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一场资源争夺战!高新规划变局,谁在稳坐“陕西TOP1”?

  • 来源:互联网
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  • 2021-07-12
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撰文=燕十三▲西安软件新城-实景图(图/高新区官微)

PART1-高新变局,资源之争

6月24日,一则重磅消息发布,再次让西安刷爆全国朋友圈,西安正式打造“丝路科学城”,这意味着高新三期规划要变!

消息一出,所有人都感到一头雾水,2018年发布的《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》还没有兑现,为什么突然之间“改规划”,要打造“丝路科学城”?

为什么高新三期规划必须要改变?因为,大西安正在酝酿一场资源争夺之战,谁整合能力越强,谁分享的资源就越多。泾河新城规划“院士谷”;“十四运”落地国际港务区,沣东新城接力“亚洲杯”赛场;沣西新城筹划“丝路科创谷”,高新正式发布“丝路科学城”......

▲西安高新区实拍图

丝路科学城,总规划面积220Km2,由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成,聚集十个各具特色的产业组团,形成“一城三区十组团”的总体空间结构。预计到“十四五”末, 丝路科学城将聚集50万人口,承载1万亿经济规模;到2035年,聚集人口150万,经济规模突破3万亿元,带动西安高新区经济总规模达到5万亿元,成为西安市经济发展的主引擎。

有人一定会疑惑,高新三期改规划之后,升级为“丝路科学城”,是否会超越软件新城?这完全不是一个赛道,丝毫不影响软件新城“特殊地位”!

PART2-陕西首要,特殊地位

为什么说软件新城拥有“特殊地位”?因为,陕西没有任何一个板块,能够复制软件新城!

在西安高新区规划之中,一共分为三个片区:北翼都市创新片区、丝路科学城片区、西南翼智能制造片区,而软件新城便属于“北翼都市创新片区”,而且还是“5561”现代产业体系之中关键布局之一。目前,软件新城聚集了陕西90%以上的软件研发企业,是软件研发领域陕西TOP1,已形成了以华为西研所、华为鲲鹏创新中心、华为软开云等为代表的华为产业生态链,以清华交叉院、科大讯飞丝路总部等为代表的人工智能产业集群,以阿里丝路总部、易点天下、澳鹏等为代表的出海产业集群,以美林、诺瓦、和利时、铂力特、艾润物联、智多晶、四叶草等为代表的自主创新产业集群。

理性一点来看,丝路科学城处于高新“一核两翼”位置,起到承上启下的作用,但实际上也承认了软件新城发展速度更快。而且丝路科学城主攻“金融、生态、科技”,而软件新城却是西安的“粤海街道办”,承载大量五百强企业及科技巨头,是西安乃至陕西软件研发的绝对主场,没有之一。

目前,天地源、招商、中国铁建、隆基泰和、高新地产、高科房产等聚集,最高摘地楼面价1.46万/㎡,最高新房价格达到3万+,已经将板块的门槛提升到“豪宅”段位,换而言之,目前想要进驻板块,起步价格都在2万/㎡以上。

▲软件新城楼面地价

为了加速板块发展,软件新城还规划有高新云巴(在建),约120亩云水公园(高新湖一期),约400亩鹤鸣湖公园、约86亩陕西省图书馆新馆,约35万方苏宁广场,三甲儿童医院(在建),以及全球程序员节永久会址西安高新国际会议中心。

▲软件新城-苏宁广场规划效果图

▲软件新城-云水公园实景图

除此之外,还规划建设23所学校,从幼儿园到中学一应俱全,接近每平方公里布局1所学校,不仅有软件新城小学(高新一小西苑分校),还有高新第四初级中学(高新一中第一分校),优质教育资源充沛。

正是洞察到软件新城发展潜力,云水壹号抢先登陆,占据新城“门户位置”,紧邻湖区,成为软件新城第一座高端精品公寓产品!

PART3-新城门户,揽湖而筑

云水壹号,位于软件新城中芯,与云水公园一路之隔,俯瞰约120亩湖区景致,近揽苏宁广场(在建),是软件新城“门户位置”封面之作!

据悉,云水壹号绘制高端品质,规划低密商墅、精品商业、平层公寓以及精品LOFT等业态。此次,西塔新品载誉入市,主力户型约39-55㎡,层高3.3米,小户型低总价,后期毛坯交付,超低投资成本,堪称板块不限购产品首选之作。

▲云水壹号-建筑效果图

云水壹号力邀美国SMDP建筑事务所、深圳大象联合空间等全球顶级事务所,规划一座“城市之门”,打造高空连廊架构、无边际游泳池、稀缺屋顶花园,如果未来举办社交聚会,场景体验必然是非同一般。

为了打造臻品之作,云水壹号在高端附加值方面领衔区域,将产品高度再次拔升:

其一,科技总部办公助力:目前,中国铁塔总部已经入驻云水壹号,嵌入上下游产业链,作为中国“网络强国”的举措之一,承载中国移动、中国联通、中国电信、国新控股资源资金背书,已经成为通信领域TOP级名企,2019年入选“2019福布斯全球数字经济100强”,排名第71位。

▲中国铁塔入驻云水壹号签约仪式

其二,国际酒店品牌助力:目前,云水壹号签约凯悦集团旗下凯悦嘉轩酒店,作为凯悦酒店集团轻奢品牌之一,凯悦嘉轩在全球各地设有300多家酒店,一直是商务核心板块的迎宾封面,按照全球统一服务理念及标准,尊享星级酒店配套及服务,专业化运营管理加持,塑造城市价值高地。

▲云水壹号&凯悦集团凯悦嘉轩酒店签约仪式

其三,国际物业服务助力:目前,云水壹号采用五星级酒店式物管模式,力邀世界五大行之一——第一太平戴维斯,凭借醇熟的高端资产管理经验,以“6E”顶级服务标准和“3T”物业管家服务,提供9项基础服务、19项高端增值服务、6项定制服务,让高端服务成为护航资产升值的助推器。

当然,占据新城门户位置,还有高价地簇拥,以及优越的产品设计,虽然能够领衔,却无法绝版,真正让项目独树一帜的,还有两个价值点!

PART4-两大绝版,注定稀缺

与市场同类型产品相比,这两个特点十分出彩,直接决定了云水壹号“产品+地段”双重稀缺性!

其一,为什么买高新区小户型?因为,即将绝版!按照2019年11月《西安高新区行政审批服务局关于商务办公类建筑审批要求的告知函》,明确要求“最小分隔单元不宜小于300平方米”,不得设置厨房、卫生间等,换而言之,未来西安高新普遍是大面积为主,小面积产品将成为凤毛麟角。

其二,为什么买软件新城公寓?因为,资源一流!例如高新一中第一分校、高新一小西苑分校,这些资源只有落户才有可能分享,但软件新城豪宅盘高总价,让一大批置业群体望房兴叹。但云水壹号呼应西安人才引进政策,已有业主成功落户,再一次验证了软件新城封面资产的优越性。

▲云水壹号-西塔平层图

▲云水壹号-约79.87㎡户型图

▲云水壹号-约45-48㎡户型图

时至今日,云水壹号已经成为软件新城高端领域无可取代的ICON,规划独栋商墅企业总部办公、精品公寓,星级酒店、高端商业集群、悦系平层空间等于一体,打造软件新城中心活力磁场,形成一座城市新引力。

近期,云水壹号西塔新品,正式入市,俯瞰软件新城,远眺昆明池,美好尽收眼底!

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