研究机构预测未来4年中国将有万亿资金“排队”投资商业地产

　　中新社上海6月14日电 (记者李佳佳)全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕14日在沪发布《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》报告称，未来4年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，“预计将有1万亿元(人民币，下同)资金排队入市”。

　　中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，终于在2016年实现了里程碑式的飞跃。

　　世邦魏理仕在报告中称，2016年中国大物业投资交易额达到1800亿元人民币，预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，投资市场潜力巨大。

　　数据显示，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间上海的大物业投资额和活跃度，均已超越和新加坡。

　　2014年以来，以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本，在内资投资总额中所占份额已由2008年至2010年间的17%攀升至35%。但截至2016年底，中国国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。世邦魏理仕认为，保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者这四类商业地产的主要投资者呈现出四个特点，分别是保险业未来潜力巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

　　世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌说，中国商业地产存量投资大幕已经。在中国国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，大物业交易将持续活跃，“中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场，仍是全球资本配置的优选之一”。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，展望2020年，基础建设、城镇化、“一带一”建设、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。未来10到15年，中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度提升，将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。