年开始，有3类房子不再“吃香”了，哪些准备在2021年买房的人，要谨慎小心，不要随便买房了。

第一类，小产权房。

人们之所以喜欢购买小产权房，主要有两个原因：一个是小产权房价格便宜，只有商品房的三分之一。这给买不起商品房的家庭提供了一个解决住房问题的办法，就是通过购买小产权房来解决居住问题。二个是购买小产权房后，很多人寄希望国家出台政策，能让小产权房转正为大产权房。之前小产权房转正的社会呼声较大，很多人投资小产权房，希望一旦小产权房转正，那这批人的购买的大量小产权房就会得到升值。

而从目前情况看，小产权房要想转正基本无望，住建部之前就发文《小产权房不得借不动产登记“选白”》中明确规定：不允许所谓的小产权房合法化。实际上，小产权房也并不具备转正的可能性，我们概括为两个原因：其一，小产权房是私搭乱建的房产，并没有经过相关部门对房子质量的验收，存在较大安全隐患。其二，小产权房是属于违章建筑，如果国家让大量违章建筑搭建的小产权房转正，那将来各地私搭乱建之风就无法控制了。

第二类，高层住宅

高层住宅很受购房者的青睐，因为高层住宅的视野宽阔，空气好。不过高层住宅也有很多缺陷，主要有以下几个：一个是高层住宅电梯如果出故障，住户就难以出行了；二个是高层住宅如果遇到火灾、地震，逃生难度较大；三个是高层住宅的公摊面积较大，普通百姓觉得住高层不划算。四个是高层住宅拆迁难度大，没有开发商敢动高层住宅的心思。五个是高层住宅的机器设备容易老化，维修费用较高，难度也较大。

高层住宅的弊端受到了国家的重视。住建部近日发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确提出，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。这意味着县一级要停止高层住宅的建设，将来这个限制规定会推广到各大中城市。很明显，多层建筑的各方面都要比高层住宅要好。未来购房者不要盲目购买高层住宅。

第三类，超过20年的老房子。

之所以很多人喜欢购买20年以上的老房子，主要是老房子单价便宜，而且地段好，适合刚刚结婚，财力不够雄厚的小家庭购买。但是，20年房龄以上的老房子，也是有明显缺陷的：一个是房龄太老，申请银行贷款很难批下来；二个是由于房龄较大，房子的结构设计不够人性化，不如新楼房设计得那么适合居住。

此外，住建部曾表示，要对老旧小区的改造，是以2000年以前为主，适当也可支持2000年后建成的老旧小区。这对于指望着老房子能拆迁的投资客来说，恐怕老房子的升值潜力就不大了。

综合来看，国内房价是有涨有跌，呈现分化状态。而住建部释放出来的信号是，以上3类房子，从2021年起，千万不要盲目购买，否则就有可能被套在里面，不能自拔了。