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最新供应!滨湖、高新…新一批楼盘集中登记,“打新”机会又来了

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-30
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6月18日到6月24日,刚好七天。

经历了一周停顿的登记页面终于迎来新宠儿,身负重任的新站区再一次扛起了供应大旗,滨湖、包河、高新等区域也相继出头冒泡。

这一批集中登记,又将掀起怎样的波浪?

NO.1丨壹

新供应!合肥9盘集中登记

根据合肥市房产局,合肥新站区高速中央公园、中海熙岸、美的金科郡、皖投新悦里、新力弘扬湖语时光,高新区世茂国风,瑶海区翡丽东方,包河区雍荣府、华宇信达锦绣蘭庭,9盘已经开始或即将开始登记,约五百余套房源即将入市。

图源合肥市住房保障和房产管理局

包河区雍荣府A-10#楼正在登记,备案均价约23527元/㎡,共32套房源;华宇信达锦绣蘭庭即将登记,均价约21680元/㎡,共136套房源;

新站区中海熙岸Y2#、Y3#、Y8#楼正在登记,备案均价约15769元/㎡,共132套房源;美的金科郡22#楼正在登记,备案均价约14500元/㎡,共22套房源;

中海熙岸效果图

新力弘扬湖语时光6#楼即将开始登记,备案均价约14899元/㎡,共48套房源;高速中央公园8#、9#楼即将开始登记,均价约16500元/㎡,共66套房源;皖投新悦里Y8#楼即将开始登记,均价约14000元/㎡,共44套房源;

高新区世茂国风2-11#楼即将开始登记,备案均价约22499元/㎡,共4套房源;瑶海区翡丽东方G3#楼即将开始登记,备案均价约13198元/㎡,共81套房源。

另外,滨湖区保利和光尘樾124套毛坯洋房取得预售证,户型建面约102-127㎡,均价约23998元/㎡。据微博大V透露,滨湖区保利和光尘樾三天内会开始登记。

图源微博

这波供应,乍一看9盘入市,再一瞅五百余套房源,可谓是“雷声大、雨点小”。不过,9盘之中滨湖、高新两区约128套房源即将入市,却也让人惊喜。

NO.2丨贰

新房、二手房参考数据

一石激起千层浪。多盘集中登记,一小波购房热潮即将开启。

当下,合肥楼市新房、二手房市场如何,买房该不该值此契机入手?别慌,我们先来看几组数据。

根据金刚石数据,6月截止目前合肥九区新房成交均价约18640元/㎡。其中,滨湖均价约22908/㎡;新站均价约13930元/㎡。

图源金刚石

成交套数与面积以新站为首,约613套;高新垫底,69套。供应面积与套数仍是新站领跑,为866套,包河、蜀山以705、443套紧随其后。

新房方面,我们不难看出新站仍然是刚需重地,价格友好,供应充分。政务、高新、经开本月截止目前供应为零。除高新世茂国风释放的4套房源外,经开、政务市场不言自明。

从成交数据来看,此前网传的新站供应不足、2万一平实属谣言。目前,各家开发商均为集中登记入市,“打新”选择较多,难度因“盘”而异。

根据房天下数据,6月截止目前合肥二手房均价约18192元/㎡,环比下跌3.07%,挂牌房源量约19554套。

图源房天下

具体到九区四县一市来看:政务区约30643元/㎡;滨湖区约27974元/㎡;高新区约20290元/㎡;庐阳区约20997元/㎡;蜀山区约19577元/㎡;

包河区约17932元/㎡;经开区约20347元/㎡;瑶海区约12690元/㎡;新站区约12392元/㎡;肥西约14065元/㎡;肥东约10663元/㎡;巢湖约12455元/㎡;庐江县约9117元/㎡。

图源房天下

二手房均价下跌,印证了此前市场遇冷的预测。从各区域均价来看,目前市场分化较为明显,不同区域间冷热不均。刚需仍旧集中于瑶海、新站以及县域范围;改善集中于滨湖、高新、包河等。

整体来看,合肥市场仍然较为稳定。

一方面,瑶海、新站等区域在价格和供应层面有力支持了刚需购房者;另一方面,滨湖、高新等区域也给财政留出了余地。

NO.3丨叁

结语

多盘房源入市,购房者难免眼花缭乱。不管是“打新”,还是购买二手房,首先要确定的就是需求。刚需还是改善,交通还是学区,预算多少…这些都应纳入考虑范围内。

一个楼盘,优势越多,越受欢迎,市场价格也就越高。对刚需来说,如果想买到性价比相对较高的房源,只能在某些方面让步。

最后,存在即合理。市场固然有其发展的内在逻辑,批判很容易,但看清本质却很难。真正明智的人,往往是沉默者。

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  • 编辑:金泰熙
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