最近房地产出台的新政我读到了三个趋势

　　Hello大家好我是倪倪。这次的新政，明确地区分了第一套房、第二套房、和第三套房以上的人群，看看你属于哪一类人，可以听我有针对性地分析一下。

　　首付比，首套利率该降的都要降下来。那具体落到操作上，大概是这样的：全国所有城市，如果新房房价同比和环比连续下跌3个月，就可以取消首套房利率政策下限。

　　这里要特别举例解释一下同比和环比：同比指的是2023年的1、2、3月房价，均低于2022年的1、2、3月；那环比，指的是2023年的1、2、3月，一个月比一个月低。同时满足这两个条件的楼市，就表示明显出现了颓势，需要给予政策刺激了。

　　但这个政策也会带来一个可能性，就是当购房者感觉到“三个月连降”的趋势后，会出现一个观望周期，等待利率调整的到来。开发商如果在调整前开盘，会受到客户观望情绪影响；在调整后开盘，又会有大量新房蜂拥入市，竞争激烈。所以说，真正考验开发商和买房人智慧的时候到了。

　　以旧换新、以小换大、生育多子女这种主流改善需求，会给予政策支持。那么，一些主打第二居所的文旅度假项目，开发商的开发规模，以及购房者的置业意愿，或许会受到一定的影响。

　　这就是明确了购买第三套住房的群体，投资意愿是大于居住意愿的，违背了房住不炒的原则。而这一表态同步会影响的就是，存量房房贷的针对性下调大概率不会在2023出现，而房产税可能真的要慢慢浮出水面了。

　　首先是新房的性价比进一步提高，首次置业的年轻人选择老破小进行过渡的可能性再一次降低，加之学区概念的弱化，老破小会更难出手。

　　其实是对于高收入群体，多余的钱在2023进入楼市显然是不明智也不被鼓励的事情，如何做好下一轮资产配置，是需要慎重考虑的。

　　最后，就是中老年人的买房意愿会被抑制，他们宁愿把钱给孩子们，让孩子们用更优惠的政策去买新房。那开发商们，你们准备好迎接年轻人的挑剔眼光了吗？