新广告法曝房地产广告九大雷区 虐死文案狗的节奏
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9月1日起新广告法正式实施，这已不是新闻，但号称“史上最严广告法”，新广告法到底有何不同？“最严”在哪里？针对房地产（专题阅读）广告，又有哪些“红线”?
第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。
广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等内容的，应当真实、准确，并表明出处。内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
在新版广告法里，对于极限、绝对、夸张的出发更加严厉：由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！什么是极限词语，比如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技 术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、 世界领先、工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1、Top1）、极 致、永久、王牌、掌门人、品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
按照以上条款，销冠、开盘即售罄、、最具等词语就要成为房产广告的历史词语了，卖了2亿说5亿，卖了5亿说10亿的日子一去不复返了，想说售罄，拿出数据来!
第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：
(一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出性承诺，或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有的除外；
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
X年稳定回报50%，年回报率8%，这些频频见诸房地产广告的词句，9月起也将成为历史，开发商自己都未必能自己的资金链不断裂，拿什么业主的物业升值？再者，开发商并非拥有市场的决策权，凭什么给购房者承诺升值保值。
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
10分钟直达市中心用臆想出来的理想交通下所需的时间来模糊距离，几乎每个项目的DM都会有类似的字样。
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
第二十八条 广告以虚假或者引人的内容、消费者的，构成虚假广告。
(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
开发商经常以“零首付”、“首付一成入住城关大盘”、“低至元起”等为噱头，吸引购房者买房，注意了，这类广告语在9月起可要慎用了，特价房源也就是那么几套，不能用来忽悠大众了。
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作宣传。
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目；（雷区：距离X开车仅30分钟）
3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作宣传（雷区：把未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行宣传）
5、不得含有风水、占卜等内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）
7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：学区房、户口、升学）
8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，尽量不用过于绝对的宣传词语）
9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（禁区：精装房、装修房）
