江苏南通苏锡通科技产业园区控制性详细规划项目招标公告

江苏中润工程建设咨询有限公司（以下简称采购代理机构）受江苏南通苏锡通科技产业园区管委会（以下简称采购人）委托，对其所需的江苏南通苏锡通科技产业园区控制性详细规划项目实施竞争性磋商方式组织采购。

一、项目名称及编号：

项目名称：江苏南通苏锡通科技产业园区控制性详细规划项目

采购文件编号：JSZRNTZB2021004

二、采购预算：

本项目采购预算为199万元，投标报价超过采购预算的为无效响应文件。

第三部分 项目需求

一、规划背景

2020年4月，原苏通科技产业园区与原锡通科技产业园合并为苏锡通科技产业园区。为了苏锡通科技产业园区南北区域融合、产业转型升级、交通高效便捷并一体化规划，管委会编制了《苏锡通产业园概念规划》，苏锡通科技产业园区也成为南通市新的重点开发建设区域。为更好地落实苏锡通产业园概念规划，进一步落实相关规划研究对苏锡通产业园周边地区在空间布局、交通组织、产业布局、城市景观等方面提出的要求，统筹地面、地下综合开发利用，按照建设用地控规全覆盖的总体要求及城市规划管理的实际需求，根据市委市政府工作要求及苏锡通产业园管委会编制计划，现组织编制《苏锡通科技产业园控制性详细规划》。

二、规划范围

规划范围位于南通市主城区东南部，包括原苏通园区及张芝山镇部分区域，原苏通园区主要为：海堡路—沈海高速—海亚路—江景路—海澳路—老江堤—东方大道围合区域，海明路—金英东路—金英西路围合区域，海明路—新江海河—江港路—江康路—海亚路—苏十河围合区域，张芝山镇包括通启路—锡通大道—336省道—张江路围合区域，总用地面积约25.35平方公里(详见附件）。

三、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年1 月1 日）；

2、《江苏省城乡规划条例》（2010年7月1日）；

3、《城市规划编制办法》（2006 年4 月1 日）；

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)；

5、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）；

驱动一个企业的发动机不是节约，而是利润。如果你能管理好一门生意，那么你就能管理好所有生意。

6、《江苏省控制性详细规划编制导则》（江苏省建设厅，2012年修订版）；

7、《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220—1995）；

8、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)；

9、《〈省城市规划管理技术规定（2011版）〉南通实施细则》（2019 年版）；

10、《南通市城市总体规划（2011—2020）》；

11、国家、江苏省、南通市其他相关的法规、规范、规定。

四、编制内容

1、按照《城市用地分类及规划建设用地标准》对规划区域内的现状用地进行调查，按照现状用地的权属及地籍范围对用地进行划分，反映现状土地利用情况。

2、深化对该地区现状用地、建筑、交通、河道等的现状分析，提出存在的问题。

3、在概念规划、城市设计及相关规划的指导下，根据规划区域的定位和职能，完善地区用地功能布局，明确各地块土地使用性质、兼容范围。

4、制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求， 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。并针对各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等提出引导性建议。

5、深化综合交通规划，包括区域交通设施规划、城市道路网络规划、公共交通规划、慢行交通规划、机动车停车设施规划、加油（气）站和电动汽车充电站规划。确定各类交通设施的位置、断面、控制点坐标、标高以及竖向设计。

6、根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围内的公共设施配套，用地规模、位置和界域。

需求的收入弹性是指，当价格保持不变时消费者收入发生1%的变化时，所引起的需求数量变化的百分比。

7、综合分析各类行为活动特征，系统梳理景观体系，提出界面控制（广场、街道、滨水等）、景观风貌控制、开发空间组织等的规划内容。

8、确定各项工程构筑物的位置和用地范围，综合各种市政公共设施，根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。

9、规划应深化、细化城市道路红线、城市黄线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线等内容。

10、结合苏锡通园区功能定位及地面用地功能布局，进一步研究地下空间功能，进而明确地下空间合理的开发规模及容量。

11、提出规划实施的保障措施及建议。

五、规划深度要求

应达到国家关于控制性详细规划的深度要求。

六、规划成果要求

1、规划设计成果内容须符合设计任务书的有关要求和国家有关标准。

2、规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。

3、纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A3。

4、 设计图纸要求

1）区位图

2）用地现状、规划图

3）土地适应性评价图

4）建筑质量现状评价图

5）建筑保护与更新方式评价图

6）道路系统现状、规划图

7）地块划分编号图

8）公共与配套设施规划图

9）河道系统现状、规划图

10）绿化系统现状、规划图

11）地下空间控制规划图

12）地下空间交通系统规划图

13）地下空间市政设施规划图

14）地下空间防空与防灾系统规划图

15）地面控制图则

16）地下控制图则

17）其它图纸

需求的交叉弹性是指商品Y的价格发生1%的变化时所引起的商品X的需求量变化的百分比。