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“炒房第一城”凉了?2022年准备买房的家庭提前看看4点忠告

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  • 2023-04-01
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“炒房第一城”凉了?2022年准备买房的家庭提前看看4点忠告

  的文章指出,2021年7月份之后,一线城市和二三线城市的住房市场都呈现出增幅收缩的态势,一线个百分点。

  备受关注的其实不是一二线城市价格回落,而是近期以来,很多城市的个别房产出现“跳楼价”的情况,根据《澎湃》在《学区房一夜入冬?降价500万无人买,有业主抢先抛售》信息,福田区的一个顶尖学区房小区一套116平米房产,拍卖的时候下调500万元,最终无人竞拍,流拍了。这种情况在7-8月份司空见惯。

  随着学区房、楼市调控等一系列新举措到来,二手房“回调”已经成为了常态。9月楼市“贬值潮”?有房降500万无人买,未来3-5年买房4点忠告!

  经济学家马光远在一次央视访谈中提到,炒房将成为越来越专业的事情,普通人不建议买房投资了,比起把钱扔进房产市场,手握现金或许更加重要。马光远的这番线层意思:

  ①房地产投资还有机会,但并不是所有的房产都具备潜力,这一点普通人难以识别,特别是随着楼市新周期的到来,多数城市的房产并不值得投资了,普通人并不能够识别这一点,是具有风险性的,所以建议不要盲目购房;

  ②一般人常备现金,比买房更优一些,在房产普遍“不保值”的背景下,买房或许就等于损失,这样一来,不如不把自己手中的大量闲钱存进银行。房产年收益-2%,银行定期年收益或许达到3.8%以上。

  有专家经常这样说,2020年全球受到黑天鹅影响,全球发展一度受到重挫,美国、日本、英国、德国等发展规模纷纷出现了不同程度的下滑,所以为了降低失业率、提高居民生活水平,同时为了重振增速,现在出现了一波全球性的“货币大放水”,美联储、日本央行、欧洲央行等几乎同时放开了资金的闸门,国际上货币滚滚而来。

  影响几何呢?不少人预测通胀就要带来,这一观点以王石为代表,2021上半年,王石深夜发文指出,国际性的货币开启了“印钞”行动,那么新兴国家和经济体或许会遭遇输入性通z影响,大宗资产价格上浮成为大概率事件,例如有色金属、国际原油、钢铁、大豆等,委内瑞拉、津巴布韦的通Z率就提升至3000%以上。正是鉴于此,学者们直言,我国的房产同样会上浮,理由是现阶段出现了国际性房产普涨,美国、加拿大、韩国首尔、德国、英国等都在上升,就连沉沦了几十年的日本京都房产,同样出现了回暖情形。

  ①从2020年至2021年,央行已经从楼市的资金供给端压缩了银行向房市的可能性。房产为啥会涨?关键是国际释放的资金向着房产大规模涌入,资金的本质具有趋利性,一旦钱多了,那么资金就会主动寻找那些“具备高利润”的行业。

  比如张三经常买彩票,但是几乎没有中过奖,偶然一次的机会,张三一张2元的彩票中奖500万元。面对突如其来的资金,张三蒙了,等到清醒之后,张三会考虑用这500万元去干点什么,他会首选认为“具备高利”的行业和产品。而随着央行拧紧了资金的阀门,纵然市场上资金滚滚,房市依然没有丝毫流入。

  ②调控之下,住房需求减少了。20201年1-8月份,调控累计超过450次,已经超越了2020年全年的次数,可谓再创新高。限贷、限购、提高利率等一揽子计划下,购房需求纷纷消失了。现阶段的新房和二手房买卖市场,普遍出现“跳水价”情况,例如深圳、上海、广州等,都有不少房子从市场价下滑100万元-800万元的情况。还有学者说涨吗?现实情况截然相反了。

  前不久杭州发布了“二手房交易中心平台”,被人们广泛认为是“取消房产中介”的一个强信号,随后一系列中介公司市值普遍降低。然而仔细想一下,近些年房产中介真的可能消失吗?指闻君认为不会,主要原因有2个:

  ①这种网站并不具备资金管理功能,房地产交易属于大额资金交易,买卖双方不可能直接交付资金,所以需要第三方资金暂存功能。现在看来,只有实体的中介才可以办到这件事儿;②找房源,如果个人直接发布信息,那么个体购房者就需要花费大把时间去逐个联系房源,然后进行查看,这种“时间安排”不紧凑的情况下,导致买房人时间大把浪费,而中介则最大可能帮买房人节省时间,安排好看房的各个环节。

  所以说,短期和中期来看,房产中介并不会消失,作为购房者,可以把心放在肚子里了。对于购买二套房的人,如果要选择中介的话,尽量选择片区的中介,每一家中介都有自己的核心业务范围,例如城市高新区的中介,对经开区的房源就不太熟悉,上海的中介对武汉的房源同样不熟悉,找对人办对事儿。

  2021 上半年,超过200家房企倒闭,原因只有一个:资金面不畅,经营不善。中原地产张大伟早就说过,未来的几年,或许是房地产的质量年。道理很简单,一方面银行压缩了房地产企业的资金注入量,另一方面买房人开始受到限制,这种尴尬的格局下,房企们犹如热锅上的蚂蚁一样。

  恒大地产,这一家房企相信多数人都知道,在2021年同样遭遇到了滑铁卢的情况,许家印退居幕后、卸任总裁职务,企业负债巅峰时期高达8000亿元,要知道曾经王健林的万达负债最高也才2000亿元。华夏幸福等一批房企纷纷触雷,万科郁亮在年中董事局会议上直言,现阶段资金比啥都重要,同样的线月初也说过。

  融资减少、销售不佳,如何面对,房企们花招百出:有的房企开始“打骨折”的甩卖,还有的房企进行降本行动,减少建筑成本、降低房屋配置、减少装修成本等,这种“减配”的概率,在资金充足的大房企出现的可能性相对较低,在中小房企和地方性房企发生的可能性较大,所以买房要提前识别。

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  • 标签:新的房产楼市
  • 编辑:金泰熙
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