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北方楼市怎么了?多座城市房价回调,燕郊回调首当其冲

  • 来源:互联网
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  • 2022-01-13
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在进入到2022年1月份之后,各家机构都发布了2021年12月的房价数据,南方城市房价下跌得并不严重,而北方房价出现了集体“失守”的情况。北京房价环比下跌5.97%、咸阳环比下跌5.16%、青岛环比下跌6.77%,烟台环比下跌6.49%,汉中环比下跌6.14%,金昌环比下跌10.26%,德州环比下跌9.76%,榆林环比下跌7.57%。

实际上,我国北方地区的房价最高点是在2017年至2018年,之后就一直处于下跌之中,而现在一些北方城市的房价离开历史最高点也有明显的距离。比如,北京距离最高点相差15.8%,郑州距离最高达是13.1%,青岛距离之前房价最高点相差22.8%,天津距离最高点相差21.8%。

其实,北方多座城市房价出现回调,跌幅都不算最厉害的,最厉害的要算是燕郊,燕郊离开北京的直线距离是35公里,地理位置是得天独厚,2014年11月份,燕郊的房价已经突破了万元大关。但是,到了2017年至2018年,燕郊的房价涨到了3万多元/平米,有的地方甚至达到了4万元/平米。导致燕郊房价大涨的原因主要有两个:

第一,2017年至2018年,当时北京的房价太高,一些上班族买不起房,只能跑到离北京不远的周边城市去买房,而首当其冲的就是燕郊,通常上班族在燕郊买了房之后,就到北京去上班,而下班则再跑回燕郊去睡觉,北京与燕郊往返的单程时间只有40多分钟。

第二,全国各地炒房者看到,离北京较近的燕郊的房价处于较低位置,所以大量游资开始进入燕郊的房产市场,结果把燕郊的房价从之前的每平米不到万元,涨到了最高每平米3-4万元。

而现如今,燕郊的房价已经从之前的3多万元/平米,跌到1.7万元/平米。此外,根据当地法院数据显示,截止到12月中旬,燕郊的法拍房数量达到818套,已经有2020年全年1.6倍,有越来越多的人选择弃房断供。

其实,燕郊房价的下跌,主要还是燕郊的房价被炒得过高之后,受到当地的房地产调控的影响,炒房者逐渐退出。此外,燕郊本来就成为一座睡城,当地经济主要靠房地产业拉动,并不能提供多少就业岗位。再加上,前些年大量买房置业人口的涌入,导致了人们上下班高峰出现交通严重拥堵,很多购房者都不愿意再选择去燕郊置业。

实际上,北方城市房价的集中下跌,燕郊也只是一个缩影。首先,我国北方地区的经济发展相对落后于南方地区,所以,很多北方地区的居民都流向了南方,在那里会有更多的就业机会。而人口的大量流出,会造成北方城市房价的下跌。

再者,北方地区对房地产调控都是比较严格的,在严厉的楼市调控之下,房价肯定会出现大跌。最后,北方地区的冬季气候寒冷,不适合居住,很多人都会到南方城市去买房置业,而资金的大量流向南方地区,也导致了北方城市的房价出现不同程度的下跌。估计北方城市房价下跌的情况仍然会在2022年继续下去。

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  • 编辑:金泰熙
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