自持商业是什么意思商业地产好不好做商业模式是什么

　　第一种，房地产公司间接租给商户，向商户收取房钱；运营办理公司供给运营效劳给商户，向商户收取效劳费；　　在矜持贸易运营中贸易地产好欠好做，固然另有许多需求决议计划的处所，好比装修谁来做？物业能否归入运营办理公司等等，但最主要的仍是上述三个枢纽决议计划点贸易地产好欠好做

　　第一种，房地产公司间接租给商户，向商户收取房钱；运营办理公司供给运营效劳给商户，向商户收取效劳费；

　　在矜持贸易运营中贸易地产好欠好做，固然另有许多需求决议计划的处所，好比装修谁来做？物业能否归入运营办理公司等等，但最主要的仍是上述三个枢纽决议计划点贸易地产好欠好做。但除此以外贸易形式是甚么，另有一件最主要的工作贸易地产好欠好做，就是差别形式下的税负测算不克不及无视，数字是不会哄人的，按照项目标详细状况，猜测将来房钱和办理用度贸易形式是甚么，施行税务和利润测算，是这个决议计划中另外一个主要的内容。特别是在第三种状况下贸易形式是甚么，经由过程运营公司转租仍是房地产公司直租，能够税负差别较大，并且关于营改增前的老项目来说，还能够存在房产税和增值税差别步的状况贸易形式是甚么，这些都需求财政停止细致数据筹办和测算，终极协助决议计划层拿出参考定见贸易地产好欠好做。

　　狭义的矜持仅仅指房企本身作为开辟主体矜持，但实务中所谓的矜持能够另有其他思绪，好比转移到大股东小我私家名下贸易形式是甚么，转移到联系关系的资产平台公司等。三种形式利害简朴比力以下：

　　房企开辟的贸易部门经常会矜持运营，这内里有庞大的架构设想成绩与财税风险贸易地产好欠好做，按照我们操纵过的案例经历，现将此中的枢纽逻辑与决议计划要点收拾整顿以下

　　第二种，房地产公司租赁给运营办理公司，运营办理公司转租给商户，同时供给运营效劳贸易地产好欠好做，收取房钱和运营办理费。

　　将来贸易的运营是房地产公司作为资产持有方间接运营，仍是设立自力的运营办理公司，搭建专业运营团队运营，这也是一个主要的挑选：