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法国房价普遍下跌 但买家房地产购买力下降

  • 来源:互联网
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  • 2023-03-22
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法国房价普遍下跌 但买家房地产购买力下降

  根据法国房地产评估平台“最佳经纪人”(Meilleurs Agents)公布的法国房地产市场最新晴雨表,全法主要城市的房价普遍呈现下跌趋势,房地产市场强烈感受到买家购买力的下降。

  据《巴黎人报》10日报道,法国房地产行业的寒冬比预期时间更长,传统的淡季通常在2月初结束,价格随后上涨,但2023年并非如此。“最佳经纪人”研究总监托马斯列斐伏尔证实,法国房地产所有细分市场的价格都在下跌。

  2023年2月,法国50个主要城市平均房价在一个月内下降0.1%,10个最大城市平均房价在一个月内下降0.4%。巴黎公寓平均价格为每平方米10154欧元(约74937元人民币),在一个月内下降0.4%。全国最大的11个城市中,只有尼斯房价在1月至2月期间继续上涨,涨幅为0.7%,达到每平方米5078欧元(约37476元人民币),但房地产销售时间有所延长。波尔多房价稳定在每平方米4673欧元(约34487元人民币),里昂和南特的房价在一个月内下跌最严重,降幅为1%,分别至每平方米5115欧元(约37749元人民币)和3937欧元(约29055元人民币)。

  从三个月内的趋势看,房地产市场放缓更加明显。只有佩皮尼昂、勒芒、图尔、勒阿弗尔、第戎的房价上涨超过3%,法国35个最大城市中有20个城市的房价下跌,卡昂和土伦分别下跌 3.6%、里昂和克莱蒙费朗分别下跌3.5%、南特下跌3.2%、兰斯和里尔分别下跌2.9%、贝桑松下跌2.7%、艾克斯-普罗旺斯下跌2.4%、奥尔良下跌2.2%、巴黎下跌1.2%。

  法国房贷利率持续飙升,这打击了买家的购买力。20年期房贷的平均利率在一年内从1%上升到了3%,这相当于买家的能力下降了20%,而工资在此期间平均只增长了4%。业界预计,房贷利率还将继续走高,从现在到夏季可能上升0.5%,这将进一步降低买家的房地产购买力。

  根据法国央行的数据,2023年1月发放的房贷仅为158亿欧元(约1166亿元人民币),而2022年同期为238亿欧元(约1756亿元人民币)。(海外网-巴黎-鲁佳)

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  • 标签:海外房产趋势
  • 编辑:金泰熙
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