2010年房产经纪人房产概述之房地产经纪概述20

　　（1）房地产经纪公司在香港被称为地产代理公司，房地产经纪行业被称为地产代理业。在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70％的房地产交易是由地产代理促成的。

　　（2）20世纪50～60年代，香港的地产代理处于个人代理阶段，以独立个人的方式运作。独立的地产代理人没有固定的办公地点、分支机构等，大都集中在中环至湾仔一带的茶楼活动。他们在茶楼互相交换楼盘的供求信息，然后联络合适的客户，促成交易。当时并不流行分层楼宇或单一单位的买卖，以个人独立运作为特征的地产代理主要进行的是一整幢楼字或单一地段、地块的经纪活动。

　　（3）1968年是香港房地产经纪业发展的一个转折点。当时，大型私人住宅美孚新村落成后；楼花开始发售，分期付款也逐步流行，吸引了更多人加入从事地产代理行业。

　　（4）20世纪70年代末至80年代初，地产代理公司已经遍布香港各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。

　　（5）从20世纪90年代起，香港房地产经纪行业的公司数量、分行数量以及从业人数均稳步上升。1991年，地产代理公司自发组成了一些地区性或全港性的商会或协会，房地产经纪出现了具有代表性的行业协会组织。

　　（6）20世纪90年代是香港地产代理公司大力扩张的时期，不少公司已经成长为大型连锁集团，拥有遍布香港的分行网络，员工数百，朝着集团化方向发展。

　　（7） 1997年5月21日，香港颁布《地产代理条例》（1997年第4ll号法律公告），标志着房地产经纪纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　（8）1998年以后，亚洲金融风暴的爆发使香港地产业受到了很大的影响，香港，的房地产经纪行业开始面临困境，一些企业出现亏损，因此，整个房地产经纪行业开始有所调整，以谋求更好地生存发展。其中，部分大型的地产代理商将目光转向我国内地，开设分支机构，谋求新的业务发展。

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