一文说清,杭州首次集中供地有哪些看点?
杭州首次集中供地落下帷幕。在杭州之前,已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市率先进行了集中供地,累计成交164宗土地,成交总金额超过2183亿元。
此次杭州土拍看点满满——(两天土拍回顾:诸神之战,杭州迎来首场土拍盛宴!、百亿量级地块再现,杭州首次集中土拍谢幕!)
两天破千亿:5月7日至8日,杭州共集中出让57宗涉宅用地,总建筑面积757万平方米,总起价934.7亿元,最终溢价成交1178亿元,共计38家房企成功扩仓,平均溢价率26.05%。
百亿地王出炉:5月8日,绿汀路TOD地块经过136轮竞价,由华润以总价1116120万元竞得,顺利成为杭州第6个百亿俱乐部成员,同时也是余杭区历史上的首个百亿地块。
高自持比例:57宗地块中,有40宗涉宅地达到封顶价并竞配自持比例,占比70%以上;平均自持比例9.36%,自持部分拿地总金额116.8亿元。其中地上自持40%、建发自持38%,分别位于单日自持比例榜首。
01
拿地房企TOP10
△拿地房企金额排行
此次集中供地,融信赢得大满贯,除了和滨江联合拿地之外,融信又以实力拿下钱江世纪城核心区块单元SJC0209-06地块,临近关注度最高的SKP地块,且一路之隔就是融信保利创世纪,地理位置优越,自带红盘基因。
△钱江世纪城核心区块单元SJC0209-06地块·图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统
此外融信继续补仓三墩北板块,拿下三墩北单元B-R21-07地块,同样也是未来的红盘,值得关注。
△房企拿地金额一览表
从表格上不难看出,华润、中骏、龙湖、北京华联拿地宗数都为1,但凭借超大体量榜上有名。
未来科技城有华润万象城坐镇,未来文化中心如虎添翼;
钱江世纪城有“杭州SKP”打造世界级商业地标;
丰收湖有龙湖天街加持,商业短板迅速补齐;
中骏这匹黑马进军临平,80多万方体量发挥空间巨大……
此次土拍也有新房企杀出重围,进驻杭州:北京华联、宝业集团、正荣、上海华梁、义乌天钲。
02
竞自持比例TOP10
临安本土房企地上最具话题度,凭借城东滨湖新区单元G-R21-01地块40%的自持比例热度居高不下。滨湖新区板块新房一直处于供不应求状态,加上此次出让地块位置较好,吸引众多开发商。
△图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统
建发祥符项目38%的高自持比例紧随其后,限价36000元/平米的精装修标准和附近在售的大运桥西府要少4000元/平米。此外,宋都的表现也可圈可点,两天一共拿下5宗地块,涉及临安、富阳、拱墅,跻身拿地数量的前三甲,仅次于融信的7宗,临安区的中心城区单元01-ZX-01-140地块也以28%竞自持比例位居第八。
03
楼面价TOP10
滨江&融信联合竞得钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-16地块、四堡七堡单元JG1402-32地块两宗宅地,成交楼面价均超过4万/㎡,自持比例均为17%。
钱江新城二期由滨江和融信开山,开发商实力有保障,地块位置没有硬伤,也是未来的潜在红盘。
△图片来源于好地网
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- 编辑:金泰熙
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