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南京,就是一碗螺蛳粉

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-06
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冰淇淋有钟薛高,软饮料有喜茶&奈雪,都把普通的食物卖出了奢侈品的价格。

但是,国民快餐方便面,就很难诞生一款真正热销的网红品牌。原因很简单:各方面性能全面碾压的螺蛳粉,就是方便面价格的天花板。在一生之敌螺蛳粉面前,方便面很难卖出高价。

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以宁为锚

今年上半年,南京成交近7万套新房,创下5年的新高。『外地购房客群激增』是今年南京楼市的关键词。落户门槛全面降低+中小城市加入调控队伍,给南京带来了大量的外地购房人群,徐州、淮安、盐城等省内兄弟城市贡献最大。“老家房价都这么高了,落户又这么方便,我干嘛不去南京买一套”除此之外,南京楼市的乐观预期,也让外地家长们纷纷提前给孩子买房,甚至孩子刚刚被南京的大学录取,家长就急着去选购婚房,催生了一大批“毕房族”(毕业就有房)和“录房族”(刚被录取就有房)。“孩子以后可能留南京,先买一套,反正不会亏”严厉的调控政策,其实有一个潜在的影响:加剧了城市之间的“贫富分化”,让购房者更倾向于在核心城市购买房产。购房资格和首贷资格那么宝贵,大家都不愿“浪费”在小城市和小房子上。插一句嘴,这也是房价再怎么高,刚需也要拼命买一套三居上车的原因。首贷资格宝贵,小换大没那么容易了,两居室、一居室的小户型不再吃香。股票投资有一个说法,叫“茅台是你投资其他股票的机会成本”,因为茅台的生意模式最好,几乎是确定性最高的股票投资,这叫“以茅为锚”。搬到楼市,或者江苏楼市,南京房产,也可以看做其他江苏城市买房的机会成本。毕竟在强省会时代,南京都是整个江苏最被看好的城市,这叫“以宁为锚”

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过犹不及

中小城市的房地产,也有美好的未来,特别是江苏的中小城市。买房,最怕的就是“念经”。所谓念经,就是很多房产自媒体,不经大脑思考,就跟念经一样传达给你我的观点。举两个最经典的例子:其一是“三四线城市的房子没有价值”,其二是“投资需谨慎,刚需赶紧买”。徐州接近千万人口,和葡萄牙体量相当;淮安四百多万人口,超过柏林&罗马。所以,我们口中的“三四线城市”,拿到国外都算得上一座超级都市。与国外城市相比,我们的城镇化水平、中心城区规模、居民收入都还有很大的提升空间,这就是三四线城市房产价值的保障。最近十年,淮安和盐城的人口是净流出的,但并没有妨碍它们的房价持续上涨,而且这并不是泡沫。所以,哪怕有南京这个“螺蛳粉”,“方便面”们也无需焦虑。

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新的篇章

落户政策放松,叠加飞速传播的信息,会给楼市带来全新的变化。突出表现就是楼市上,南京真正成为了“江苏人的南京”、“长三角的南京”,购房群体中土著的占比减少,外地人和新南京人占比上升。城市能级越高,“土著”的偏好或偏见,对楼市的影响就越小。在小城市,土著的偏好可以左右一个楼盘的命运,某个地方曾经是坟墓,某个地方是富人区,这种集体意识很容易统一。在高能级的城市,外地购房人占比越高,越能打破“土著”偏好的天平。毕竟新北京人不会在乎胡同老大爷的看法,新上海人也没有对浦东的偏见。在南京,外地购房者不在乎“买房不过江”,他们对老城区没什么特殊感情,镇江客户喜欢城东仙林,扬州客户扎堆栖霞山,芜湖马鞍山客户偏爱城南溧水。长此以往,南京楼市的价格体系和发展重心,都将被重构。在城镇化的下半场,《南京都市圈发展规划》为这座城市规划了无比美妙的未来。楼市价值的跃升,有三个明显的阶梯:

  • 第一个,是大规模棚户改造,释放土著居民的购买力;
  • 第二个,是地铁和新区建设,全面提升郊区的楼市价值;
  • 第三个,是城市圈引领发展,跨区域人口流动全面激活二手房市场。
有的城市可能无法迎来后面两个跃升的阶梯,但房住不炒,安心做一碗喷香美味的方便面也挺好。 当然南京不一样,因为她是一碗让人欲罢不能的,螺蛳粉。 精灵传说礼包 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/19840.html
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