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2020年全国新建商品住宅市场年度报告

  • 来源:互联网
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  • 2022-10-29
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2020年全国新建商品住宅市场年度报告

  珠三角、长三角和京津冀地区等商品住宅需求量依然巨大,核心城市群和南方高能级城市均价仍将稳中有升,三四线城市楼市降温趋势远未结束。

  2020年,全国房地产开发投资累计同比和住宅开发投资由6月份开始转正,投资增速企稳实现正增长, 但全年增速同比有所回落。

  据国家统计局数据(同下),2020年全国房地产开发投资141,443亿元,同比增长7.0%。其中,住宅投资104,446亿元,增长7.6%。

  2020年楼市在疫情下整体表现出较强韧性,新建商品住宅销售面积及销售金额再创历史新高,全年增长态势略超预期。销售指标增速仍处于较高水平,但已略显后继乏力。

  2020年,住宅销售面积154,878万平方米,同比增长3.2%。销售总额154,567亿元,同比增长10.8%。

  纵观2020年全年,全国商品房销售面积及销售金额同比实现了低开高走、不断修复并完成突破的过程。

  2020年,房地产开发企业到位资金193,115亿元,同比增长8.1%。到位资金持续修复,定金及预收款高增源于加速推盘。12月单月行业资金增速达到22%,单月增速持续扩大。

  其中,国内26,676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63,377亿元,增长9.0%;定金及预收款66,547亿元,增长8.5%;个人按揭29,976亿元,增长9.9%。

  其中定金及预收款12月单月同比增长33%,显著高于当月销售增速,说明由于市场预期房贷集中度政策对于按揭影响较大,导致部分开发商希望加速推盘。

  纵观2020年全年,中央并没有因为疫情而放松监管,“房住不炒”“因城施策”主旋律贯穿全年,楼市调控的力度没有丝毫放松。住宅市场呈现出严重分化,珠三角、长三角地区显示出强劲经济韧性,相关城市楼市表现最好,东北部、中西部地区和三四线的市场表现相对较弱。

  多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,住宅市场整体呈现前低后高的趋势:一季度低迷,二季度反弹,三季度整固,四季度翘尾。进入12月份,年底单月复苏态势明显,一线城市重新领涨,表现出强大韧性。2020年整体销售指标增速仍处于较高水平,但已略显后继乏力。

  随着市场下行压力叠加“五道红线”影响,房企将面临降负债、促增长的双重挑战,进入“降速求稳”轨道。在“房住不炒”的主基调下,2021年行业仍将以“稳”字当头,投资和规模扩张的动能将进一步降低,加速楼市向买方市场转型。目前热点城市基本都已收紧调控政策,新建商品住宅市场已处于相对稳定态势,城市住宅具有天然保值的功能,房价增速将在CPI与M2增速之间波动。

  展望2021年,全国新建商品住宅市场将呈“成交持平,均价小涨”平稳态势,预计商品住宅销售面积变化±3%,销售均价增长5~8%。人口向大城市迁移趋势不可逆转,珠三角、长三角和京津冀地区等商品住宅需求量依然巨大,核心城市群和南方高能级城市均价仍将稳中有升,三四线城市楼市降温趋势远未结束。

  本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,以前瞻视角深度解读房地产市场,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击查阅转载规则。

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  • 标签:房产楼市新市场报价
  • 编辑:金泰熙
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