楼市崩盘3的大前兆是什么

　　事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

　　第2，房价*前疯狂，与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，会经历一段疯狂上涨后*，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本却创下历史新高，紧接着自1990年头个交易日起开始*，陷入长期的下跌通道。

　　第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场销售量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线年中才企稳回升。

　　对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长*就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

　　不仅是国内人士，出名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

　　许多观察家指出，中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线%。

　　其次，房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示，住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给，其中一线城市和部分二线个月。

　　此外，虽然中国房地产政策有所收紧，但相比以前，“房地产政策依然宽松，抵押利率和房地产交易税都比以前更低，”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

　　实际上，尽管*近一二线城市房价有所回落或涨幅下降，房地产市场依然火热，这从“地皇”频出可以看出来。

　　6月1日，信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市销售了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

　　上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，较高达400%。

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