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平均成交周期156天!深圳房子也难卖了...

  • 来源:互联网
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  • 2022-05-09
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深圳的房子,也难卖了!

4月二手房住宅成交1860套,虽然是近4个月表现最好的,但仍在2千套以下,处于历史低位水平。

实际上,现在对业主来说,还是一个比较艰难的周期。

数据显示,2022年一季度深圳业主卖房平均成交周期156天,为2017年以来的最高值。

成交周期长、数量少,反映了深圳楼市真实的现状,可以说,当下业主想要在深圳卖房,不割点肉,还真是困难啊。

为什么卖不动了?

一方面是存在降价认知差,举个例子,业主觉得降个5-10%差不多了,但买房人不认啊,非降个15%不可,业主掉头就走。

从而导致的结果就是买卖双方僵持,难以成交。

另一方面,指导价加持之下,买房人首付提高,首套5-6成,二套7-8成。

这就是很好理解了,高首付比例,不是买房人想不想买,而是买不买的动的问题,尤其是对于二套改善群体,几乎要全款了,压力大。

还有就是,政府拼命加大限价新房供应,把买房人往新房上引,二手房流通性大大降低,现在不降价,几乎很难成交。

不过好消息是,如今楼市放松已成为共识,高层频吹暖风,加上各大中介煽风点火,买房人的预期开始有了微妙的变化。

5月4日,央行、银保监会、证监会、深交所,接连发声。

央行:执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

银保监会:因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

证监会:积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

深交所:支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

选择在五一假期结束的最后一天密集发声,其实已经暗示了一个问题,销售数据拉胯。

数据显示,五一期间,全国热门城市的新房成交面积大幅跌落,甚至可以用腰斩来形容。

除了北京与青岛是呈正增长,其余城市全部下跌。

深圳同比去年,整个成交面积下滑21%,明显不理想,但眼下很多销售朋友圈宣传出来的海报,动不动就是销售过亿,几十套成交。

这类数据的注水程度,天知地知开发商知,可信程度,好比销售告诉你“已经是底价了”“样板间以后就是你家”......

曾经跟一个开发商朋友聊过,这种数据可大可小,没人会去细究,如果真有客户找上门,未售贴上已售,把以前数据拉进来,刚退订等等。

另外,4月房企销售同比增速也是全线下跌,top50房企4月单月同比增速下降59.9%,说明房企的日子并不好过。

其中,4月同比增速下跌最高至95.5%;1-4月累计同比增速下跌幅度最大为94%。

数据是最真实的反应,形势比想象中的更加艰难,接下来,放松将会持续加码,直到市场数据有所复苏。

到目前为止,放松力度最大的要数郑州,“十八条”楼市政策,条条直击要害,取消认房认贷、推行货币化安置、房贷降息......

然而实际数据并不理想,成交依然是在低位徘徊,价格继续下跌。

根据国家统计局4月15日数据,2022年3月,郑州新建商品房价格环比下降0.7个百分点,同比下降0.6个百分点;二手房环比价格下跌0.2个百分点,同比下跌0.8个百分点。

最敢放松的郑州都这样了,其他城市的数据可想而知。

当下楼市形成一个矛盾,一边是不断放松,一边是楼市依然不明朗,产生这种现象的原因我认为有两点:

1、迫切放松的城市大多有一个共性,房子库存量过大。

贝壳数据显示,2月郑州主城区新房库存去化周期超过18个月,其中金水区去化周期达35.4个月。

郑州只是一个缩影,像哈尔滨、惠州都是高库存的典型。库存量大,再加上持续不断地供应,需要长时间的消化,短期很难看到效果,更别提房价上涨了。

2、信心不足,疫情反复无常,对于未来的不确定性,对于大宗消费品的支出慎之又慎 ,这种心理层面的冲击,需要长时间的修复。

信心大于黄金,首先得稳住大家的信心,创造良好的环境,包括生活以及投资环境,这是楼市回暖的大前提,如果这都做不到,更别说什么行情上演了。

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