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预制板楼房都成危房?旧改政策实施,预制板楼房还会被拆除吗?

  • 来源:互联网
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  • 2022-05-12
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现在只要一提到棚改,很多老房子的居民就会非常兴奋,因为棚改拆迁的居民可以获得一大笔补偿金,实现一夜暴富的梦想。我国的棚改货币化政策是从2015年推出一直到2018年,每年的棚改数量都达到了600万套以上。

而从2020年开始,国内的棚改就逐步退出历史舞台,现在全面实行的是旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对房龄在20年以上的老旧小区进行改造,比如粉刷内外墙壁、加装电梯、更换老旧管道、加固过道和楼梯、增加绿化和停车位等。

虽然,棚改变成旧改,但是这并不代表棚改将会完全结束,未来还将会有20%的老房子面临拆迁,它们分别是市政规划用地上的房子,开发商看中的黄金地段上的房子,还有就是老旧危房也要被拆除。对此,不少人就提出,预制板楼房在经历了几十年的风吹雨打,早已经过了使用寿命,如果实施旧改政策,那预制板楼房还会被拆除吗?

实际上,预制板楼房主要是指上世纪七八十年代建造的老房子,当时是由企业出资建造,用于分配给职工的房子。预制板的楼房主要是生产厂家用水泥浇灌模具成为建筑构件,再被运到施工现场进行拼接和安装。

这类房子的最大优点是建房成本低,速度也很快,能在短时间内提供大量房源,解决职工的居住需求。但是房屋的质量并不是很好,使用寿命只有30-50年,要远低于现在商品房的70年的使用寿命。不过,当时如果职工能分到这样一套房子,也算是很幸运的一件事情了。

事实上,在旧改政策全面实施后,现在对预制板楼房存在着两种处理方式,并非是一刀切式的全部拆除,或者将预制板的房子全面实行旧改,而是先由相关权威机构对房子进行评估,如果鉴定下来预制板的房子保养得还好,还可以继续居住的,那就会通过旧改进行修缮。

而如果鉴定下来是属于危房的,那么这类预制房楼房肯定是要进行拆除重建的。主要有以下两种情况的预制板楼房会被拆除:一个是,预制板楼房因年久失修,房子的结构已经老化,即使通过旧改也不能进行修缮的,那就只能拆除了。另一个是,预制板楼房虽然还能够勉强住人,但如果遇到洪水、地震等自然灾害,房子容易出现倒塌,这类房子也是要被拆除的。

当然,现在预制板楼房即使要被拆除,也不会像棚改那样获得一大笔补偿款,主要是以实物安置为主,所以拆迁户要想一夜暴富是不可能了。而即使是实物安置,也会有两种方式:

第一种,原拆原还。就是先让居民全部搬走,在外面租房子过度一二年,期间政府会给予补贴。再由政府部门把老旧危房给拆除,然后在原址上建造新房子,等房子建好了之后,居民再搬回来居住。

第二种,重新安置。就是政府提供其他地方的房源,居民可以直接搬到新房子里去居住,这样就可以省去过度的麻烦,居住条件也会马上得到改善。

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  • 编辑:金泰熙
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