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【平湖在线房产网】平湖新楼盘最新房价

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  • 2023-02-17
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【平湖在线房产网】平湖新楼盘最新房价

  小编感触颇多,的确这两年间,平湖房地产市场在产品层面的进步是有目共睹的:全铝板外立面、推拉式阳台封闭系统、270°环幕阳台…

  一方面,刚需市场依然强韧,在刚刚过去的618促销季,多个项目销售迎来3月疫情后第一波强势反弹。

  另一方面,伴随着南市新区和东方新区的高价地王项目纷纷入市,市场主流已被清一色的高配置,高总价项目占据。

  可一高一低之间,总价在200-300万、面积在130㎡上下、综合品质优秀、面向腰部改善客群的市场,却陷入了供需两不旺。

  老实说,作为一个长期关注行业的媒体从业者,当见到核心筒中置、垂直挑空阳台…等顶豪产品带给平湖的全新工艺时。小编除了大开眼见,也会忍不住跟人安利。

  当然抱有这种想法的大多是业内干营销的朋友,关注重点除了产品还有算账。特别是几个地价高、定位高导致阶段内站岗的地王项目,更是大家重点讨论的对象。

  讲真小编很理解大家的想法,行情差的时候,谈情怀谈策略都是虚的,多卖房早日完成集团的营销指标保住饭碗才是真的。

  但是倘若我们换个思路,又会发现很多事情其实一开始就注定了。比如某开发商刚拿了一块地段优越,出让价很高的地块,却突然面临市场走弱的背景。他的选择貌似有两种:

  但其实由于地价的因素,无论如何降标减配、省下的成本也是有限的,也很难有盈利的时候,所以第一项就从来就不是最优解。更何况一旦行情出现反转,高端产品能大概率卖出溢价。

  既然如此大家就只好搏一搏,打造产品拉拉口碑,静待市场的回暖。想必这也是如今平湖楼市豪宅扎堆,普通改善需求被不断挤压的重要原因。

  但是,对于平湖这样一个一直以平稳安全为底色的房地产而言,总需要一股中坚力量推送它继续向前发展。

  如果说一座城市的头部豪宅是塑造它城市形象的重要部分,那一座城市的腰部改善,就是它奠定它楼市整体价值的核心组成。

  原因在于该置换的都在前几年里置换了,剩下的要么是后来的,但已经被房价远远甩在后面的纯刚需,要么是奔向更高的终极置业去了。

  但现实真如此么?就最近小编身边的几个有改善需求的购房者来看。他们不约而同地陷入了“手握一百多万首付款,但愣是挑不出合适项目”的烦恼中。

  就像一个稳定社会中最重要的中产力量一样,一个繁荣楼市里不可或缺的腰部购买力,正在因适配产品的匮乏而大量流失。

  市场上大部分楼盘,不光背负着巨大的去化压力,还面临着集团资金链吃紧,回款目标如同大山,营销费用又捉襟见肘的窘境。

  所以,做理论上安全的项目,成了很多房企拿地后的第一选择。但作为城市生活的建设者,我们终究希望他们能给平湖这座城市留下时代的精品。

  如果所有人都在惨淡的大市下,不停往保守里退,往高端里挤,而忽略了中间改善产品对于整个市场的衔接。那整个楼市的价值体系塑造还是根基不稳,头重脚轻的。

  我想大概率会是它吧。(封顶楼面价11652元/㎡+竞配18000㎡,平湖2022首场土拍,尘埃落定)

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  • 标签:房产信息网新楼盘
  • 编辑:金泰熙
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