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深圳楼市异常的两幕:南山弃选率62.6%,光明选房等于“开盲盒”

  • 来源:互联网
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  • 2021-10-21
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深圳新盘的局面,再次被刷新,异常的现象,一个接一个。

南山近地铁7号线西丽湖站,高层北向可看西丽水库的新盘,弃选率超过60%;

光明的“网红二期”项目,出现骚操作,从认购到签约的时间大大缩短;

老城区罗湖拖了很久的“老油条”,深夜突发拿证。

这意味着,深圳新房市场,开启了一个混乱的局面,有“拖延症”的老盘会突击入市,南山的新盘不再是“日光”神话,网红片区的新盘似乎不再自信。

异常状况频出,那么具体的情况到底如何?

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异常一:南山新房弃选率高达62.6%

向来,南山是众多购房者心中最理想的上车区域,不管是交通、商业还是政策上的规划倾斜,都给南山赋予了不少光环。

比如前海成立自贸区,南山“南山十四五规划”要建设世界级创新型滨海中心城区,香港北部都会区建立“深圳湾优质发展圈”等等。

所以,日常推出的新盘,基本都能做到,推一个,就售罄一个。

前段时间,就连户型袖珍,无花园,产权只剩42年的南城小筑都能做到“日光”。

但今天深圳南山的汇城名苑292人选124套房源,竟剩余15套没卖完。

这就意味292人中,在选房过程中,有183人直接弃选,弃选率高达62.6%。

(1栋1单元未售罄房源)

不仅如此,本可以率先选房的23批客户中,有16批客户早上直接弃选。

于是,有人质疑,难道现在连南山的新房也不香了?辛辛苦苦成功递交资料,说放弃就放弃了?

有参与认筹的网友透露,汇城名苑的资金审核非常严格,既要首付款必须齐全100%到位,收入又必须要证明2.1倍,少100都不行,还要保证首付款要活期在卡上。

面对这么高的资料递交门槛,依旧弃选那么多批客户为何?

一方面是,有客户选中前一天选房的深业中城而导致弃选。

据网友爆料,有几批客户是两边都提交了,买到深业中城了所以弃选。

另一方面,购房者认为,大户型选房犹豫,产品存在一定错配。

因为项目只有112-120-195㎡三种户型,总价918-1692万,户型过大,总价过高,但得房率才74%,放在西丽片区不是很合适。

实际上,在笔者看来,剩余的房源没选完,既是意料之外,也是情理之中。

因为汇城名苑1栋1单元附近的垃圾中转站,在一定程度上会影响选房人的抉择。

(汇城名苑实拍图)

不过,作为西丽为数不多的新房,开盘去化能做到这样的成绩,还是挺不错的了。

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异常二:光明选房等于“开盲盒”

上周五光明的电建洺悦鹏著花园拿证并均发布销售方案,面积88-108㎡,均价5.26万/㎡,住宅612套,冻资金额100万。

今天是最后一天冻资时间,10月22日开始公测摇号,10月23日正式选房。

目前建筑出地面约四五层,预计是2024年竣工。

(电建洺悦鹏著花园)

作为今年光明为数不多的新盘,一如既往地受到购房者的关注。

不过,让购房者匪夷所思的是,电建洺悦鹏著花园这次意向保证金划转为定金的时间和《深圳市房地产认购书》签订的时间是同一天(10月23日)。

按正常购房流程,如果《深圳市房地产认购书》签订,基本就等同于认购完成。而认购书需在指定时间内签订。

但目前项目仍然还未开放样板间。

于是,有人质疑,如果后续对样板间不满意,或者银行放贷不顺畅,那么意向保证金是否可退还。

有网友打趣地说:“选电建洺悦鹏著花园等于“开盲盒”。”

向来,深圳新盘开盘规则如果有变动,往往会被一些后来开盘的项目模仿。

比如深圳的“打新规则”,从看10年无房无转让记录到对社保积分限制最高的变迁。

那么,接下来的新盘,会不会也跟风操作?

是否也会把意向保证金划扣和认购书签订放在同一天操作?

你们怎么看?欢迎评论区发表评论。

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