上海一房产中介员工利用职务便利骗取房款上千万

　　上海浦东，一房产中介员工陈某通过买卖房屋中介交易，利用职务上的便利骗取房款上千万，公安通过侦查将犯罪嫌疑人陈某抓获。

　　胡某常年居住外地，之前，父亲名下的房子通过房屋中介过户到自己名下，这段时间准备回上海发展，回家查看自己的房子，出乎意料的是，房屋门锁已换且已经有人在屋内装修，胡某立马选中报警，把具体情况告知了警方。

　　根据公安反应，涉案房屋确实是胡某父亲过户给胡某的，但现在装修的是周某，周某说该房屋系其从胡某父亲处购买，且已经支付1000多万元，只是未办理房屋登记手续。

　　事情进一步发展，公安就联系到了当初买卖房屋的中介陈某，起初在2013年的时候，胡某的父亲确实准备卖该房屋，就遇到了陈某，最开始时，也收到了周某2万元的定金，但是之后救不了了之了。而周某却说，在这九年时间里，也一直在向周某支付房款，差不多已经支付完毕，有一千多万元。

　　经公安调查核实，陈某涉嫌罪，被公安机关抓获立案侦查。陈某通过“追加定金”的方式，留住优质房源，陆续骗取周某的尾款。

　　胡某父亲和周某签订房屋买卖合同，根据民法典502条规定，自成立时生效，一般情况下，合同尾部都会强调：“本合同自双方签字或捺印生效。”所以，以此判断胡某父亲与周某签订的合同是有效的。但是，周某并未取得案涉房屋的所有权，因为根据民法典209条规定，涉及不动产，是以登记为生效要件的，即需要到不动产交易中心办理过户才能生效。

　　犯罪嫌疑人陈某与妻子刚离婚不久，便伪造妻子王某与胡某父亲的离婚材料，并通过制作假的房产证等行为，让周某认为案涉房屋已经在王某名下，以虚构事实隐瞒的方式骗取周某支付尾款，该行为已经构成罪。

　　另外，陈某骗取的金额在1000万元以上，属于刑法规定的数额特别巨大，属于情节特别严重的行为，处以10年以上有期徒刑或者无期徒刑，也会并处罚金或没收财产。

　　这个案子最亏的就是周某，周某不能向胡某父亲主张过户，因为站在胡某父亲的角度，是周某违约，那么周某只能根据与中介签订的合同，主张返还房屋价款，且合同系与中介公司签订的，可以主张中介公司返还，因为陈某的行为也属于职务行为。

　　所以，高律师必须提醒大家，购买房屋之前，确定房屋信息，并签订规范的合同，且转账一定根据合同要求转账。