被纳入京津冀城市圈的古都安阳房价却简单粗暴！

　　最近，一则“丹东房价一周暴涨50%以上”的新闻占据各大媒体头条，纷纷把矛头指向炒房团！丹东房价从三四千到六七千只用了一周时间，而同样作为四线城市的安阳，却用了一年半。

　　当很久不关注房价的安阳人突然发现自己身边的房子已经涨到7000时，顿时表示难以接受，并把房价上涨归于炒房团的推动，身边“两年不买房，困死炒房团！”之类的话题增多。

　　那么安阳房地产的真实情况到底是怎么样呢？毛主席讲过：“没有调查，就没有发言权”。笔者作为土生土长的安阳人，经过平时的调查和了解，可以负责任的告诉大家，精明的炒房团哪里看得上这个普通的四线

　　安阳位于河南省的最北端，与河北、山西交界，总面积7000余平方千米，人口580万（含滑县），在全省人口和面积上均不属于大市。安阳长期保持“五县四区”的区划结构，直到2014年滑县成为省直管县。全市2017年GDP为2268亿元，总量排在全省第八位，增速为7.2%，经济发展速度排名较为落后。规模以上工业增加值增长6.5%，增速居全省第16位；居民人均可支配收入21096元，总量居全省第7位，增长9.2%，增速居全省第16位……

　　安阳的经济支柱为重化工业，在经济转型和环保高压态势之下，作为传统工业城市的安阳面临要发展速度还是保护环境的矛盾。安阳曾经是全省经济前五的城市，近些年来逐渐落后，所以安阳市政府提出“重返全省方阵”、“建设豫北区域性中心强市”的目标，力图从转型经济着手，改变经济增速滞后的局面。

　　安阳由于地理位置影响，安阳方言与河南话差别很大，同时安阳也处在中原经济区边缘，经济发展相对独立；同时，安阳被纳入京津冀城市群后，也处于最南部的尴尬位置，甚至有市民谣言：安阳要归河北了！很多人都在强调京津冀协同发展福利没能惠及安阳，反而在环保管控上要与北京天津保持一个严标准！安阳同时进入两大城市群和经济区，既是机遇也是挑战，关键就看这座城市如何把握了。

　　这与郑州类似。在20世纪90年代，铁西拥有安钢、安彩、安烟等大型工业企业，同时也是全市的金融中心，商业氛围比较浓厚。“十里钢城”也造就了当时铁西的繁华，安钢几大家属区自成一城。近十五年来，尤其是东区的崛起，铁西的发展逐步滞后。铁西有经济实力的群体，纷纷前往东区购房，其中也包括安钢职工。

　　铁西改善类购房群体的流失，进一步导致了龙安区和殷都区城建的落后和财政的紧张。也正是这十五年，东区的建设如火如荼，已经初具现代化新区的规模。客观来讲，东区像省城，铁西像县城！

　　安阳百姓针对“双城模式”抱怨声不小，直到去年新一届市委在城建上下大功夫，不论东西，道路修缮一新，街边绿化增加不少。

　　2012年1月1日，数千安阳市民涌向街头，隐藏在民间的“集资”风波彻底爆发。 “集资”泡沫破裂后，不仅仅市民积蓄被卷跑，安阳房地产企业多数受到波及，轻则暂时停工，重则烂尾。

　　“集资”风波后，恒大率先进行了4000的促销活动，直到数月后才恢复到5500的价格。当时，安阳楼市一片死气沉沉的景象，烂尾楼遍布城市角落。直到2016年，市区房价始终基本维持在3000-4500的低位，周边的濮阳、鹤壁房价均高于安阳。

　　直到2016年年底，由于政府出台了一年的购房补贴政策，群众购房积极性提升，房地产库存减少，同时，安阳首次参与到“蓝天工程”的环保管控中，从当年11月到次年3月所有在建项目停工，从那时起，几乎所有楼盘试探性的上涨了200到300。这一上涨后，不少市识到楼市有变化，开始纷纷购房。

　　很快到2017年后半年，在售房源所剩无几，即将开盘的项目纷纷释放出高于先期项目1000元左右的价格。2017年冬天，政府再次“环保管控”，建筑安装成本大大提升，开发商涨价的底气更足，同时市民恐慌性购房的现象愈演愈烈。

　　进入2018年，东区“地王”出现，500多万一亩！折合3900元的楼面价！此消息一出，铁西全面进入5000+的时代，铁东6000+，东区7000到8000。同时部分优质二手房房源，报价都在7000-9000，安阳房价从此不再是豫北的洼地。现在，有房源的项目不是捂盘惜售就是刚刚建到3-5层，交付遥遥无期。

　　据观察，涨价前许多项目封顶后开盘，现在的情况是主体出地面两层开盘，而且排号众多，卖方市场特点明显。

　　东区的发展起源于市政府东迁，和大多数城市一样，行政中心的转移，往往带来大规模的造城运动。跟着政府脚步走，没有错！

　　，和郑东新区类似，安阳东区拥有一批重要的党政事业单位，万达广场、一批地标性写字楼也在这一区域，东区城市界面是市区的。

　　品牌开发商进驻安阳均选择入驻东区，主要有建业、碧桂园、万达、恒大和中建。2016年，东区房价的天花板在5500，大多数项目集中在4200到5000。经过暴涨，6500是现在东区起步价。

　　，目前开发到恒大六期，由11座高层组成，楼间距、人工湖缩水不少。价格方面，在售均价8200，成品交付带来了1000左右的溢价。

　　恒大毕竟是大房企，不会掉地上，置业顾问相对专业，但如果你太认真或者赋予它太大期望，它也会令你失望，总之，喜欢就买，价格上除去装修溢价还是高于周边楼盘的。

　　东方明珠和周边的高容积率小区有个共同特点，相对低价，品质一般，周围有学校，基本都是城改地块，目标客户为东区置业的刚需。

　　，位于安阳市人民医院新院南侧，共十座高层住宅，是建业代建项目。该项目从2016年开始前期宣传，最初释放价格不到4000，结果开发商长期捂盘待售，直到2017年后半年开盘，价格上去了，还要绑定车位和地下室，坐等春天里开盘的购房者错过了暴涨前上车的机会。可以说，春天里给安阳楼市开了个不好的头，销售与长期排号蓄客、千人抢房的景象成为后来安阳热点地区新盘的标配。

　　一边有人批评春天里的套路深，另一边春天里的房价已经达到7000到7500，房源所剩无几，市民恐慌性购房的心理在这里体现的淋漓尽致。从产品上讲，小区位于安阳未来发展的核心地带，建业代建自然也不会差，这点还是能够体现在去化速度上的。

　　，必将重新定义安阳房价的天花板。根据碧桂园释放的价格，精装高层在10000上下，其他两个项目应该也不甘落后。

　　是去年的地王项目，每亩400万左右，当时有人测算过该楼盘需要卖到5500到6000才能盈利，本月初实际开盘价格为高层8000，洋房10500，开盘当天清盘。src=

　　如果不谈房价，润安枫景台位置优越，文字博物馆西侧，中华路旁，开发商宣传为高品质楼盘。根据笔者的认识，安阳一般带洋房的社区品质不会差到哪！对这个楼盘，关键还是价格！安阳人所青睐的120平米户型，在这里总价要100万！高层毛坯！本地开发商！

　　接近完美的项目，关注的人自然也特别多，据业内朋友告知，天汇住宅2016年开盘售罄，均价7000带装修，需要托关系排号购买。好房子，一套就够了，只是都被别人买走了！

　　开发区是安阳城区向南自然扩张的结果，位于文昌大道以南的铁东区域。该区域的开发早于东区。经过十多年的开发，开发区核心片区早已成熟，近几年

　　坐拥两大本科高校，科研单位和高新技术企业众多，路面宽敞，没有市中心地带的压抑感，是众多安阳南部市民和南部农民进城的区域。

　　上下！另外值得玩味的是，华强七期即将开盘的消息是在东区土拍价达到580万每亩之后一天释放出来的。

　　华强作为大开发商，其产品自然不用怀疑，自建配套的能力也值得肯定。从城市建设角度讲，华强为安阳做出了贡献，建设了安阳家五星级酒店，华强新天地商业项目填补了安阳开发区商业的空白，但华强城也成为涨价的排头兵，这就是大开发商带来的结果吧，喜忧参半。

　　位于长江大道与中华路交叉口，开发商为河南民航，国企身份，也是中华路上的大盘，物业形态多样，典型的城市综合体项目，目前前期住宅基本售罄。高层偏刚需，洋房为区域内改善群体提供了选择。据笔者了解，前期开盘后的售价，高层在4000上下，洋房5500上下，现在5500的价格都很难在整个市区内挑拣到房源。

　　作为国企的空港新城，品质虽然不敢保证，不过有一点可以肯定，房子肯定不会掉地上，长江大道以南只有两个楼盘，空港新城将扛起该片区发展的大旗！该楼盘宣传将建设数座高端地标性写字楼，但笔者在考虑，开发商是否有实力同时建五座100多米高的写字楼，即使有实力，在四线城市，是否有必要这样做？

　　合理的楼间距，交通，成熟的生活配套，开发商有操盘经历，东侧有小学和初中。这些刚需所需要的条件，这里基本可以满足。缺点也是比较明显的，距离京广铁路近，107国道改线还需一年，期房的品质同样难以保障，交房时间推迟数月，这是中小开发商操盘的一些通病。现在60平米小户型在售，均价5700。

　　本楼盘是刚需盘中的典型代表，价格不高，又有配套。如果不是特别看重位置和周围有待改善的环境，又对生活配套有所要求，并且不想在铁西置业的朋友，可以考虑，不过这里也接近售罄了。

　　该区域在行政上由龙安区和殷都区组成，区域内较为成熟的片区有两大块。一块集中在文明大道、文峰大道、铁西路和中州路四条主干道沿线，这一区域城市界面类似于老城区；另外一块成熟区域集中在安钢集团南侧。

　　近年来安阳的发展方向是向东向南，铁西城建逐步落后，再加之企业和仓储用地过多，城中村集中等因素，城市面貌比较陈旧，追求生活品质的区域内改善客户多数前往东区购房，

　　。2018年以来，该区域内在售楼盘不多，高层价格集中在5000到6000之间，相比2016年上涨了2000左右。

　　城改项目，属于刚需大盘，由本地开发商开发，从小区一期交付的品质和工程进度来讲，开发商实力一般。如果对现在的价格很敏感，又不想考虑位置偏远的楼盘，这个楼盘可以考虑，不过你得忍受后期可能潜在的问题。

　　。开发商为吉信置业，江浙系，小区现已开发完毕。目前为尾盘在售阶段，均价从开盘阶段的5000一路达到8000左右，洋房总价超过150万。

　　御翠园的成功充分证明只要是用心做好房子，进度跟得上，在四线城市，高端项目的去化同样不是问题，即使你的地理位置并不优越。另外，值得注意的是，该小区底商的经营在铁西区域也算相当成功的，小区底商几乎支撑起了整条文明大道西段的商业。

　　，绿化率高，拥有雾森系统并配备有指纹锁的入户门，这在安阳的楼盘中并不多见，目标客户为铁西区域内的刚改客户，据笔者所知，安钢和周围事业单位职工购买较多。现均价6000。

　　总体定位低于御翠园，位置远离铁西成熟区域，作为品质小区却容积率偏高，开发商虽然不知名，但从定位和品质细节上讲，可以说是有追求的。不过，小区正对面是传染病医院，如果不介意的话，对于区域内的客户，这个楼盘是值得推荐的。

　　，类似于郑州的二七广场、紫荆山等区域。本区域商场，医院，学校等设施齐全，二十年前的单位家属院充斥着老城区，老城区优势明显，但交通是硬伤。就楼盘而言，开发相对分散，原地块多为城区内的老厂区，地块不大，土地成本高，产品有一个共同点，楼层较高，楼间距差、容积率高、绿化率低，基本都属本地开发商开发，2016年时这些楼盘的价格多在4000到4700之间，现在都在6000到7000，楼盘销售对象为注重传统闹市氛围和有老城区情结的刚需群体。

　　畅苑代表了老城区楼盘正常偏上的水准，开发商也比较靠谱，不过高容积率、较小的楼间距和绿化面积的狭小，使它生来就注定不会是改善型楼盘。如果想要养老，注重公园和繁华，可以着重考虑。如果考虑交通，有较强的居住要求，那么建议还是去东区和开发区看看吧。

　　就在写这篇文章时，笔者刚刚听说一件事：有个朋友买二手房，中介帮他找了房源，顶层，130平米，房东报价却从90万加到108万。我的天！8300一平米，老城区次新房！恒大绿洲才8200！唉，直接怼郑州得了！

　　笔者在文章开头就强调，根本没有什么“炒房团”推高房价！那么究竟是什么导致了安阳房价的暴涨呢？

　　四线城市财政收入多依赖土地收入，毕竟公共建设等都需要线、“地王”出现后的跟风预期效应。它楼面价都3900，明年房价上万，我们楼盘现在卖8000算贵？这还是几年后的期房，那我的二手房卖8500算贵？

　　3、环保管控与建筑安装成本的提升。以水泥为例，一袋水泥的价格在安阳基本翻番了！另外，一年12个月有5个月停工，开发商也自然有底气把损失加在房价上！

　　4、城改和去库存的政策。其实据笔者了解，安阳棚改并没有采取货币化安置的政策，还是以赔偿住房的手段为主，但也足够将有经济实力的村民推往商品房市场。另外先期去库存的措施减少了市场房源，成为房价上涨的诱因，毕竟物以稀为贵。

　　5、群众的恐慌情绪。举个例子，一个只有10万元储蓄的农村家庭，当他得知房价还要涨1000时，他会在一周内借遍亲戚，凑足20万的首付前往售楼部，而这类农村进城刚需群体也是置业顾问着重争取的。一个人这样，一百个人这样，最后，千人抢房的景象出现了，8000也清盘的景象出现了，这时，你已经不能用工资和购买力衡量房价了。

　　说实线%的楼盘存在延期交房、承诺学校不能落实、房屋质量难以保证、物业服务等问题！其中包括品牌开发商。唉，只能安慰自己：说到底是四线的市场，扯什么二线的品质！

　　如果是刚需就买吧，尽量选择有实力的开发商，多走走看看工程进度！如果手头已经有两套以上房产，就别在地市折腾了，是不是应该考虑去更好的城市？

　　如果你是一般上班族，还要尽量躲开“地王”项目、10000上下的楼盘，因为它们不属于你，在安阳买10000一平米的房子可能会被当成笑话。

　　至于安阳房价上涨啥时候结束，会涨到多少？笔者问过不少业内人士，他们也难以预测，只能说是随行就市！从长时间段看安阳、新乡、许昌等城市，人口、经济不足以支撑起高房价。但有人说了，浙江、福建的许多县城房价都过万，咱们地级市不过万是不是说不过去？笔者认为这纯粹是看热闹的！河南多数地市的经济活力远不如南方经济强县。