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转折点来了!深圳或将回暖,东莞在挣扎,广州佛山...

  • 来源:互联网
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  • 2021-12-16
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楼市风向,又变了!

12月3日,银保监会发声:“现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款”

12月6日,央行宣布全面降准,降低存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金1.2万亿。

同在当日,政治局会议召开,高层提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理需求,促进房地产业健康发展和良性循环”

12月11日,国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”

12月13日,作为楼市“风向标”的深圳率先跟进,部分中小银行下调房贷利率,首套最低4.95%,二套最低5.25%。

一系列政策表明,楼市回暖的信号愈加明显,然而,以整个大湾区来看,却表现出了不同的楼市行情。

1

深圳:回暖信号

深圳楼市,或在回暖的路上了。

部分中小银行下调房贷利率,就是明显的信号。我之前说过,降准对楼市的影响不大,必须是降息,下调房贷利率,就是降息的一种。

不过,据@格隆汇楼市了解到,目前仅华夏银行、上海银行、广发银行、民生银行下调房贷利率,部分大行还没有跟进。

另外,根据贝壳数据统计,深圳11月二手房住宅成交2118套,这也是自4月以来,成交量7连跌之后,首次止跌企稳。

外部大环境宽松信号,恢复信心,城市内部,房贷利率下降,下一步,深圳如果再有一些实际利好的刺激,直接将带动成交量上涨。

接下来,密切关注二手房成交量的变化以及政策的态度,如果有支持首套刚需、支持改善的提法,那么,对深圳楼市将是积极信号。

2

东莞:寒风中挣扎

在大湾区内,要说楼市最冷的,东莞说第二,就没人敢说第一。

从8月份推出“莞八条”政策以来,东莞楼市可谓透心凉。

根据东莞住建局的数据显示,二手房住宅8月成交1682套,9月1516套,到了10月,直接减少到423套,11月略有抬头,成交943套,但对比去年8千套的成交数据,相差甚远。

新房方面,11月成交2035套,为近半年内最低值,不过值得注意的是,11月全市新房网签均价27975元/平,环比上涨了9.5%。

无论是新房还是二手房市场,东莞在整个大湾区内,都是最“凄惨”的。前段时间,东莞因为疑似放松限购一事冲上热搜,随即第二天,东莞住建局辟谣。

虽然此事已经告一段落,但就个人而言,东莞可能是有修复市场的决心,但因为诸多因素,不得已停止。

如果后续东莞楼市持续冰冻,预计后续还会有新的调整措施,比如下调房贷利率,减税等,让我们拭目以待吧。

3

广州:成交反弹

根据克尔瑞数据统计,11月新房住宅成交9071套,对比10月份的6671套,增加了35.98%,这也自6月成交量持续下跌以来首次止跌上扬,近半年以来最好的成绩。

新房成交突然走高,离不开这几大原因——

1、大环境进一步宽松,降地价、取消地块新房限价、房贷放款加速等等,有利于恢复市场信心,这是外部环境层面的因素;

2、房企集中推新,包括市场关注度比较高的一些楼盘,比如荔湾的万科金域曦府、黄埔的融创翔龙广府壹号、番禺的保利悦公馆等等,红盘入市,激活了成交;

3、打折促销,年末了,房企面临业绩以及回款压力,这个时候会选择以价换量;

比如黄埔科学城的佳大瑞园,一口价单价3.28万/平,相比之前4.2万/平的均价,便宜了近1万/平;

比如白云区的越秀星汇云城,特价房折后单价4.6万/平,对比之前5万/平的均价,便宜了4千/平。

简而言之,多方面因素叠加,造成了广州新房市场的火热。

二手房方面,11月广州二手房成交6044套,环比增长15.06%,改变8月以来下跌的态势,但从近半年的数据来看,7月份8912套,对比下来还是有较大的差距。

据乐有家研究中心统计,二手住宅挂牌均价方面,截止2021年11月30日,全市二手住宅挂牌均价为3.65万/平,环比微涨1.1%。

二手房市场略有回暖,跟之前传出的部分银行可不按参考价放贷的消息有关,二手房指导价变相就是限贷,提高了首付,如果指导价放松,对买房人当然是利好。

4

佛山:冷热不均

根据佛山房产信息网的数据显示,11月佛山一手房住宅成交6436套,环比微跌7.7%;11月二手房住宅成交2988套,环比涨了11.2%。

从近半年的成交数据来看,佛山新房成交7月是最高的,达到10436套,其余全都在1万套之下,9月份5000套都不到。

二手房市场,对于10月份的2687套,略有回暖,这也是自8月以来成交持续下跌后,首次实现止跌,但这个数据对比7月的5703套,还是不大理想。

从政策层面来看,目前佛山的房贷利率依然较高,首套在5.7-6%之间,二套在6-6.2%之间,导致刚需、改善者的成本较高,但也有一些积极信号出现,比如银行放款速度在加快,据网友反应:最快3天就能放款。

另外,佛山的二手住宅个税已经由2%调整为1%,对于购买二手房也算是一个利好。

结语

最近的政策频繁,且都是有利于恢复楼市预期的,接下来,大湾区楼市怎么走,也不必我多说了,实事求是,楼市的一切始于政策,政策决定涨跌。

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