海航基础拟转让南海明珠生态岛项目 预计增加净利34亿元

　　年末临近，海航基础(600515)筹划出售资产补充流动资金。

　　海航基础12月27日晚公告，公司子公司拟向海南发展控股置业集团(下称“海控置业”)出售所持有的海南金海湾投资开发有限公司合计100%股权，即海口南海明珠生态岛项目，转让价款合计101.32亿元。

　　公告称，根据公司战略调整需要，同时受国家围填海环保管控政策和海口房地产限购限贷政策影响，项目投资回收期较长，若继续投资开发该项目未来投资收益存在一定不确定性。本次交易完成后预计增加净利润约34亿元。

　　交易方案显示，海航基础子公司基础产业集团、海航地产控股、海岛临空集团、桐乡合伙拟与海控置业签订《股权转让协议》，出售以上四家公司合计所持有的金海湾 100%股权，股权转让价款合计为101.32亿元。受让方根据协议约定，代标的公司承接其合计不超过 39.65亿元债务。

　　金海湾为海航基础2016年启动的募集资金投资项目“明珠岛二期”的实施主体。资料显示，南海明珠生态岛二期于2014年2月正式开工建设，2018年1月项目完成竣工验收，目前处于沉降观测期。

　　项目原计划投资75.43亿元，截至2019年11月30日累计已完成投资金额为61.76亿元，其中累计投入自有资金37.5亿元。同时，该项目原计划投入募集资金45亿元，截至2019年11月30日，累计投入募集资金24.27亿元，剩余未投入募集资金21.85亿元。

　　财务数据显示，金海湾在2018年及2019年1-6月分别亏损1996.22万元、2851.01万元。经评估，金海湾股东全部权益价值为101.32亿元，评估增值率 110.61%，这是因为长期股权投资中涉及的主要资产为土地使用权，由于土地成本取得时间较早，随着近年海南自由贸易港等政策的影响，造成土地增值。

　　为何海航基础选择此时出售金海湾。公司表示，根据海航基础战略调整需要，公司将致力于打造“中国领先的临空产业综合服务发展商”，同时受国家围填海环保管控政策和海口市房地产限购限贷政策的影响，项目投资回收期较长，若继续投资开发该项目未来投资收益存在一定不确定性。

　　而这次出手接盘的海控置业是海南国资旗下公司。

　　公告显示，海控置业是海南省政府国有资产监督管理委员会下属国有独资公司海南省发展控股有限公司的全资子公司。

　　而海南省发展控股有限公司是海南省政府推进省内重大项目实施，促进海南经济发展而设立的综合性投资控股公司。海控置业是海南省发展控股有限公司重要产业发展平台，主要从事房地产项目定向开发、土地及基建设施等重大项目综合开发业务，拥有一级房地产开发资质；下辖海南省发控公共服务设施建设管理有限公司、 海南省润思房屋租赁服务有限责任公司、海南德明房地产开发有限公司、海南乐城嘉博源投资开发有限公司等多家公司。

　　截至2018年12月31日，海控置业经审计总资产18.76亿元，净资产5.76亿元，总收入3681.88万元，净利润2339.14万元。本次购买金海湾的资金来源主要为自有资金和银行贷款。

　　海航基础表示，本次交易完成后，金海湾不再并入公司合并报表范围，公司不存在为金海湾提供委托理财，以及金海湾占用上市公司资金等方面的情况。而募集资金永久补充公司流动资金后，有利于公司增加资金储备，实现公司未来可持续发展目标。

（文章来源：证券时报