2022年全国十大城市首店经济观察报告

　　近年来，各地政府积极推动首店经济发展，各大商场也把引进首店作为招商的重中之重。为了解全国首店经济发展状况，研究首店经济发展趋势，本报告重点选取了上海、北京、广州、天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、深圳十城市，对其2022年首店经济发展状况进行了研究分析，其中前五个城市为国务院批准培育建设的国际消费中心城市，其他为首店经济相对比较活跃的代表性城市。结合问卷调查，并收集整理了2022年上述城市的新开首店相关数据进行分析，据此形成《2022年城市首店经济观察》报告。

　　首店经济的发展常常被视作城市商业量级的重要参照，首店已成为当今购物中心与商圈集客的“流量密码”，更是商业品牌创新能力的重要体现。

　　为了解全国首店经济发展状况，研究首店经济发展趋势，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会联合戴德梁行中国区商业部，重点选取了上海、北京、广州、天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、深圳十城市，对其2022年首店经济发展状况进行了研究分析，其中前五个城市为国务院批准培育建设的国际消费中心城市，其他为首店经济相对比较活跃的代表性城市。

　　全联房地产商会商业地产工作委员会围绕首店经济认知程度、效果评价、政策建议等向全国代表性购物中心、商业品牌与研究机构负责人展开了首店经济问卷调查，共计收回有效问卷224份，参与调查人员中企业高层占比超过80%，涉及百货、超市、餐饮、零售、体验等各类业态。参与调研的企业包括：太古地产、华润万象生活、大悦城、万达、印力、华贸集团、凯德、合生商业、月星集团、世纪金源、融创、壹方城、无印良品、鸢屋书店、蔚来、优衣库、星巴克、盒马鲜生、TOPTOY、开心麻花等众多头部企业，具有行业广泛代表性。

　　结合问卷调查，并收集整理了2022年上述城市的新开首店相关数据进行分析，据此形成《2022年城市首店经济观察》。

　　近些年，首店经济勃然兴起，招引首店正成为各地政府促消费的重要抓手以及各个购物中心的重要任务。首店经济是消费升级的重要体现，是观察城市商业能级的重要指标，它代表了城市的消费力、时尚度与营商环境。我相信，首店经济发展前景方兴未艾。

　　中国消费持续升级和现代数字化浪潮让消费场景更加多元化，品牌和消费者的沟通方式也变得更加多样和有趣，各地政府出台这些利好消息也为首店的招引与落地带来了更多的可能性。首店不仅是一个指标，更是描绘城市商业魅力、城市商业活力和城市幸福指数的一个坐标，让我们期待更多更新的首店在我们的城市中出现。

　　从2022年初中国首家蓝瓶咖啡（Blue Bottle）的落地，到年末张园西区大批国际品牌的首店首展；上海首店经济的数量和质量一直位于全国前列，2022年新增首店1073家，数量和质量上保持全国领先。（数据来源：上海市人民政府官方网站，2023.01）

　　8家全球首店中，包括瑞士模块化家居品牌USM全球首家旗舰店、伦敦先锋设计师买手店MACHINE-A首家海外分店、FARMERBOB全球首家旗舰店、全球首家环法生活互动空间THEHUB环法星空间等；

　　4家亚洲首店中，包括PRADA香水美妆亚太首店、WC万国表全球第三家概念店、Nanushka亚洲首家旗舰店、美国知名时装品牌AMIRI亚洲首家旗舰店；

　　133家中国首店中，包括OTB旗下四大先锋时尚设计品牌均以最高规格旗舰店形式入驻上海，路易威登首次在中国开设单独的家居空间、欧洲的时代新奢品牌BY FAR开出中国首店等。一定程度上可以看出，高能级首店依然是上海首店经济的一大特色，显示出引领时尚、定义潮流的风向标作用；

　　从业态分布看（图表一），餐饮业态首店数量占据绝对优势，共747家占比70%；零售业态首店共251家占比超过23%；休闲娱乐、生活服务、儿童体验业态首店75家，合计占比约7%。举例来看：

　　餐饮业态中，Blue bottle蓝瓶咖啡内地首店、Laduree中国内地首店、Letao旗下Cow Cow Kitchen全国首店成为热门打卡目的地。国际化餐饮品牌布局中国市场开出中国首店，知名餐饮集团通过子品牌、创新品牌不断开出新首店；

　　零售业态中，潮牌潮玩、户外运动、设计师品牌等均有全国首店新开。如澳大利亚设计师品牌ZIMMERMANN亚洲首店、日本潮牌AMBUSH中国首店、挪威户外品牌Helly Hansen中国首家旗舰店的落地，体现了上海作为国内消费高地的品牌吸引力和零售地位；

　　从首店选址区域来看，据不完全统计，静安区、黄浦区、徐汇区、浦东新区、长宁区、闵行区和普陀区七区占据了上海全市近90%的首店份额。其中，级次最高的全球首店、亚洲首店则只出现在静安区、黄浦区、浦东区和徐汇区。其中，静安区高居榜首，2022年引入225家首店品牌，其中全球首店、亚洲首店、中国首店达35家，显示出对消费风向和潮流的引领。具体到首店入驻商圈，南京西路引入4家全球和亚洲首店，占上海全市三分之一，包括日本百年酒饮品牌三得利全球首店，WC万国表全球第三家概念店、亚太首店等。

　　新生代商业项目也成为首店收割机。比如，新开项目苏河湾万象天地就同时开业了PRO101全国首家旗舰店、星巴克全国第二家非遗概念店等首店。而城市更新标杆项目锦沧文华广场则引入了Maison Margiela全球最大旗舰店、Mami中国首家概念旗舰店、JIL SANDER中国首家旗舰店、Amir i亚洲首店等高能级项目。

　　另外，随着存量商业改造的深入，越来越多的品牌首店、首展、首秀选址时偏爱历史老建筑。蓝瓶咖啡在苏州河畔原裕通面粉厂的中国内地首店、路易威登ObjetsNomades旅行家居空间在张园的全球首店等都通过时尚消费的导入，为历史风貌保护区赋予全新的商业形态，延续城市文脉的同时打造了一个全新的生活方式体验空间。

　　值得一提的是，2022“上海全球新品首发季”作为上海第三届“五五购物节”的12大标杆活动之一，聚焦服装鞋帽、化妆品、珠宝首饰、钟表、汽车等产品，支持国内外知名品牌开展2022“全球新品首发季”新品艺术展示，推出新产品、新技术、新服务品牌主题日活动。欧莱雅、雅诗兰黛、乐高等55个国内外知名品牌集中举办首展。上海市2023年1月《政府工作报告》明确，上海要增强消费对经济发展的基础性作用，把恢复和扩大消费摆在优先位置，深化国际消费中心城市建设。首店经济正是国际消费中心城市建设的核心助推器，有助于带动区域经济活力，赋能城市税收和消费升级，形成新的经济增长点。

　　上海历来是中国的时尚风向标，居民对于新鲜事物抱有更宽容的态度，对新品牌、新业态的接受度更高，这让上海成为很多品牌进入中国进行品牌培养孵化，进而市场化的理想之地。更加重要的是，伴随上海城市更新步伐加快和“五个新城”建设，上海商业版图扩容为“首店经济”的落户提供更多选择。2023年，上海仍是全球知名品牌的首店进驻城市首选。

　　作为国际消费中心城市魅力的标志，首店在持续推动着商业模式创新，更加速了商圈消费升级。根据北京市政府发布的数据，2022年北京共有812家品牌首店落地；2019-2022年，北京市共引进2774家首店，数量上稳居国内首店经济第一梯队。到2025年，将吸引国内外品牌在京开设首店、创新店和旗舰店3000家以上，致力打造全球首发中心。（数据来源：北京市政府官方网站，2023.01）

　　从首店级次来看，全球首店5家、亚洲首店1家，中国（内地）首店31家、北京首店775家。其中，天梭全球首家T-Heart概念店入驻SKP-S、MOUSSYSTUDIOWEAR全球首店、GENTLE MONSTER全球旗舰店落户三里屯太古里、SMLEY tea全球首店登陆朝阳大悦城、CARITA亚洲百货首店落户SKP,韩国潮流品牌WE11DONE北京首店落户三里屯太古里并推出北京限定产品。

　　从首店品牌属性来看，中国品牌714家，占比约88%；国外品牌98家，占比约12%，共来自20个国家和地区。

　　从业态分布来看（图表一），餐饮业态共计470家，占全年新增首店数量的比重约58%，是第一大业态；零售业态213家位居第二，占比26%，以上两大业态合计占比约84%。休闲娱乐、儿童体验、生活服务业态各新增分别为65家、33家、31家，合计129家，占全年比重约16%。

　　从入驻区域来看（图表二），朝阳区共引进433家首店，以53%的占比优势位列首位。东城区101家，占比约12%，位列第二；丰台区49家、海淀区46家、西城区44家、石景山区29家、昌平区19家、大兴区18家、经开区18家、通州城市副中心17家，合计240家；房山区、顺义区、门头沟区各10家，怀柔区5家，延庆区2家，密云区1家，合计38家。

　　以朝阳区为例，teamLab最大规模的沉浸式美术馆“EPSON teamLab无相艺术空间”在朝阳大悦城顶层开幕，集齐80%的全球首发作品，带来40多件绝美艺术作品；利用现代化数字科技，为消费者营造出落花世界、水晶宇宙、运动森林等梦幻般场景，成为北京又一高颜值“网红”打卡点。

　　从商圈分布来看（图表三），新增首店数量排名前10的商圈共引进412家，占全年新增首店数量的51%；其中，CBD商圈121家、三里屯商圈63家、双井商圈43家、朝青商圈38家、望京商圈35家、王府井商圈34家、西单商圈21家、亚奥商圈20家、丽泽商圈19家、亦庄商圈18家。

　　2022年，北京市商务局发布的《2019-2022北京市首店经济综述和展望报告》显示，北京的首店经济走过了萌芽、成长两个发展阶段，正迈向创新引领的新时代。早在2019年3月，北京市商务局就出台了首店1.0版措施，至2022年已更新至3.0版本，在综合措施和资金支持方面进行了优化调整。例如：

　　提升国内品牌零售首店投资的支持比例，由原来的按照项目核定实际投资总额的20%给予支持，提升至50%；

　　提升国内外知名品牌在京举办时尚消费类新品发布活动的最高支持额度，由原来的最高支持100万元，提升至200万元；

　　北京首店经济迎来3.0时代，首店经济的高质量发展不再局限于品牌首店数量的增长，更是结合品牌能级、创新力和文化力的度发展。北京打造国际消费中心城市，聚焦“质与量”，广泛聚集全球优质市场主体和优质商品、服务，同时加快培育本土品牌，构建融合全球消费资源的集聚地。

　　北京作为中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，在吸引“首店”的同时，打造有城市特色的新消费品牌，以及培育地方“老字号”，能够更好地彰显其文化底蕴和创新发展的能力，走出一条具有北京特色的首店发展之路。

　　2022年，广州多点频发的本土疫情令线下消费活动受到影响，一些新项目的开业计划也因此而延期。2022年全年，广州新增优质零售市场共有36万平方米，均位于非核心商圈，推动全市总存量突破500万。第四季度为开业旺季，有九成以上新增优质商业面积在该季度落成开业。

　　据赢商网不完全统计，广州2022年新增首店一共144家，全国首店11家，区域首店23家，城市首店110家。

　　亚洲、全国首店11家：一汽奥迪全国首家CBD展厅、November Flora、本来BENLAI、无极限养生饮品概念店、TIMES·C CAFE等；

　　华南首店23家：调色之家、PIPING HOT、Cabana家具店、MICO KIM、对印茶局、RAZZLE、梅赛德斯-AMG城市品牌中心华南首店等；

　　从商圈分布来看，天河商圈依然是品牌首店进驻的主要商圈。广州正佳广场开出KUMO KUMO、尼康等广州首店；广州天环ParcCentra l引进了nautica whitesail、Cabana、PIPING HOT等华南首店及Redline、manner等广州首店；万菱汇开出了本来BENLAIHARMAY話梅广州首店；K11陆续新开多家国际美妆品牌；天河城新开了Shake Shack、泰香米泰国餐厅、松鹤楼等广州首店等。

　　广州核心商圈在零售市场承压环境下，表现出较强韧性，一方面体现在新店和首店品牌进驻数量和比例上，另一方面，在市场旺盛的需求影响下，其租金水平在疫情期间仍保持稳定且领先的涨幅，据观察，体育中心商圈零售租金较疫情前租金上涨15%,其地段优势在疫情背景下得到放大，头部效应和虹吸作用加强。

　　核心商圈之外，新入市项目也是首店入驻的热门选择。举例来看，信达、金茂、益田三方联合打造的信达金茂广场2022年正式开业入市，其首进广州或首进商圈的品牌占比逾30%。商圈首店包含NIO House蔚来中心、乐高、OU、liuliumo、大师兄、阿强家川菜、哈根达斯、大家乐、大赞炙烧寿司、马记永、海马体照相馆、MHMASSA等。

　　另外，我们可以看到在多数品牌方延缓拓店计划的同时，多家零售折扣店不断扩张，积极进入购物中心、社区商业等不同的消费场景。例如广东首家盒马鲜生奥莱店落地荔湾商圈，广州首家UR奥特莱斯店进驻5号停机坪等。

　　随着广州培育建设国际消费中心城市的工作不断推进，广州在首店经济发展上也持续发力。首店经济如今已成为反映地区经济活跃程度的新指标，即使是在频繁受新冠疫情影响、消费增幅偏弱的情况下，首店经济也在不断激发广州商圈的新活力，上百家品牌首店落户广州，也从侧面反映了国内外品牌方对广州成熟的消费市场、高效的流通体系与优质的营商环境的信心与认可。

　　广州是五座率先开展国际消费中心城市培育建设的城市之一，形成了“世界级消费功能核心承载区-市级消费中心-特色消费功能区-产业消费示范园区”四级消费空间体系，为不同类型/不同级次的品牌提供承载空间，高效的提高了落地匹配性。

　　天津作为首批国际消费中心城市，首店经济发展初见成效。再结合2022年一季度数据，天津首店共进驻18家；其中，零售业态7家，餐饮业态4家，儿童亲子业态3家，文体娱业态2家，生活服务业态2家（图表一）。从首店进驻情况来看，海信广场、万象城、大悦城、天河城等项目成为大多数品牌进驻的第一选择。

　　2022年第三季度，天津优质零售市场无新增供应项目，市场存量稳定在242.6万平方米。时尚零售、生活服务类品牌承接了疫情期间实体商业市场主力租赁需求。例如，中国独立设计师品牌UOOYAA入驻恒隆广场；日本快时尚眼镜品牌JINS入驻天河城。此外，内山书店继2021年回归中国落户天津鲁能城购物中心后，本季度，中国第二家门店入驻天津和平大悦城。

　　需要看到的是，在天津疫情反复与不确定的情况下，天津优质零售市场新店开业明显减少，品牌退租现象较为频繁，整体市场空置率延续上行走势。不同主题IP展已成为购物中心获客主流方式，未来借助流行IP元素的影响力或将成为助力市场回暖的一种趋势。例如《2022奥特曼‘光之英雄集结’主题展》——华北首展登陆天津仁恒伊势丹。

　　结合天津市委、市政府“十项行动”工作安排和培育建设国际消费中心城市重点任务，天津市商务局将2023年确定为“天津消费年”,通过持续举办多领域、多层次、多元化的消费促进活动，建立“贯通全年、四季持续、消费繁华”的促消费格局，打造“多元融合、联动京冀、模式创新”的促消费平台，实现“月月有活动，季季有特色，全年可持续”的促消费模式，更好助力全市经济高质量发展，构建“8810+N”活动框架；其中，实施政策引领助企、重点商圈建设、品牌首店引进、消费场景打造、商旅文体融合、传统消费升级、项目招商攻坚、商业服务提升为“八大专项行动”。

　　品牌首店引进行动中，加快发展首店经济，制定出台《天津市推动首店经济发展若干措施》,大力引进商贸零售业、居民生活服务业中的国内外知名品牌在津设立全球首店、中国首店、区域首店等，全年目标吸引100家以上首店、旗舰店。

　　天津作为首批培育建设国际消费中心城市之一，2022年经历疫情反复的影响，加之京津商业市场距离较近，对首店落地天津产生不小影响。2023年天津市政府将出台相关政策，天津首店落地值得期待。

　　2022年2月，重庆市政府印发《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》,一年来，全市上下以加快培育建设富有巴渝特色彰显中国风范、引领国际时尚、辐射西部、面向全球的国际消费中心城市为目标。培育国际消费中心城市，加速发展“四首”经济（首店/首牌/首发/首秀），提供优质消费场景成为重要的举措。

　　据不完全统计，2022年重庆共引进148家首店，高端品牌加速入驻，促进培育建设国际消费中心城市。从首店级次来看（图表一），全国首店约占9%，20%为西南首店，71%为重庆首店。新开业的龙湖时代天街E馆有超过30家品牌为西南或重庆首店、城市旗舰店、概念店，包括niko and…重庆首店、Naturehike西南首店等；长嘉汇购物公园开出国药中服市内免税店西南首店、SND全国首个超凡百货概念店等；来福士购物中心则引入重庆首家乐高品牌旗舰店、开心麻花剧场重庆首店等。

　　2022年上半年亮相于重庆环球金融中心（WFC）的陆海新通道国际消费中心，作为渝中区落地的西部首个核心商圈保税展示交易中心，首期便引入新加坡、泰国、日本、德国、英国、东欧、澳新等7个国际馆和佰酿美酒等4个专业馆，并且引进德国舒纳屋色彩生活美学中心全国首店、OzKiwiICE CREAM全国首店、澳可唯重庆首店、新加坡陆升瓷器重庆首个零售体验店、英产MADE IN UK全国首店等，为重庆的“国际范儿”增添了更多色彩。另外，重庆100不仅刷新了重庆楼宇高度，法国知名百货品牌老佛爷百货、TSUTAYA萬屋书店等国际知名品牌也正式签约入驻，为渝中建设国际消费中心城市核心区再添新动能。

　　从首店品牌属性来看（图表二），国外品牌约占66%，中国品牌约占34%。值得注意的是，2022年8月，国家发展改革委等七部门联合印发《关于新时代推进品牌建设的指导意见》提出，到2035年中国品牌成为推动高质量发展和创造高品质生活的有利支撑，中国品牌综合实力进入品牌强国前列。可以预料，2023年中国品牌的占比可能进一步的提升。

　　从首店业态分布来看（图表三），零售业态占据半壁江山，份额约48%；排在第二位的是餐饮业态，占比约39%；其他业态（如休闲娱乐、生活服务、儿童体验等）占13%左右。

　　从首店入驻项目代表来看（图表四），龙湖时代天街最为受到青睐，2022年约有23家首店入驻；龙湖时代天街商业面积超120万方，辐射重庆核心城区884万人口，全年客流过亿人次。2023年重庆将迎来多个优质项目，填补区域市场空白，如重庆国瑞两江购物公园、龙湖重庆龙兴天街，若顺利入市将促成龙盛商圈的成熟，而中南重庆大有境、蔡家中央大街的入市将加速蔡家商圈的发展。

　　重庆作为网红城市，有引以为傲的本地文化和活力十足的年轻人群，这些一定程度上吸引了“首店”的落地；相信通过规范的政策引导和丰富商业空间选择，重庆首店经济将持续上升。

　　茅台冰淇淋浙江首店落户湖滨88、奢华护肤品牌THE GINZA御银座在武林银泰开出浙江首店、港式点心店添好运在万象城开出首店……据赢商大数据不完全统计，2022年杭州共引入182家首店，较2021年的220家略有下降，但从整体首店级次来看，全国首店37家、华东首店7家、浙江首店49家、杭州首店89家（图表一），首店经济发力稳定，位列全国新一线城市前列。

　　从业态分布来看（图表二），零售业态共计75家，占全年新增首店数量的比重约41%,是第一大业态；餐饮业态70家，位居第二，占比39%。休闲娱乐、儿童体验、生活服务业态各新增分别为20家、8家、9家，合计37家，占全年比重约20%。

　　零售业态中，服饰类豪夺半壁江山，其中女装品牌类型多元，代表品牌涵盖TAMMY TANGS、CHICJOC等；为贴合Z世代年轻客群消费需求，潮流、运动类服饰品牌扩张表现明显，各大品牌纷纷落子布局旗舰特色首店，新运动、新体验品牌也跑步进场。此外，护肤类多家外籍品牌逐步打开杭州市场，如轻奢香水品牌LArtisan Parfumeur阿蒂仙之香等；

　　受疫情影响，餐饮业态热度稍退，各大商场餐饮招商进度放缓，首店数量排行第二，茶饮、咖啡等资本青睐品牌扩店暂缓，但火锅、东南亚菜、西式简餐等品类表现亮眼，展现出了杭州消费客群拥抱多元、高包容性的口味；

　　文体娱业态2022年首店引入20家，整体表现亮眼，娱乐领域细分，复合内容创新+场地氛围优化成差异化，多个品牌借助沉浸式空间，为消费者带来全新体验。如日本科技公司meleap旗下的HADOARENA,通过结合AR科技及竞技体育，为消费者打造超现实体验；弹力猩球超级运动中心，在2500m内引入几十种黑科技项目，为消费者打造交互娱乐空间；51camp城市营地，融合烤肉、代数学家、量酒博士打造“2H城市露营圈”；

　　从商圈分布来看（图表三），86%的首店品牌倾向于选址城市代表性购物中心，各类首店品牌偏好选择成熟商圈，通过借助大体量商场密集人流及老牌运营商的优质运营服务快速打开新晋市场。首店入驻前五的商圈分别为武林-湖滨商圈85家，占比约46%,排名第一，滨江商圈36家，占比20%,位列第二，钱江新城商圈、未来科技城商圈、紫金港商圈分别为27家、18家、16家，合计占比34%。

　　从商场选择来看，湖滨in77、银泰百货滨江店、华润万象城为首店入驻数量前三的商场。其中，湖滨银泰in77位居首店引入前列，除潮流服饰以外，还创新的引入了多个亮点特色品牌，如日本美妆品牌TAKAMI、特色脱口秀剧场松果演绎空间、夜经济品牌M+club等，持续引领杭州消费风尚。银泰百货杭州滨江店作为22年新开业商业黑马，是银泰百货旗下杭州首个“轻奢”商场，引入了如代数学家、卿庭、云上草原等品牌，为杭州商业注入了鲜活力。

　　在政策措施方面，2021年杭州发布《杭州市建设国际消费中心城市三年行动计划（2021-2023年）》中，明确提出做强首店经济，支持国内外知名品牌在杭设立全球性、全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店。2021年6月，杭州市推进“购物天堂、美食之都”建设工作领导小组办公室印发《关于发展“首店经济”推动杭州消费转型升级政策的实施细则》，对每引进1家国际品牌首店（旗舰店）、国际一线品牌首店（旗舰店）,符合条件的分别给予其运营主体100万、60万元奖励。在政策指引下，一方面杭州商圈、综合体掀起对首店的追逐热情；另一方面，国际国内各大品牌看准杭州的消费潜力，不断入杭“跑马圈地”。杭州首店数量稳定增长、创新发展，将助力杭州打造国际新型消费中心城市，助推国内国际双循环新发展格局的构建。

　　消费需求日趋多元化、城市更新进程加快、政策扶持、资本加码等助推因素，为首店经济发展创造了最佳土壤。杭州是历史悠久的东方休闲之都、品质生活之城，城市自身的网红属性、互联网基因、历史文化资源等进一步助推多元消费场景的形成，将助力杭州“首店经济”的发展。

　　2022年疫情反复严重冲击了南京零售业，但是首店经济却展现出旺盛的生命力，各类品牌首店在南京落子如飞，把南京商业市场的商业布局重新洗牌。在南京市商务局的牵头下，新一轮《关于促进首店经济发展的若干措施》出台，政策扶持下大量“网红店”和“排队王”品牌涌进；据赢商大数据不完全统计，2022年度南京市共计引进了301家首店，较去年同期增长68.6%。

　　从首店级次来看（图表一），全球首店1家、亚洲首店2家，3家高端品牌Burberry全球首家美妆精品概念店、Prada香水亚洲首店、CARITA亚洲首家精品店均被德基广场收入囊中。全国（内地）首店37家，区域性首店25家、江苏首店119家、南京首店120家。其中包括Laurence&Chico国内首家实体店、茶颜悦色华东首家游园会店、NO ONE ELSE华东首店、汉堡SHAKESHACK江苏首店等；引进首店类型不管从数量上还是从质量上均领先于同等级城市。

　　具体来看，各类首店既有LOEWE、Carita、Lotus Cars等享誉全球的国际大牌，也有茶颜悦色、茅台冰淇淋等人气火爆的潮流网红；整体呈现出品牌高端化、业态全场景化、布局多元化等发展趋势。

　　从业态分布来看（图表二），在301家首进品牌中，零售业态以135家首店占据主力军，占比约为45%；餐饮业态紧随其后，以126家首店位居第二，占比约42%；体验娱乐业态22家，占比约7%；儿童亲子12家，占比约4%;服务配套6家，占比约2%。

　　从南京各级商圈和商业体引入首店数量来看（图表三），品牌首店独爱新开商业项目，而南京市内高端商业综合体则展现出了更强劲的吸附力，南京万象天地、南京德基广场、南京景枫中心分别位列2022年度引进首店排名的前三甲。

　　南京万象天地于2022年9月开业、一次性引进76家首店，包含多个国内外一线品牌，城市首进和定制概念店占比超过60%,把夫子庙商圈乃至南京商业的首店经济发展推上新。在一众崭新品牌亮相下开业4天客流量突破55万，总销售额达6000万元；

　　南京德基广场：2022年全市新增的全球首店、亚洲首店和近半数全国首店均落户在此；值得一提的是，南京德基广场就引入国际知名品牌罗意威（LOEWE）香氛全球首店获得奖励100万元；

　　南京景枫中心：地处江宁的核心区域最近已改造升级完毕，为配合高消费力客群的品质需求不断迭代品牌级次。除了茶颜悦色华东首店选址于此之外，还有ORANGECUBE全国首店、MarMar Copenhagen华东首店等，多首进品牌调改解锁促进消费的流量密码；

　　2022年，南京市商务局牵头出台新一轮《关于促进首店经济发展的若干措施》,培育优化营商沃土，吸引更多优质品牌资源集聚，促进首店经济持续健康发展。南京将把首店经济作为实施扩大内需战略、推动消费品质提升的重要抓手，努力完善多层级的商业载体布局，着力促进更多优质品牌资源集聚，为激活消费主引擎、建设国际消费中心城市注入强劲动能。另外，发展首店经济要突破单一品牌概念，打造多层次、度的“首店+”功能体系，用“首店+首赛”、“首店+首发”、“首店+首演”、“首店+首展”等新玩法，集聚新品牌、培育新业态、开拓新功能、赋能新场景。2023年南京正逐步成为一线品牌进入江苏市场的首选地。

　　南京发掘“首店经济”之于城市的发展意义，不仅局限在高层次、高能级的品牌首店，更是多元化的打造“首店+”的体系，充分提升商业的活力与氛围。

　　2022年11月，成都市人民政府主办的2022中国（成都）首店经济发展大会暨首届成都首店消费节启动仪式举行，这已经是在成都举办的第五次首店经济大会。

　　2018年200家、2019年473家、2020年386家、2021年801家、2022年708家……来自成都零售商协会的数据显示，历经五年发展，成都共计吸引各类首店2382家，其中包含多家全球首店、中国首店、西南首店。成都已成为观察西部商业、国内商业乃至全球品牌和消费动向的前沿窗口。

　　2022年11月，法国奢侈品牌Louis Vuitton在中国开出了首家餐厅，位于成都远洋太古里的路易威登之家。THE HALL会馆」是LV全球第5家、亚洲第4家餐饮空间。餐厅坐落于广东会馆历史建筑内，室内设计以路易威登ObjetsNomades旅行家居系列为特色。与不同的米其林大厨展开季节性合作，目前提供午餐、晚餐及下午茶服务。

　　除此之外，2022年成都还迎来了SHAKE SHACK、LOKAL、wineapp、元古雲境、niko and…Luneurs,安高若、PIPING HOT等时下最受年轻人青睐的餐饮、娱乐、零售品牌西南首店，带来全新成都式生活方式新体验。

　　2022年7月，SHAKE SHACK西南首店在成都远洋太古里开业。这是一家以热狗小推车起家的美国纽约街头快餐店，曾被纽约知名文化周刊《New York》评为「纽约最好吃的汉堡J,其门店主打芝士牛肉蘑菇堡、芝士薯条、招牌脆鸡块等，还有限定麻将套组、联合马旺子推出薯条专用辣椒料，致敬成都。

　　可以看出，成都的包容性和强大的本地文化，使其成为国际品牌本土化的最佳试验场；国际品牌入驻成都贴上成都标签，从产品设计到门店设计，讲好品牌的成都故事。

　　从首店入驻商圈来看（图表三），如今成都首店品牌的分布，春盐商圈和交子商圈分列前两位。值得注意的是，随着成都SKP的开业，成都交子商圈已然形成，它将与春盐商圈共同成为成都的两大城市级核心商圈。

　　2022年12月，成都SKP正式对外营业，该项目是北京、西安后的第三个项目，引入全球超1300个一线个首店品牌，品牌量级创下了西南新高。其中，化妆品类全国首店品牌超过100个，其中含SKP 2F化妆品区首店品牌20个，包括LA PERLA BEAUTY亚洲首店，高端护肤品牌CARITA、THE GINZA、马吉拉香氛、罗意威香氛、HOURGLASS彩妆等多个西南首店，此外SKP-SSELECT BEAUTY集合店里还集结了85个首店品牌。

　　2022年，为了应对疫情冲击，成都出台了“助企30条”。其中，对国内外知名品牌在蓉设立首店，按照店铺装修费用的30%,给予最高不超过100万元补贴；对开展品牌首秀首发活动的商业运营企业，给予最高不超过100万元支持；引入国内外知名品牌首店的商业运营企业，可获得100万元到300万元奖励。

　　此外，由成都市国际消费中心城市建设领导小组办公室印发的《成都市加快建设国际消费中心城市2022年工作要点》,对推进首 店经济迭代升级提出要求——不仅要支持在蓉举办全球新品首发首秀首展活动，鼓励已在成都开设实体店的品牌发展“品牌+”首店、城市概念店、创新首店，还要支持本土品牌首店走出去，做大做强首店经济。

　　成都全方位建设国际航空客货运战略大通道，通过“两场一体”、泛欧泛亚国际通道体系汇聚全球消费资源，成就了“买全球、卖全球”的消费平台和营商环境。再者，成都的包容性和强大的本地文化，也成为国际品牌本土化的最佳试验场——不少新开的首店，都融入了成都本土的文化元素。基于此，成都成为首店落地的首选地之一。

　　首店经济梯度高，而且高级次的品牌具有新奇度，对消费者的吸引力更强。高级次首店的进驻，代表着品牌对城市商业氛围和消费实力的认可。《2022武汉市政府工作报告》就明确提到将在武汉新引进知名首店、品牌店、旗舰店100家以上。据赢商网不完全统计，2022年武汉落地首店约351家。其中，全国首店26家、华中首店126家，湖北及武汉首店199家。

　　全国首店约占7%，涉及零售、餐饮、儿童亲子与文体娱四大类。包括iwant love全球首店、Scotch&Soda全国首店、顽徒ADDICTEA全国首店、FOREVER CLUB全国首店、VIE TAVIE全国首店、鸟局全国首店、多美卡汽车小镇全国首店等；

　　湖北及武汉首店约占57%,涉及零售、餐饮、儿童亲子、文体娱与生活服务全品类，武汉范湖万达广场贡献度最高，武汉天地与武商MALL排在第二和第三。

　　从首店业态分布来看（图表二），351家首店品牌门店中，零售和餐饮首店数量占据主导地位，共计267家，数量占比约76%。

　　餐饮业态占首位，占比约41%。中式餐饮、异国风情餐饮与休闲餐饮的首店品牌均超过30家。值得一提的是，休闲餐饮中咖啡赛道竞争白热化，武汉又新增多家咖啡品牌首店，如代数学家algebraist、气球咖啡等，已然形成咖啡品牌间的“春秋争霸”；

　　零售占比约35%；其中，时尚生活类与服装类占据零售主导。举例来看，奢侈品抢占武汉头部购物中心，比如法国Hermes进驻武汉恒隆广场，OTB集团旗下三大品牌JIL SANDER、Maison Margiela、MARNI进驻武汉万象城；

　　其他业态约占24%；精致生活与自我取悦盛行，小众娱乐方式再出圈。另外，聚焦单一项运动的品牌首店越来越多，小众运动场馆争相入驻购物中心；

　　拓展消费市场，建设国际消费中心城市，发展首店经济成为武汉促消费的重要抓手，并多次将相关措施写入政府工作报告和重要文件，鼓励商业综合体和街区引进高端商业品牌首店并予以相应资金支持，促进引导首店经济快速、健康发展。更重要的是，武汉倡导以“市场主导、政府引导”,借助商会、协会、第三方机构的力量，提升武汉市首店经济及商业的整体竞争力和吸引力，鼓励首店经济延续性发展，同步支持首发、首秀、首展活动，大力发展“四首”经济，推动武汉首店经济向总部经济跃升发展。

　　武汉作为华中地区的翘楚城市，“政府搭台、市场唱戏”,把恢复和扩大消费摆在优先位置，积极培育新业态，新场景，加快建设国际消费中心城市。超大体量的购物中心也为品牌的落地提供场景和空间。

　　2022年上半年，深圳市商务局先后发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》及实施细则，7月深圳市人民政府发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》,提出30条提振经济的激励政策。相对2021年，2022年首店政策新增“亚洲首店”级别，首店层级向国际水平再进一步，助力加快培育建设国际消费中心城市。

　　值得注意的是，深圳在首店经济的政策激励方面，对符合条件的企业在深新开的各能级首店，给予最高100万元店面装修、房租支出补助，各行政区也纷纷发力，如福田区发布《支持商业发展若干措施》,提出对区内落地的各能级首店给予最高500万元的一次性支持，因为政策支持力度大，福田在2022年度进驻的首店数量也在区排行榜中名列前茅。

　　在政府积极信号引导下，从赢商大数据统计数据来看，2022年深圳共开出首店品牌321家；其中，全国首店93家，华南首店88家，深圳首店140家。

　　全国首店93家，包含LAVENUE、WE11DONE中国首店、阿玛尼美妆首家全球旗舰店、SEVENSPRING全国首店等；

　　华南首店88家，包括VERAWANG华南旗舰店、Christian Louboutin路铂廷美妆、THEGINZA御银座、观夏To Summer、老佛爷百货华南首店、鸢屋书店华南首店等；

　　深圳本土品牌发展较稳定，数年来，在入驻的首店品牌中，深圳本土首店品牌占比均维持在10%左右，2022年本土品牌占比9%。

　　从首店布局来看（图表三），福田2022全年引入92家首店，位居七大区之首，12月开业的中洲湾C Future City成为高能级首店品牌收割机。其次是南山，全年引入87家品牌首店，罗湖则引入65家品牌首店，宝安与龙华分别引入34家品牌首店，龙岗、光明引入品牌首店6家、3家。福田区引进首店共92家，其中亚洲、中国（内地）首店17家。

　　而从首店质量来看，罗湖区因拥有深圳最早的奢侈品购物中心深圳万象城，高能级首店数量更多。伴随着一、二期的大规模升级以及三期的开业，该项目为整个深圳乃至华南区补充了不少国际品牌首店。

　　从业态分布来看（图表四），数据显示，在2022年开出的321家品牌首店中，零售品牌首店152家，占比47%；餐饮品牌首店117家，占比36%；儿童亲子品牌首店12家，占比4%；生活服务品牌首店19家，占比6%；文体娱21家，占比7%。整体而言，零售品牌拓店保持较高的市场活跃度，餐饮业态拓店势头有所减弱。

　　另外，2022年深圳在高端奢侈品牌的全国首店能级上也实现了突破，如ARMANI（美妆）、DOLCE&GABBANA等全国首店品牌相继落户深圳，为深圳打造高端商业及消费市场更添信心与活力。一定程度来讲，2022年疫情影响港澳通关的不便，让深圳奢侈品消费市场加速成长。而粤港澳大湾区冲击全球湾区经济“第四极”,深圳作为龙头城市经济，又是高端消费的新兴城市，让以奢侈品为代表的高端消费资源看到深圳奢侈品发展的巨大潜力，正加速汇聚深圳。

　　餐饮拓店谨慎，但品类足够丰富。餐饮新拓首店品牌117家；其中，中式餐饮首店品牌37家、休闲餐饮首店品牌37家、异国风情餐饮首店品牌29家、火锅/焖锅/干锅首店品牌7家、餐酒吧首店品牌5家、烧烤/铁板烧首店品牌2家。各地餐饮的聚集展示深圳城市的文化包容性；

　　文体娱依然坚挺，休闲娱乐更加丰富；文体娱新开首店品牌21家，包括影院、书店、运动馆、酒吧等。其中文化艺术首店品牌5个、体育运动首店品牌6个、娱乐休闲首店品牌10个；

　　深圳发力首店经济具有明显优势：依托粤港澳大湾区和强大的经济基础，物质基础坚实；高端消费尚处于快速发展期；居民年龄结构年轻，对时尚消费需求巨大……可见伴随着2023年市场的全面放开，深圳首店经济仍有很大的上升空间。

　　据不完全统计，2022年十城市共亮相首店约4058个。上海和北京首店数量排名位居前两位。事实上，在“首店经济”的推动下，近些年上海和北京不断涌现新品牌、品牌新概念店等，为城市注入新鲜活力。相信在培育建设国际消费中心的推进与刺激下，越来越多的首店向京沪等城市聚集。

　　2022年约有70家国外品牌开出内地首店，各类概念店、旗舰店、主题店仍成为购物中心的首选，如三得利集团全球首家旗舰店SUNTORY JAPANESE CUISINE&WHISKY、Maison Margiela Café全球首店、瑞土制表品牌TISSOT在北京SKP-S开出全球首家天梭THeart概念店、LVMH旗下高端香氛品牌梵诗柯香中国首家精品店等。

　　具体分析来看，共有30家国外品牌选择在上海开出内地首店；可见，在选址方面，上海仍是国外品牌进驻中国市场的首选地。此外，大部分国外品牌开出中国首店后，城市首店也逐一亮相，以韩国潮牌WE11DONE为例，目前在深圳、北京、成都、南京都开设有门店。

　　此外，成都、武汉、南京在首店引进上也有不错的表现，分列第三、四、五位。从2022年来看，一线城市的疫情更为严重，防控政策更为严苛，在一定程度上改变了品牌首店选址策略，开始转向消费力、时尚力迅速崛起的新一线年新引进包括Prada香水亚洲首店、Carita亚洲首家精品店、Laurence&Chico国内首家实体店等。其中，Carita凯芮黛是欧莱雅集团旗下法国奢侈院线品牌，在南京落地门店意味着其正式进入中国市场。

　　较一线城市，新一线和强二线城市的市场表现出强盛的生命力及持续力，亦同步投射在首店扎堆的商圈和项目上。城市间有别之外，在城市内部首店对区域商圈与新兴商圈的好感度都有一定程度的上升。随着首店经济持续加码铺开，城市级商圈内留给首店的合适机会越来越少。相反，区域新兴商圈内则存在大量的拓荒之地。

　　总结来看，之于首店而言，城市、商圈所代表的经济实力、消费实力是其选择的第一出发要素。而在同等水平下，商圈具备高人气、运营力的明星MALL,抱得首店而归的概率无疑是最高的。

　　在疫情反复之下，“捂紧钱袋子”成为大多数普通人应对不确定性的做法。但“民以食为天”的刚性需求下，消费市场从来不缺“干饭人”。从最新的调研数据来看，当“吃”的压过“买”之后，餐饮首店跑出来一条加速度的拓店曲线。

　　餐饮：休闲餐饮仍是“大哥”。如霸王茶姬、茶颜悦色、柠季、M stand、泸溪河、KUMO KUMO等开出至少4家首店。而且，知名快餐品牌、奢侈品、酒厂、房企等玩家跨界而来，新海外品牌首入或加码中国；如肯德基的“爷爷自在茶”、茅台旗下的茅台冰淇淋和蓝瓶咖啡；

　　儿童亲子：高端、潮酷受热捧，玩家扎堆而来。高端儿童零售品牌被家长追捧。如童趣生活方式品牌hana&shida花下、丹麦高端品牌MarMarCopenhagen、环球亲子集合品牌TinyTravelers，美式棒球文化浓厚的MLBKIDS等，陆续新进多个城市开出首店。值得一提的是，乐高作为唯一拓展首店的儿童玩具品牌，向二线及以下城市下沉，开进德州、信阳、银川、新乡等地；

　　生活服务：美发造型活跃，呈高端化。口罩难摘，美发造型成颜值经济下“风口”，且持续呈现高端化趋势。欧莱雅旗下LOreal Professionnel Paris城市首店进驻广州K11，拥有完整护发流程；主打调养、减脑压的高端空间LadyN分别在武汉、佛山开设首店。此外，DIOR迪奥进军美容SPA赛道，定制护肤奢享体验。DIOR迪奥美妍奢享荟中国首店落地上海IFC，此前曾在成都远洋太古里开设限时体验店；

　　品牌首店的高级次：高级次首店话题度高，具有唯一性与新奇度，对消费者的吸引力更强。同时，高级次首店的入驻代表着品牌对城市商业氛围和消费实力的认可。城市通过引进高级次首店与品牌实现双赢，制造消费新引擎，释放消费潜力，助力引导消费升级。值得一提的是，上海仍然是首店品牌的集中地，数量位居榜首；

　　品牌首店的创新力：消费不断升级促使老品牌的跨界新尝试，在原有品牌IP的加持下，推出新的商品内容，带给消费者全新的认知体验。茅台联合蒙牛打造茅台冰淇淋，全国首店落地贵阳，随后积极布局一线城市。中国邮政亦打造邮局咖啡并定制特色周边，全国首店落地厦门；

　　品牌首店的在地化尝试：首店经济的生命力在于品牌价值、区域资源与文化特点三者的结合。因此，打造更具持久力品牌成为消费强心针，需要具备一定的文化属性。国际品牌和本土品牌正在合力塑造中国消费的新格局，共同实现国内国际双循环；

　　数据说明：为了更好地了解首店经济对商业地产企业及商业品牌的影响，提供趋势性的判断，全联房地产商会商业地产工作委员会开展中国商业地产经理人首店经济调查工作，共收回有效问卷224份。参与调查人员中企业高层占比超过80%，涉及百货、超市、餐饮、零售、体验等各类业态。参与调研的企业包括：太古地产、华润万象生活、大悦城、万达、印力、华贸集团、凯德、合生商业、月星集团、世纪金源、融创、壹方城、无印良品、鸢屋书店、蔚来、优衣库、星巴克、盒马鲜生、TOPTOY、开心麻花等众多头部企业，具有行业广泛代表性。

　　商业地产经理人中，70.4%对首店经济相关政策“有一定了解”，10.7%表示“非常了解”，19%表示“不了解”。

　　47.9%的商业地产经理人认为首店奖励政策对于首店的落地“影响很大”；32.7%表示“影响一般”；19.4%则认为“影响有限”。

　　17%的商业地产经理人表示申报首店成功并“获得”首店经济政策的奖励，而83%则表示“未获得”过奖励。

　　在获得过首店经济政策奖励的商业地产经理人表示曾获得过北京、苏州、上海和深圳这四大城市的奖励。

　　首店奖励政策中，77%的商业地产经理人更看重“营商环境支持”;70.1%认为“税收返还”具有吸引力；还有7.8%提出，租金减免、运营补贴和政府提供宣传渠道也是比较好的奖励方式。

　　77.9%的商业地产经理人表示首店奖励政策应倾向于“创新/创意品牌”；76.0%认为是“国内品牌”；’44.7%认为应该侧重于国际品牌。

　　88%的商业地产经理人认为应根据“品牌创新性”进行首店评定；其次是品牌业绩和知名度。4.2%商业地产经理人表示可持续稳定经营发展、客流吸引力等方面也应该作为首店评定的标准。

　　“评定标准不统一”是72.4%的商业地产经理人希望首店政策进行改进的方面。“申报手续复杂”、“评审过程不透明”和“奖励额度缺乏吸引力”也是大多数受访者希望首店经济政策可以完善的方面。另外，3.2%的商业地产经理人表示对于首店申请的具体步骤不太清楚，政府只是在媒体端公布，并没有分享到品牌端。

　　59.4%的商业地产经理人认为“行业协会”是对首店进行评定更有说服力的机构，其次则是“政府相关部门”以及“购物中心”。

　　66.8%的商业地产经理人表示首店经济政策对于首店发展是“有一定影响”，23%表示“影响很大”。

　　根据商业地产经理人对首店支持政策的了解，参与调查者认为“租金优惠”占据首位的约76.5%，认为“推广支持”、“优先位置”占据首位的均不低于60%。

　　1.作为购物中心，目前最希望吸引哪种业态进驻首店?对于购物中心，希望引进餐饮、零售和体验式娱乐等业态的首店。

　　2.作为品牌端，哪种类型的商场最能吸引首店入驻?对于品牌，希望可以入驻：客流量较高、业态相对丰富、具有主题街区的综合体。

　　从城市角度来看，首店经济的本质是首店品牌与区域的价值融合，带动城市就业、税收、区域投资增长，增加城市的时尚度、影响力，促进城市消费升级，激发城市消费差异化发展，增添城市活力。从消费者层面来看，首店创造超出消费者认知的商品和服务，激发消费，从而引领新的消费潮流，为消费者带来超前消费体验和享受。

　　随着首店经济的日益发展，对于品牌来说，北上广深这些一线城市不再是唯一的答案。沿着城市发展更新的脚步，越来越多的品牌开始尝试在新一线城市、二线城市，结合市场环境与人群喜好开设首店；例如，高端美妆、奢侈品消费，加速下沉，开始向一线城市新兴商圈和新一线、二线城市核心商圈扩散蔓延，各地购买力拉齐，充分满足消费者在家门口享受品牌服务的需求。

　　同时，也要为首店经济进一步探索政务服务创新，使企业及品牌感受到营商环境优化的真实获得感，尽可能降低企业运营的成本。需看到，零售门店和大型商场的开办和改造涉及规划、土地、消防等方方面面，牵涉的部门和程序繁杂，有时想要顺利开业，往往大费周折。在营商环境优化下，以北京为例，北京市为开办餐馆、书店等多类综合业务开发了“服务包”,使企业可以“最多跑一次”办理各类事项，甚至足不出户地完成审批手续。对于符合首店政策条件的企业，建议可以创新性地开发类似的“服务包”,免去企业多头跑腿办手续的负担，进而助力首店经济快速发展。

　　消费是人和世界相处的一种方式，也在定义一个城市的气质和未来。首店的加持，让城市消费平添了底气，自带的文化基因与商业的艺术气息碰撞出灵感的火花，结合区域发展的不同属性，呈现出迷人的色彩，让城市的气质更加独特，让未来充满可能与想象。

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