龙华56万㎡综合体，华侨城龙胜项目一期呼之欲出

龙华56万㎡综合体，华侨城龙胜项目一期呼之欲出时空漫游地下城 龙华，作为原关外地区，发展起步较晚，所以早期更多是依靠在经济水平发展更为成熟的福田之下，经常被称作是“福田的后花园”。而得益于福田的发展外溢，以及龙华本身在区位上的优势，近些年龙华逐渐得

龙华，作为原关外地区，发展起步较晚，所以早期更多是依靠在经济水平发展更为成熟的福田之下，经常被称作是“福田的后花园”。而得益于福田的发展外溢，以及龙华本身在区位上的优势，近些年龙华逐渐得到了政府的重视而发展迅速。

城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。龙华近年商业发展速度迅速提升，早已成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。且与此同时，龙华还将“高起点规划高标准建设六大重点片区，打造'三城两镇一商圈'”。

其中，“一商圈”指的便是龙华现代商贸中心，规划中的龙华现代商贸片区将有450万㎡商业旧改，汇聚了中洲龙华商业中心、龙华海岸城商业等一批重点旧改项目，片区商业规模庞大，远超于南山海岸城+万象城+万象天地的体量。

作为市级综合商圈的龙华现代商贸片区，跨龙华、大浪、民治三个街道，将成为深圳商业代表性的活力带。

目前区域已经在兑现壹方天地约60万㎡的商业规模，海岸城等重点项目也早已立项，龙华商业中心等已经开始拆迁，随着诸多项目的逐步落地，超级商圈已经走在路上。

华侨城龙胜项目呼之欲出

近日，位于龙华现代商贸片区的一商住项目迎来新进展，龙胜旧村片区城市更新项目03地块进入桩基础工程建设阶段。

根据深圳市住房和建设局相关信息显示，龙胜旧村片区城市更新项目03地块目前已取得桩基础工程的施工许可证，开工日期为5月25日。

据悉，龙胜项目位于深圳市龙华区中心核心区大浪街道等，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。

项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。

包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

龙胜旧村片区旧改项目最早列入进《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中，至今已有10年。

2014年5月，该项目取得《市规划国土委关于批准的通知》（深规土[2014]242号），后续进行了三次专项规划调整。

2019年7月举行了开工奠基，宣告项目正式进入施工阶段。

据龙华区城市更新局2018年05月29日发布的关于《龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新单元规划修改》的公告显示：

项目规划居住面积289450㎡（含保障房34934㎡），商业面积51100，商务公寓36950㎡，配套设施14500㎡。规划居住人口约10910人，停车位3194个。

一期“龙胜尚府”或率先入市？

项目整体分两期开发，此次取得桩基础工程施工许可的是其中一期的一个地块项目，实际备案名为：龙胜尚府。

龙胜尚府，即龙胜项目的03地块，位于项目的西南象限，共包含两栋住宅塔楼，分别为146米和158米高，地上最高48层。

项目建设用地面积9036.9㎡，总建面约9.7万㎡，计容建面约7.1万㎡。

其中包括：

住宅57950（含保障性住房34734㎡），商业1400㎡，公交首末站4600㎡，以及社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、公共充电站等物业。

根据项目建工许可证显示，龙胜尚府项目规划住宅共832户，其中574户为保障性住房。

项目西邻龙胜路，北邻龙胜公园，东侧为配建的九年一贯制公办学校（小学+初中），暂命名为龙胜学校，目前也处于建设阶段。

据悉，龙胜学校规划开设36个班，可提供1680个学位，用地面积1.35万㎡。

片区楼市概况

龙胜旧村片区旧改称得上是继壹成中心后，龙华老城片区内又一在建大型综合体项目。项目西邻龙胜公园，东、北、南三侧则分别为龙华海岸城、龙华老街、龙胜工业区等旧改项目，周边业态多为旧工业区和自建房，商品房较少。

放大到整个片区来看，项目位于龙华中心区核心区域，东西两侧分别靠近上塘、龙华老城区等成熟住宅片区。

其中，西南侧上塘片区多为高端次新楼盘，港铁天颂、鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁等为其具有代表性的二手楼盘，均于2013年后开发楼盘，均价也相对较高；

东北侧的龙华老城区则以老旧住宅小区为主，片区内的大信花园、和平大厦、华富小区等楼盘均为上世纪90年代所开发。

此外，龙胜项目位于规划的龙华现代商贸中心范围内，根据龙华城市更新规划，龙商中心片区定位为龙华的居住和商业核心区，对标世界级商业街区。

片区内集中了深圳最大体量320万㎡的壹城中心项目，超过100万㎡的海岸城项目、德业基项目、华润项目，更有中洲、龙湖、恒大、卓越等众多更新项目。

更新后的城市面貌将焕然一新，优质的生活、教育、商业配套将得到更好的补充，特别是大量商业配套的建成，势必成为比肩曼哈顿第五大道的国际化商业街区。

被誉为宇宙中心的龙华，历来将城市更新视为推动城市发展的主要方式，此次龙胜旧村项目亦不例外。如在龙胜旧村项目的附近，就有着同样经由城市更新方式而发展成为片区首屈一指的综合体大盘的鸿荣源·壹成中心花园。

而随着龙胜旧村旧改的推进，周边项目综合价值或将再次蝶变，值得置业者重点关注。

开发商概况

该项目开发主体为深圳市协跃房地产开发有限公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。深圳市协跃房地产开发有限公司实为深圳华侨城城市更新投资有限公司的全资子公司。

而深圳华侨城城市更新投资有限公司则由深圳华侨城房地产有限公司和深圳市花伴里投资股份有限公司合资成立，是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司。

作为深圳老牌房地产公司，华侨城的实力毋庸置疑。除龙胜项目外，华侨城在龙华还布局有另一大型商业项目——红山6979，据悉该项目由华侨城和招商两大央企合力打造，31座独栋商业体构成全开放式、低密度的购物街区，将于近日（6月24日）开业。

而红山6979的正式面世，或许也会使我们对华侨城龙胜项目充满更多的期待。同样位于龙华优质的地段，邻近龙华海岸城、对外交通及景观优势都十分明显的龙胜项目，完全有可能打造成龙华的另一新标杆。

据悉，华侨城地产目前在深圳布局有宝安滨海文化公园、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、龙华红山等等重点项目。

部分内容来源：市住房和建设局 | 龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网

编辑：中原大咖

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