成都商业计划书(商业计划书格式)

 

中间品是指用于生产其他商品和服务的产品。内部收益率是使一项投资项目的净现金流的现值等于项目投资支出的利率。

想成为成都医学城的

都市工业旅游合作伙伴吗？

招募现在开始啦！

为贯彻落实区第十五次党代会精神，打破工业、商业形态分隔，融合发展都市工业旅游，成都医学城首期通过释放区位优势，以光华公园7栋滨水二层建筑打造为先行，面向成都医学城3个30强工业企业进行都市工业旅游合作伙伴招募，联合打造温江当代工业文明沉浸式体验空间，在两河一心区域构建都市工业旅游的流量入口，实现区域间的价值互联、彼此赋能，探索流量共享、相互成就的区域协同发展之路。

载体情况

7栋滨水建筑位于温江核心商圈的光华公园碧落湖畔，北侧临燎原路（江安河），东侧临天宝中街，周边毗邻地块以行政办公、商业、住宅为主。单栋使用面积在220㎡-275㎡之间 ，为二层钢结构主体。

△区位示意图

业态要求

光华公园位处温江核心商圈中心位，碧落湖载体规划定位为温江工业文化集成展示窗口和老牌新生时尚消费消体验地。项目定位地域型文旅商业能级，以温江大学生群体、温江游客及5公里范围内社区居民为主力目标客群，以自然流量捕获与潜在客群触达为主要目标，把握客群前沿消费趋势，在业态设计方面注重以下3大要点：

（一）注重热门型业态导入。根据市场调研与趋势分析，聚焦餐饮、休闲娱乐及跨界融合3个热门主类的业态导入，着力孵化咖啡店、烤肉店、茶饮店、音乐酒吧等热门细类业态。

（二）组建轻跨界业态组合。通过日咖夜酒、日茶夜酒、日咖夜烤等业态跨界组合，形成全时化业态结构，提升商业存活率。通过企业文化潮流化演绎，营造企业文化展示与体验的沉浸式空间。

（三）聚焦轻餐饮业态设计。尊重公园生态肌理，餐饮细类以西餐、烤肉、甜品、面点等轻餐饮形式为主，严控重油烟、重污染业态。

招募对象及合作条件

（一）招募对象：

1.报名工业企业应为2021年度成都医学城3个30强（纳税30强、产值30强、营收30强）企业，企业须具有持续稳定的生产能力，主打产品符合业态设计要求，包括但不限于绿色食品、服装服饰、强体验的个人消费产品等。

2.企业有积极融入成都医学城都市工业旅游建设的意愿，愿意积极配合成都医学城针对工业旅游的多种营销活动、宣传活动的开展。

3.允许2-3家符合条件企业联合报名。

（二）合作条件：

1.联合打造，独立经营。国有平台公司、工业企业和运营公司形成三位一体合作方式，国有平台公司注重周边环境和配套设施建设，企业注重经营产品内容建设，运营公司注重流量导入建设。

为什么大型促销活动都在月中举行？因为这个时间段大多数人都刚刚发完工资，是每个月最有钱的时候，可以任性的买买买，等到月底做活动，大家都没钱了，拿什么剁手呢？

2.统一设计，个性注入。成都医学城安排专业设计公司对7栋建筑外观风貌进行统一设计，企业可以提供个性化设计元素注入。对建筑内部展陈，专业设计公司给予方案建议，企业结合建议进行室内装修方案设计并实施装修。

3.共同投入，共享收益。在三位一体共同投入的前提下，根据具体业态，一栋一策确定合理的利益共享机制。

（三）政策支持：

根据报名企业的品牌影响、单店投资规模、场景设计方案的新颖性、商业产品内容的创新性等进行综合评估，择优选择入驻。对入驻企业给予租金减免支持。同时，入驻企业平等享受温江区制定的各类优惠政策，若有新优惠政策出台，可依据政策按就高不重复原则申报。

报名流程

由于本次推出合作的物业载体区位优势明显且数量有限，报名采用先电话咨询了解，后书面确认，最后方案评审的方式进行。方案评审采用赛马机制，报名企业根据业态要求形成项目设计方案，以现场路演的方式，由专家团队进行现场打分评审。具体如下：

大部分人以为销售就是“讲”，其实好的销售员明白销售的最重要部分是听。

（一）咨询了解：意向企业可拨打电话13668212292（宾老师）进行咨询，同时可自行前往载体所在地进行现场勘查确认。

（二）书面确认：意向企业经成都医学城管委会企业服务中心确认符合招募对象条件后向成都医学城管委会出具意向函，正式启动设计方案编制工作。截止时间为2022年7月29日前。

（三）方案评审：

1.报名企业需于2022年8月5日前向成都医学城管委会提交项目商业计划书和设计方案。

2.成都医学城管委会和国有平台公司组织专家组以路演评审方式进行现场评审，评审结果将在成都医学城公众号进行公示。

3.根据最后结果，由成都医学城管委会、国有平台公司就具体落地事宜、支持方式等与企业开展细节磋商。

4.成都医学城管委会将与拟支持企业协商达成一致的项目方案及政策建议按程序提交有关建设领导小组（指挥部）审查。审查通过后，由相关国有平台公司起草项目合作协议并与企业签署。

考核及退出

成都医学城管委会会同相关产业部门、国有平台公司开展项目年度考核。按照一年一考核，两年一淘汰的方式强化对项目的过程、结果管理和考核，对未履约或进展不佳的项目，经报请有关建设领导小组（指挥部）同意后，协商终止。

编辑 | 谭杜邪

审核丨高喜

来源丨成都医学城

对投资项目不完全理解时，不要投资。投资的项目必须要有内在价值。