商铺投资回报率(商铺投资回报率多少才适合投资)

打算自己开零食店，水果店；准备创业，买个办公用房；手头有点闲钱，想投资一个门面房，哪里比较合适？显然，小伙伴的需求多样。人狠话不多的蜗牛哥，即刻安排！本文阅读时间较长，包含3个方面：1、选铺原则2、投资回报率怎么算3、盐城在售商铺不完全盘点

选铺原则

别只看价格，忽略位置、流量、产品。

1、位置：选址好坏决定商铺经营的成败

地段作为商铺投资的先决条件，是决定商铺价值的重要因素。核心地段即便在严峻的市场环境下，也相对具有抗跌性。

2、流量：周边人口和消费水平是关键性因素

要想租到好铺，稳定且庞大的客流量是关键。周边社区人群基数也是固定人流量的基础。商铺的客流量大，相对而言也更好出租。有了源源不断的客源，优质的商铺才能承接持续不断的消费需求。

3、产品：产品力决定受欢迎程度

除了地段、人流和商业氛围等外在因素，商业本身的产品力也很重要。一般而言，有着自身的品牌效益加持，往往更受欢迎。

投资回报率怎么算

蜗牛哥浅教大家一个计算投资回报率的公式。

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

举个栗子：有一临街商铺，面积约100㎡，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是60元/㎡。即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得6000元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下，套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝6000元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：

3.6％

。要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：

7.5％

。

盐城在售商铺盘点

看铺三步走：商铺列表，商铺地图，商铺简单介绍。

注：部分商铺未获取到层高信息

从经营者的立场看，如果举债很大，超出债权人心理承受程度，企业就借不到钱。

1、红星爱琴海

在知识型经济时代，不论银行金融业从业员或有志投身该行业者，均需透过自我增值温故知新，才能与时并进。

现铺，城北唯一大型综合体，1公里内覆盖已入住小区约15个。租金水平不等，单看红星爱琴海已出售商铺的租金，最高的2.4元/㎡/月，最低的1.41元/㎡/月。

2、景山板块：围绕学校，商业遍地开花

在售现铺多，多在学校周边1公里范围内。生活氛围比较浓厚，文具店、水果店、小吃等比较多。

3、绿地香港理想城

沿街商铺，得房率76%-95%。层高4.2米。附近长江路学校将于2022年秋季招生。买个商铺，开文具店、文创店也是不错的。铺子还有4间。

4、悦达悦珑湾

周边居住氛围浓厚，交通便利。只不过商铺的面积都比较大，买来做餐饮似乎也不错。附一张实拍图。

实景图

5、世茂璀璨星河

层高3.6米，得房率94%，单价15000元起。周边小区入住率还是可以的，又在学校对面。

6、高力金色果缘

现铺，一层6米挑高，室内方正无柱子，门口自带停车场，面积200-260平方米。

7、万泰时代城

位于老城区，沿街有麦当劳，挑高6.1米。蜗牛哥实地看了下，要是有个大型洗车店就好了。

8、钱江绿洲

现铺，面积比较大，300万起。1公里范围内，4个小区。

9、智荟苑

位于城西，靠近大庆路，93.7%得房率，预计2023年交付。

期待各位都能挑选到满意的商铺！如果您对买不买或者能不能买不太确定，欢迎戳戳蜗牛哥！