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不断交接的常州富人区,下一棒会交给谁?

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-17
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青龙和丁塘河谁会成为新晋的“富人区?

这个问题起因于小编的盆友B准备买房,看中了经开的丁塘河板块和天宁的青龙板块,但是很纠结,因为现在两个板块价格其实相差并不大。

于是我这位盆友B就去问了另一位盆友C,盆友C:“那肯定青龙啊,想啊不要想“

于是她们就谁是常州未来新晋的富人区,进行了一波讨论,当然最后谁也没说服谁,于是小编这次也想来问一下广大的网友们:

你们觉得青龙和丁塘河到底谁会成为未来的新晋富人区呢?

01

丁塘河板块实力逆袭

被低估的经开区越来越香!

首先来看丁塘河板块,2015年,常州进行了一轮行政区划调整,常州经济开发区正式成立。

众所周知,常州对于经开区的定位是创成国家级经济技术开发区,加强常州副中心建设,打造融入上海都市圈的东部桥头堡。

六年来,在“建设常州东大门”的历史使命背景下,丁塘河板块飞速发展起来,各项配套也是齐头并进。

经济方面,常州经开区在省级经开区综合排名中位列第6,其中经济发展和改革创新两项单项指标位列第一

产业方面,有36个重大项目集中签约,总投资253亿,涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域。

交通上,北侧是龙城大道高架,西侧有青洋路高架,东方西路直穿天宁核心,地铁2号线设丁堰站,目前已经开通运行。

教育资源方面经开区小学是局小教育集团的一员,经开区中学与常外一体化办学,机关幼儿园也是有口皆碑,后期教育资源也在不断丰富中。

生态资源上蓝山湖体育馆对面是丁塘河湿地公园,未来在南侧还将规划建设体育公园水晶生态公园玫瑰湖公园也相距不远。

商业方面爱琴海购物公园东升时代广场等,还有经开区政务中心经开区管委会、白金汉爵大酒店等。

丁塘河板块的城市红利一步步兑现,加上各大品牌房企也纷纷入驻,未来房地产市场也迎来全新的发展空间是肯定的,我们也可以拭目以待一下。

02

青龙板块热度空前

冉冉升起的新兴富人区!

看完丁塘河板块,我们再来看到青龙板块

作为天宁区的重点板块,青龙板块被分为南北两个部分。

北青龙主要是紫荆公园往北的一片,跟新北的恐龙园板块、市政府板块相接;南青龙主要在目前天宁吾悦广场一片。

目前,天宁的文化宫、红梅、北环、青山桥等板块已发展纯熟,市区未有空地。所以说,青龙是属于最近几年,天宁区包括常州向东发展的一个重要板块和节点位置。

教育小镇的投放,市一中天宁分校的新建,教育,交通,生态在这里逐渐配套完善。

在生活配套上,周边有美吉特,青龙派出所,靠近天宁全民健身中心,天宁科技促进中心,天宁人民检察院等。

在区域交通配套上,有主干道路青洋路高架,青龙西路等,能够通达全城,交通极为便利。

在教育配套上,有着全站式的年龄段教育,比如二十四中分校,虹景小学,虹景中学,二实小分校,青龙实验小学,市一中分校(待建),青龙中心幼儿园等

在生态配套上,有紫荆公园和横塘河湿地公园,紫荆公园占地面积20.15公顷(约302亩),是常州最大的月季主题公园。

在医疗配套上,常州二院位置确定落在5号线青龙站点旁,规划有2栋病房楼、1栋VIP楼、科研综合楼和公共卫生应急中心。

从商业配套来看,靠近红星美凯龙、天宁吾悦广场距离也都较近,还有东经120金融商务区。

青龙的产业里,有以恒生科技园、黑牡丹科技园为代表的园区,也有以旭荣、黑牡丹、东奥纺织等为代表的传统行业,还有以伊顿森源、上能变压器等为代表的现代产业和以亚玛顿光伏、天晟新材等为代表的新兴产业。

如今的青龙板块,已经云集了一批知名品企,大和、龙信、阳光城、禹州等,强有力的证明了板块的高价值所在。

加上青龙板块最近几年的地块容积率都是偏低的,很少是在2.2。

也就是说在未来住宅的品质和规划方向打造上来说,中低密的高端品质住宅区会是大趋势,未来的发展向着更高能级进阶,板块圈层也会迎来一个新的迭代。

03

丁塘河VS青龙

到底应该怎么选?

那丁塘河VS青龙,到底应该怎么选?

目前来看,两个板块均有新盘在售或即将上市,但是青龙的购房门槛会高于丁塘河,面积段分布都是逐渐偏向改善。

经开区的丁塘河作为常州之前的的房价洼地,住宅供需一直是非常健康的。如今随着常州向东发展道路的明晰,区域内承接高新人居的需求,房价也在逐日上涨。

目前经开区在售楼盘单价突破2万/㎡大关,加上最近的第二批集中供地中的经开区的丁塘河A北地块,楼面价定在11500元/㎡,未来的毛坯住宅售价为21900元/㎡,未来房价可以想象。

青龙周边新房价格大多在2.5万/㎡左右,已然是成熟的改善型片区。

在7月首场集中土拍中大放异彩的青龙2-1地块,相信大家还记忆犹新。

成交楼面价19880元/㎡,是唯一一个可售毛坯均价超过3万+的项目,更有小道消息说,仁恒会加入开发。

其他配套其实差距并不是特别大,青龙板块的话,由于是新兴板块,可能目前公共交通资源较为缺乏,但周边规划也有地铁5号线与6号线。

两大板块各有千秋,加上其实这两大板块靠的也是比较近,所以一些同样的配套也是可以辐射到的。

写在最后

所以,你觉得这两个板块哪个更有发展潜力?谁将成为常州下一个”富人区“,欢迎进行投票和评论哦!

End

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  • 编辑:金泰熙
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