开发商抢红眼!宜兴楼面价19517元/m2!江阴限价19500元/m2!接下来无锡的集中供地......

开发商抢红眼!宜兴楼面价19517元/m2!江阴限价19500元/m2!接下来无锡的集中供地......郦道元江水 深圳的首批集中供地刚告一段落，接下来，南京、苏州首场土拍即将开始。 此外，预计下周，上海首批集中供应的52宗地就要挂牌登场，可能同时间段，无锡第二批集中供应地块也要挂牌了。（详情链接：最

深圳的首批集中供地刚告一段落，接下来，南京、苏州首场土拍即将开始。

此外，预计下周，上海首批集中供应的52宗地就要挂牌登场，可能同时间段，无锡第二批集中供应地块也要挂牌了。（详情链接：最快下周就挂！约113公顷！无锡第二批集中供地最新曝光！）

有数据统计，今年22个城市实施集中供地政策，其中长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京等10个城市，总土地出让金约5084.95亿元。

图片来源：网络

这轮集中拍地过后，发现一个很明显的趋势，那就是，头部房企几乎成了大赢家。

• 广州首轮集中土拍，越秀一举拿下6宗
• 重庆首轮集中土拍，融创拿下8宗，龙湖拿下5宗
• 无锡首轮集中土拍，融创拿下4宗，龙湖拿下2宗，招商2宗地
• 杭州首轮集中土拍，融信拿下7宗，滨江拿下5宗

相比较“财大气粗”的头部房企，除了无锡触顶摇号能产生几个“幸运儿”之外，很多中小房企基本成了陪跑。

当然房企不拿地肯定是不行的，目前据房观了解，已经有不少房企盯上了无锡第二批次的集中供地，正在充分复盘第一轮拿地策略，研究新方案，希望下一轮土拍能有所收获。

拿到房企的就可以松一口气了？可能想多了。

比如杭州的一宗祥符东地块来说，本身为商住地块，住宅部分仅占全部建筑面积的49.6％，再扣除38％的自持比例，真正可售的住宅建筑面积仅11.6％。建发以楼面价17816元／m2拿下后会怎样操作呢？

这个场景是不是很眼熟？

没错，就是无锡的仁恒南外国王南侧地块，宗地面积90123m2，其中租赁面积累计66400m2（出让条件中已含10000m2租赁面积）。这就犹如在“螺蛳壳里做道场”，留给开发商的发挥空间真的没有多少。

相比之前“竞地价，限房价”明确摊薄利润空间，这两幅地块就是明晃晃的写着三个字“没利润”。

一块地有没有利润有那么重要吗？其实陆续有土地出让，下一块地可以从策略上有重点的调整，在城市、区域这个层面上，大盘子平衡维稳就行。

但是集中供地之后，一切就不好说了。供地的城市轮番登场，土地市场现在更像一锤子买卖，谁也算不准每一块地的租赁面积会有多少，利润点在哪里。所以集中供地之后，一块地如果“错过了”或者“失误了”，后面想要补救，难度系数只会越来越大。

但越难拿，越要拿。所以接下来，但凡有点资金实力的KFS会继续奔赴“战场”杀红眼。据说接下来，仁恒会在无锡继续拿地，我们拭目以待吧。

当然，也有开发商换了思路。

比如建发和金茂，在宜兴和江阴分别拿了两块地。其中，

建发经过118轮竞价，以楼面价19517元／㎡宜兴市宜城街道梅林A03地块；

金茂以楼面价8692.4元／㎡拿下城东街道澄地2021-C-1号地块；

其实目前江阴和宜兴没有集中供地的要求，因此操作比较灵活，对于缺地的开发商来说，不失为一个很好的补充项；另外江阴和宜兴目前没有很严苛的出让条件，和限价这把“大刀”，所以可以给到KFS充分的发挥空间。

既然宜兴市中心的楼面价已经超过无锡限价，接下来江阴挂出敔山湾地块限价19500元／㎡，那接下来是不是会迎来无锡楼市的“第二春”呢？

眼下会不会就是在无锡买房的最好时机呢？