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到2030年,现在2-300万的房子还能值多少钱?终于有了答案

  • 来源:互联网
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  • 2022-01-17
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现如今房价的走势有些扑朔迷离。国内房价呈现高位横盘的态势,像北、上、深等一线城市房价动辄要6-700万/套。而小县城的房价至少也要1-200万/套,而通常在省会大城市买一套房,起码也要2-300万。与此同时,各地房地产市场却持续低迷,开发商降价促销此起彼伏,二手房业主也开始打折出售,但下面的购房需求却非常脆弱。

于是,网上就有讨论,如果到2030年,我国现在2-300万/套的省会城市的房子还能值多少钱呢?对此,专家们的看法也并不相同。国内经济学家董藩曾预言,我国的平均房价在10年后大概率会上涨9万左右。而马云曾表示,10年之后房价如葱。比起购房,租房生活更加划算,因为租房也不用担忧房价的涨跌。

实际上,现在离开2030年,还有差不多8年时间,在未来这些年里,国内房价大概率会呈现稳中有降,逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。如果是大型省会城市,届时房价很可能会跌回到每平米1万元以内的价格。也就是说,2030年的房价至少是现在的50%都不到。届时,刚需购房者可以实现轻松买房的愿望。

那么,我们为什么会判断未来8年内,各地房价会跌回到较为亲民的价格呢?第一,全国房价涨了有20多年了,期间除了2008年、2011年、2014年有过短暂的调整,基本没有出现过像样的调整。

现如今,各地房地产调控持续,在决策层提出“房住不炒”的理念之下,目前国内房地产市场不仅出现了持续降温,各地房价也都出现了明显的调整。而随着未来经济下行压力的增加,房地产市场的拐点已经到来。当这个调整趋势一旦形成,就只能迟滞,并不能改变这样的趋势。

第二,过去支撑房价上涨的两大因素,已经发生改变:一个是城镇化进程的推进,导致了大量农民进城购房,成为了市民。现在由于高房价等原因,我国的城镇化进程已经接近于尾声。大量外来人口拥入城市购房的时代已经结束。

另一个是棚改货币化安置现在变成了旧改。过去棚改的推进,使得大量拆迁户拿着拆迁款到周边购买房子,从而推高了房价,现在棚改规模大幅缩小,未来拆迁户的购房需求将减弱,各地房价将保持稳中有降态势。

第三,国内房地产的长效机制将逐步建立健全。未来房产税将扩大试点范围,并向全国推广,这将会加重囤房者的成本,未来炒房需求将退出。与此同时,各地现在都在推动保障房建设,未来中低收入群体既可以选择共有产权房、廉租房、公租房等,届时商品房市场需求将被大量分流,国内商品房价格大概率会完成与当地居民收入挂钩的结果。可以预见,2030年国内的房价会远比现在更加亲民。

第四,中国已经进入到老龄化社会。就是老年人口越来越多,目前国内60岁以上的老年人高达2.64亿,在“十四五”期间还将增加4000万,而年轻人数量却越来越少,将来年轻人可以从上一代人手里继承房产,不用再去购置房子,未来购房刚需会下降。

最近,网上有一个热议的话题,就是到2030年,现在2-300万的房子还能值多少钱?对此,我们认为,现在2-300万元,刚好在二线省会城市购买一套商品房。如果到2030年的话,现在这套2-300万元的房子可能只剩下一半不到的市值了。所以,未来房价如葱的可能性并不大,房地产市值缩水一半以上乃是大概率的事情。

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